บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน
บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน ถึงเวลาไขข้อข้องใจคนซื้อบ้าน กับคำถามที่หลายคนกำลังสงสัยและสับสน ว่าบ้านแฝดคืออะไร แล้วแตกต่างจากทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังไง เหมาะกับครอบครัวหรือไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของเราหรือไม่ ที่สำคัญต้องสอดคล้องกับงบประมาณในการซื้อบ้าน ความสงสัยเหล่านี้จะหมดไป เมื่อได้ทำความรู้จักกับ “บ้านแฝด”
มีข้อสังเกตจากผู้ผู้อ่านว่า ฝากให้ผมช่วยดูว่า โครงการบ้านจัดสรรสมัยนี้หันมาสร้างบ้านแฝดรูปแบบใหม่ๆเช่นบางโครงการเชื่อมสองหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงผนังห้องครัวที่อยู่ด้านหลัง บ้างก็แยกผนังเป็นอิสระไม่ติดกัน แต่มีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน และมากไปกว่านั้น แต่ละหลังแยกจากกันโดยสิ้นเชิง ผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า ทำไมถึงทำแบบนั้น,ควรจะเรียกว่าอะไรดี บ้านแฝดรึ ก็ไม่ใช่ เพราะผนังไม่ติดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เพราะขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าข่ายเป็นบ้านเดี่ยวตามกฎหมาย
จากข้อสงสัยเหล่านี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำจำกัดความของคำว่า “บ้านแฝด” ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือ “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ให้คำจำกัดความไว้ว่า “บ้านแฝด หมายความว่า อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”
นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับและมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อให้เห็นภาพชัดๆ ผมขออนุญาต นำภาพจาก“กฎหมายคลายเส้น” ตอน บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด ของ อาจารย์ยอดเยี่ยม เทพะธรานนท์ และคุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อให้เข้าใจได้ชัดเจนครับ
จากข้อกำหนดทางกฎหมาย คงเห็นแล้วว่าบ้านแฝดหมายถึงบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านแฝดใหม่ๆ ที่ขายกันนั้น ส่วนใหญ่สร้างให้มีกำแพงร่วมกัน ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่ากำแพงที่ร่วมกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น และในส่วนของโครงสร้างทั้งหมดจะต้องร่วมกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนถึงโครงหลังคา แต่ก็พบว่าบางโครงการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ก็ไม่ห่างกันมากเท่ากับบ้านเดี่ยวที่ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น
บ้านแฝดที่แยก ไม่ติดกันเข้าใจว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบโครงสร้างที่มีคานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน และมาเพิ่มเสาและกำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขออนุญาตของทางโครงการ ซึ่งแน่นอนราคาค่าก่อสร้างต้องสูงขึ้นกว่าการสร้างติดกัน แต่สิ่งที่ได้รับคือ ความรู้สึกคล้ายอยู่บ้านเดี่ยว และราคาขายที่สามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะบ้านเดี่ยวตามกฎหมายต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. ส่วนบ้านแฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. ดังนั้นจึงอาจเป็นการเลี่ยงบาลีในการก่อสร้าง ซึ่งหากผู้ซื้อรับได้ก็คงไม่เป็นไร Phuket Villas
บ้านแฝดคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) คำว่า “บ้านแฝด” หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันใช่หรือไม่
หลายคนมักเข้าใจว่าบ้านแฝดคือ บ้านที่มีคานเชื่อมต่อกันคล้ายกับทาวน์โฮม แต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า แต่แท้จริงแล้วบ้านแฝดมี 4 ประเภท โดยมีการแบ่งตามลักษณะของโครงสร้างดังนี้
บ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
รูปแบบบ้านแฝดลักษณะนี้จะออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน ซึ่งเป็นแบบบ้านที่นิยมในหลายโครงการ และหนึ่งในนั้นคือ อณาสิริ รังสิต – คลอง 2 บ้านแฝด สไตล์ Modern Japanese ที่โดดเด่นด้วยการวาง Façade บ้านให้ไม่ซ้ำกัน พร้อมฟังก์ชันพิเศษที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ในบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น
บ้านแฝด -อณาสิริ รังสิต – คลอง 2 บ้านแฝด
บ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
สำหรับโครงสร้างบ้านแฝดนี้ จะออกแบบตัวแบบบ้านให้มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ ดังตัวอย่างบ้านแฝดจากโครงการ อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน ซึ่งเป็นบ้านแฝดที่ให้ความรู้สึกบ้านเดี่ยว เน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก ทั้งนี้ด้วยโครงสร้างของแบบบ้านที่มีฟังก์ชันบางส่วนเชื่อมต่อกัน จึงทำใหตัวบ้านมีเนื้อที่และความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
บ้านแฝด – อณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน บ้านแฝด
บ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
โครงสร้างของแบบบ้านแฝดนี้ จะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผินๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตร.ว. ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543 กำหนด
บ้านแฝดต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง
หลายครอบครัวที่เคยเห็นบ้านแฝดที่มีโครงสร้างแบบบ้านมีคานเชื่อมต่อกันบริเวณใต้ดิน อาจเกิดความสับสนว่ามีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไร ในเมื่อตัวบ้านไม่มีส่วนไหนเลยเชื่อมต่อกัน home ซึ่งสามารถสรุปความแตกต่างระหว่างบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวได้ดังนี้
บ้านแฝดทำไมถึงน่าซื้อในยุคนี้
- ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าบ้านเดี่ยว
- อยู่ได้ทั้งครอบครัวเล็กและครอบครัวขยาย
- ทาวน์เฮาส์แน่นและเล็กไปสำหรับบางครอบครัว
- การออกแบบดีขึ้น เน้นความเป็นส่วนตัว
- มองภายนอกฟังก์ชันแทบไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว
- Developer อสังหาริมทรัพย์ จับตลาดบ้านแฝดมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ
- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขนาดที่ดินอย่างต่ำ 50 ตร.ว. 35 ตร.ว. 16 ตร.ว. หน้ากว้างอย่าง ขายบ้านภูเก็ต น้อย 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร ระยะห่างพื้นที่โล่งรอบบ้าน 2 เมตร
- (ทุกด้าน) 2 เมตร SALE VILLA
- (ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
- 3 เมตร
- (ด้านหน้า) 2 เมตร
- (ด้านหลังและก็ด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
- 3 เมตร
- (ด้านหน้า) ราคาขายต่ำสุดในปัจจุบัน
- โดยประมาณ* (โครงการใน กทม.และโดยรอบ) 3.5 ลบ.* 2 ลบ.* 1.6 ลบ.*
บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดต่างกันอย่างไร
บ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีผนังส่วนใด ติดกับบ้าน หลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่าง รอบตัวบ้าน ส่วนใหญ่ พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ เป็นที่นิยมมากที่สุด เพราะว่า มีความเป็นส่วนตัวสูง รวมทั้ง มีพื้นที่ส่วนตัว รอบบ้าน สามารถตกแต่ง เพิ่มเติม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวมีราคาสูง ที่สุด จากทุกประเภทบ้าน ในโครงการ หมู่บ้านเดียวกัน
บ้านแฝด บ้านแฝดเป็นบ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเหมือนกันทั้งสองหลัง แต่ว่ามีส่วนของบ้านด้านหนึ่งติดกัน (แต่ก่อนดีไซน์แบบกำแพงบ้านทั้ง 2 หลังติดกันเลย แต่ว่าช่วงหลัง ๆ บ้าน ดีไซน์ดีขึ้น และโปร่งโล่งขึ้น ติดกันแต่บางส่วนเท่านั้น ดังเช่นว่า ห้องครัว, ห้องน้ำ, คานโรงจอดรถ ฯลฯ) กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝด ควรมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 หลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝด จะมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้นระยะด้านหน้า เว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้าง และด้านหลัง หลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝด SALE VILLA ไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะ ด้านหน้าเป็น 6 เมตร
อ่านเพิ่ม : บ้านแฝด 2 ชั้น สวยๆ
