ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร

ทาวน์โฮมดีอย่างไร การซื้อที่อยู่อาศัยของแต่ละคนมีความแตกต่างกันไปตามปัจจัย ทั้งช่วงวัย ความพร้อมด้านการเงิน และการมีครอบครัว บางคนอาจมองคอนโดเป็นบ้านหลังแรก ก่อนจะขยับขยายไปทาวน์โฮม และใช้ชีวิตสุด private ในบ้านเดี่ยว เนื่องจากบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมีความคล้ายคลึงกันเพราะก็ตั้งอยู่บนพื้นที่ส่วนบุคคล ไม่ได้ตั้งอยู่บนตึกสูง วันนี้ เราเลยจะพามาเปรียบเทียบจุดเด่น จุดด้อยของที่อยู่สองประเภทกัน แต่ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยคุณควรรู้จักไลฟ์สไตล์ของตัวเองให้ดีเสียก่อน รวมทั้งคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ให้ดี

ทำเลที่ตั้ง เช่น คุณอยากมีที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง พื้นที่ใช้สอย เพียงพอ สำหรับสมาชิกในครอบครัว เช่น แพลนจะแต่งงาน มีลูก หรือ มีคุณพ่อคุณแม่มาอยู่ด้วย ดีไซน์ โครงสร้าง และวัสดุ ระบบรักษาความปลอดภัย งบประมาณในการซื้อ

ข้อแตกต่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยว

จุดเด่น หากคุณเป็นคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ บ้านเดี่ยวก็ถือเป็นตัวเลือกอันดับ 1 ที่ควรค่าแก่การลงทุน เพราะสามารถแบ่งสัดส่วนการอยู่อาศัยได้หลากหลายเมื่อเทียบกับบ้านประเภทอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่โดยรอบสำหรับทำสวนย่อม ปลูกต้นไม้และที่จอดรถ แถมคุณยังมีอิสระในการต่อเติมบ้านได้มากขึ้นอีกด้วย และสำหรับครอบครัวไหนที่มีสัตว์เลี้ยงและต้องการพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น บ้านเดี่ยวก็ดูจะเหมาะสุดในบรรดาที่พักอาศัยรูปแบบต่างๆ

ข้อเสีย เมื่อมีพื้นที่เยอะก็ยิ่งต้องดูแลมากขึ้น ทำให้มีค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดและทาวน์โฮม

บ้านเดี่ยวทำเลเมืองส่วนใหญ่จะมีราคาที่สูงกว่าทาวน์โฮมที่ตั้งในทำเลเดียวโดยเฉพาะในเขตแนวรถไฟฟ้า หรือแหล่ง Community Mallและบ้านเดี่ยวเขตชานเมืองก็อาจไม่สะดวกสบายนักสำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

เหมาะกับใคร คู่รัก ครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว คนที่มีเวลาดูแลรักษาสวนภายในบ้าน

ทาวน์โฮม

จุดเด่น ทาวน์โฮม คือ ตึกแถวหรือบ้านแถวในสไตล์บ้านเดี่ยวที่ถูกลดพื้นที่ลง โดยผนังทั้งสองด้านอยู่ติดกับเพื่อนบ้านทั้ง 2 โดยไม่มีรั้วกั้น ตามกฎหมายแล้วต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 16-28 ตารางเมตร มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยวแต่ก็ถือเป็นข้อดีเช่นกัน เพราะทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงไปกับการดูแลพื้นที่และทำความสะอาด เรียกว่าดูแลได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ซื้อง่ายขายคล่องกว่าเพราะมักตั้งอยู่ในทำเลเมือง โดยมีราคาที่จับต้องได้

ข้อเสีย ทาวน์โฮมมีพื้นที่หน้าแคบ มาในรูปแบบของอาคารที่สร้างติดๆ กัน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยรอบนอกไว้ทำกิจกรรมน้อย มีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านน้อยกว่าบ้านเดี่ยว และถึงแม้จะเลี้ยงสัตว์ได้แต่ก็มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมจำกัด

เหมาะกับใคร คนโสด คนที่แต่งงานแล้วแต่ยังไม่มีบุตร หรือมีมากสุดเพียง 1-2 คนเท่านั้น คนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดแต่ก็ไม่ต้องการดูแลพื้นที่บริเวณหน้าบ้านมากนัก มีรถไม่เกิน 1-2 คัน Phuket Villas

ทาวน์โฮมคืออะไร?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่เราเรียกกันในปัจจุบันนี้ เดิมเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่พักอาศัยที่อยู่ติดกัน (มีผนังใช้ร่วมกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา แต่เดิมอาจจะไม่ได้มีการนำกฎหมาย หรือกฎควบคุมต่างๆ เข้ามาคลุมคำจำกัดความว่า “ทาวน์โฮม” ชัดเจนนัก แต่ปัจจุบันมีกฎเข้ามาชัดเจนแล้วนะคะ ได้แก่

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากด้านหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม (เช่น หลังคา หรือ กั้นห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ชั้นล่างอาคาร โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ที่ว่างภายนอกอาคาร
นอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้ว ต้องบอกว่าที่ว่างภายนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำเป็นต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆ ให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้การทำงานของพนักงานดับเพลิงและรถดับเพลิงง่ายยิ่งขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง และการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยเรื่องการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างเคียงได้ จึงทำให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกอาคาร ดังนี้

ที่ว่างด้านหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งที่ว่างด้านหน้าส่วนใหญ่จัดให้เป็นพื้นที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดย่อมๆ หน้าบ้าน
ที่ว่างด้านหลังอาคาร ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังน้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียง 10 คูหา หรือไม่จำเป็นต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ต้องมีความยาวของด้านหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เท่านั้น จากนั้นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร และต้องยาวตลอดด้านข้างของทาวน์โฮม ก่อนจะสร้างทาวน์โฮมชุดถัดไป home

ในส่วนของพื้นที่ว่างด้านข้างระหว่างอาคารสามารถใช้เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปภายในโครงการได้ จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับกลับรถ แต่จะต้องเปิดเป็นพื้นที่ว่างโล่งเท่านั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้จะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเท่านั้น ไม่ได้เป็นพื้นที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆ กรณีบ้านบางหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาต่อเติมทำเป็นที่จอดรถของตนเองนั้นถือว่าผิดกฎหมายนะคะ

การต่อเติมแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่ผิดใจกับเพื่อนบ้าน?

ต้องบอกว่าการต่อเติมทาวน์โฮมนั้นเป็นที่นิยมมากๆ ทีเดียวนะคะ เรียกว่าซื้อบ้านมาแล้วก็เตรียมต่อเติมกันต่อเลยทันที เนื่องจากพื้นฐานแล้วทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ถูกจำกัดในเรื่องที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ต่างจากบ้านเดี่ยว ซึ่งทำให้พื้นที่ใช้สอยภายในอาจจะไม่พอในการใช้งาน คนจึงนิยมต่อเติมค่อนข้างมาก

แต่การต่อเติมของทาวน์โฮมนั้น ไม่ใช่คิดจะต่อเติมในที่ดินของตัวเอง มี Set Back ตามกฎหมายแล้วจะต่อเติมหรือดัดแปลงได้เลยนะคะ เนื่องจากทาวน์โฮมมีพื้นที่หลายจุดที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้าน จึงเกิดข้อจำกัดหลายข้อด้วยกัน เพื่อป้องกันไม่ให้การต่อเติมอะไรก็ตามไปส่งผลเสียหรือไปรบกวนเพื่อนบ้าน บ้าน ช่วยให้เราอยู่ร่วมกันกับเพื่อนบ้านอย่างมีความสุข

โดยส่วนใหญ่การต่อเติมของทาวน์โฮมมีจุดใหญ่ๆ ที่มักจะต่อเติมกันประมาณ 2 จุดคือ

พื้นที่หน้าบ้าน

สำหรับพื้นที่โซนหน้าบ้านส่วนใหญ่รูปแบบการต่อเติมจะเป็นหลังคาที่จอดรถกันเสียส่วนใหญ่ ซึ่งการต่อเติมหลังคาจอดรถนี้ไม่ถือว่าผิดกฎหมายแต่อย่างใดนะคะ และสามารถทำได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งเป็นผ้าใบกันแดดกันฝน (ตามรูปบน) หรือจะเป็นโครงสร้างชัดเจนเลยมีเสาหลังคาเรียบร้อยก็สามารถทำได้ แต่อย่างไรก็ตามต้องนำแบบที่จะต่อเติมนี้ไปคุยกับทางนิติบุคคลโครงการก่อนว่าเราจะต่อเติมตามนี้ ทางนิติฯ อนุญาตหรือไม่ เพราะบางโครงการต้องการคุมภาพลักษณ์ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อความสวยงามทางสายตา จึงอาจจะมีข้อกำหนดในโครงการนั้นๆ เพิ่มขึ้นมาด้วยนะคะ

แต่ต้องบอกว่ามีลูกบ้านบางรายที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่มเติม แล้วจะทำพื้นที่ว่างหน้าบ้านเป็นห้องอีกห้องเลย แบบนี้ไม่สามารถทำได้นะคะ จัดว่าผิดกฎหมาย ด้วยพื้นที่ว่างภายนอกอาคารมีความยาวน้อยกว่า 3 เมตร และสิ่งสำคัญคือรถยนต์ของลูกบ้านรายนั้นจะไม่มีที่จอดของตัวเองชัดเจน อาจจะต้องไปจอดบนถนนส่วนรวมหน้าบ้านเอย กินพื้นที่หน้าบ้านคนอื่นบ้างเอย ที่สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้างข้างเคียง ขับรถสัญจรบนถนนส่วนรวมได้ลำบากมากขึ้น Phuket Villas

พื้นที่หลังบ้าน

สำหรับพื้นที่หลังบ้านจะค่อนข้างเป็นประเด็นเรื่องผิดกฎหมายมากกว่าพื้นที่หน้าบ้านนะคะ เนื่องจากหลายๆ คนมองว่าพื้นที่ด้านหลังบ้านนี้สามารถจัดสรรฟังก์ชันได้มากกว่าที่จะเป็นเพียงลานซักล้างเท่านั้น และส่วนใหญ่มักจะปรับให้เป็นพื้นที่ครัวหลังบ้านที่เป็นสัดส่วนได้ดีกว่า โซนภายในบ้านที่มีขนาดเล็กกว่า หรือบางหลังไม่สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ซึ่งหลายคนจะไม่ชอบเพราะทำอาหารหนักได้ไม่ดี หรือบางครอบครัวมีจำนวนสมาชิกในบ้านเยอะ ก็จะเอาพื้นที่ครัวด้านในปรับให้เป็นห้องนอนเพิ่มแทน ยิ่งส่งผลให้ด้านหลังบ้านจำเป็นต้องต่อเติมมากยิ่งขึ้น

สำหรับการต่อเติมที่สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมายคือ การต่อเติมที่ไม่ทำเป็นพื้นที่ปิดทึบ รวมไปถึงมีความยาวของหลังคาส่วนหลังบ้านไม่ยื่นเลยไปถึงบ้านฝั่งตรงข้าม ซึ่งหากดูจากภาพฝั่งซ้ายมือ จะเห็นว่าการต่อเติมในรูปแบบนี้ (ต่อเติมพื้น+หลังคาที่ไม่ยื่นข้ามไปยังบ้านเพื่อนบ้าน) สามารถทำได้และไม่ผิดกฎหมาย แต่ที่ผิดกฎหมายจะเป็นบ้านที่ต่อเติมโซนหลังบ้านให้เป็นห้องปิดชัดเจน พร้อมหลังคาที่มี Slope ไปลงบ้านเพื่อนบ้านแทน (อย่างภาพขวามือนั่นเอง) ซึ่งก็แอบงงๆ ตรงที่ Developer หลายเจ้าที่ขายทาวน์โฮมในปัจจุบันกลับตกแต่งบ้านตัวอย่างที่ปรับลานซักล้างไปเป็นห้องครัวปิดแทน ส่งผลให้หลายคนเห็นแล้วเข้าใจผิดว่าสามารถต่อเติมตาม Developer ได้นั่นเอง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

แต่ก็จะมีหลายโครงการที่ออกแบบด้านหลังบ้านมาให้ในรูปแบบเผื่อการต่อเติมของลูกบ้าน แต่ยังใส่ใจเพื่อนข้างบ้านโดยการทำรางระบายน้ำฝนมาให้ วิธีใช้คือเดินท่อลงในแปลงที่ดินของบ้านแต่ละหลังไว้เรียบร้อยและทำให้เป็นรูปแบบเดียวกันทุกหลัง ทำให้ช่วยลดปัญหาการต่อเติมหลังคาที่ยาวไปบ้านเพื่อนบ้าน

ทาวน์โฮมมีกี่รูปแบบ?
พูดคำว่าทาวน์โฮมสมัยนี้ต้องบอกว่ามีให้เลือกหลากหลายมากขึ้นเรื่อยๆ นะคะ ทาวน์โฮมเดิมถูกจำกัดไว้ที่เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว ก็จะไม่ใช่แบบนั้นเสมอไปแล้ว เพราะปัจจุบันมีให้เห็นตั้งแต่ทาวน์โฮมระดับ ECONOMY ไปจนถึง LUXURY เลยก็มีเช่นกัน

อ่านเพิ่มเติม : สวนแบบธรรมชาติ