ทาวน์เฮาส์แฝด
ทาวน์เฮาส์แฝด คืออะไร ลักษณะของบ้านแฝดโดยทั่วไปคือเป็นบ้าน 2 หลัง ที่สร้างอยู่บนแนวคานคอนกรีตเดียวกัน หรืออาจแยกกันแต่ก็มีผนังบ้านด้านหนึ่งติดกัน คานเดียวกันและผนังติดกันส่วนหนึ่งทำให้บ้านแฝดเหมือนสร้างขึ้นเป็นเดี่ยวสองหลังติดกัน แต่มีบริเวณบ้านตามกฎหมายที่กำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านแฝดคู่หนึ่งต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร แต่เคยมีผู้ประกอบการบางรายประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งตามกฎหมายแล้วสร้างไม่ได้ เพราะบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบการได้ดัดแปลงรูปแบบบ้านแฝดให้ดูคล้ายบ้านเดี่ยว Phuket Villas
ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร
ทาวน์เฮ้าส์ กับทาวน์โฮม คืออาคารแบบเดียวกัน เรียกเป็นภาษาราชการเรียกว่า “บ้านแถว” ทาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาถูกที่สุดมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองนั้นอาจมีการสร้างสูงถึง 3-4 ชั้น โดยกฎหมายกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
ทาวน์เฮ้าส์แฝด กับชื่อโครงการอาจสร้างความสับสน
ปัจจุบันมีการชูจุดขายแนวใหม่จากผู้ประกอบการบ้านจัดสรรแบรนด์ต่างๆ ออกมาหลายรูปแบบ บางครั้งเรียกชื่อ“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ” หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้สร้างเป็นแถวยาว แต่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ลดรูปที่ดัดแปลงเหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือติดกันเพียงสองหลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย บางหลังจึงอยู่โดดๆ หรือเป็นคู่ๆ หรือ “ทาวน์เฮ้าแฝด” นั่นเอง เหตุที่ทำให้เราที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์แฝด เพราะขนาดที่ดิน ไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว แต่ยังคงวางคานติดกันในพื้นที่ร่นน้อยลง จึงเป็นทาวน์เฮาส์อยู่ ซึ่งอาจจะสับขาให้สับสน ว่าตกลงแล้วมันเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์ทาวน์เฮาส์ พูลวิลล่าภูเก็ต
สรุปคือ อาคารที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีการดัดแปลงไปอย่างหลากหลาย ในทางหนึ่งก็เป็นการสร้างทางเลือกให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น เช่น อยากได้ฟังก์ชั่นการใช้งานแบบ้านเดี่ยว แต่เงินไม่พออาจซื้อบ้านแฝดแทนได้ฟังก์ชั่นเหมือนกันแต่พื้นที่น้อยลง เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ที่ปรับเปลี่ยนอย่างหลากหลายสามารถเลือกได้ตามความชอบ หากเราอยากแยกแยะประเภทอาคารเหล่านี้ ให้ดูที่ขนาดที่ดินที่ปลูกสร้างนั่นเอง โครงการบ้าน ภูเก็ต โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮาส์แฝด
สำหรับคนที่อยากได้ข้อเปรียบเทียบระหว่างบ้าน คอนโด และทาวน์เฮ้าส์ ว่าแต่ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์จะมีอะไรบ้าง ลองตามมาดูกันค่ะ ใครกำลังอยากซื้อที่อยู่อาศัย อาจกำลังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ดี เพราะข้อแตกต่างรวมถึงข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก็แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการของคุณ ๆ ได้มากที่สุด แต่ถ้าตอนนี้กำลังเล็งทาวน์เฮาส์ดี ๆ สักหลังอยู่ ลองมาดูข้อดีของการอยู่ทาวน์เฮ้าส์เอาไว้เสริมความมั่นใจอีกสักทีดีไหมคะ
- มีเพื่อนบ้านคอยช่วยเหลือ
การอยู่ทาวน์เฮ้าส์จะทำให้คุณมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงแบบชิดเชื้อสุด ๆ ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย เพราะหากเกิดอุบัติเหตุหรือกรณีฉุกเฉินขึ้นมา โดยที่ไม่มีสมาชิกคนอื่นในครอบครัวอยู่บ้านเลยสักคน เพื่อนบ้านจะเป็นที่พึ่งที่ดีที่สุดในยามคับขันอย่างนี้ อีกทั้งเวลาที่คุณยกครอบครัวไปเที่ยวต่างจังหวัดหรือมีเหตุต้องทิ้งบ้านเป็นเวลาหลายวัน ก็ยังมีเพื่อนบ้านคอยเป็นหูเป็นตาให้อยู่ตลอดบ้านจัดสรร - อบอุ่นและปลอดภัย
นอกจากเราจะมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงไว้พึ่งพาแล้ว การที่มีกลุ่มคนจำนวนหนึ่งอาศัยอยู่ในอาคารถัด ๆ ไปจากเรายังช่วยให้สิ่งแวดล้อมรอบ ๆ ทาวน์เฮ้าส์ดูคึกคัก ไม่เปลี่ยวจนน่ากลัวจะเกิดเหตุร้ายที่มักเกิดในที่ลับหูลับตาคน ซึ่งก็น่าจะหายห่วงเรื่องความปลอดภัยได้ในระดับหนึ่งเหมือนกัน โดยเฉพาะหากเพื่อนบ้านรอบ ๆ ด้านมีความเป็นมิตรและเอื้อเฟื้อซึ่งกันและกัน - พื้นที่ใช้สอยเหมาะสม ในราคาเอื้อมไหว
ทาวน์เฮ้าส์จัดอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่สูงมาก แต่กลับมีพื้นที่ใช้สอยเหมาะกับครอบครัวเล็ก ๆ พอสมควร ทั้งห้องนอนประมาณ 2-3 ห้อง ห้องนั่งเล่น ส่วนครัว และพื้นที่หน้าบ้านเล็กน้อยให้พอจอดรถ หรือจัดสวนขนาดย่อม ซึ่งหากเทียบกับราคาบ้านเดี่ยวแล้วคงต่างกันไม่ใช่ย่อย ดังนั้นทาวน์เฮ้าส์ก็น่าจะตอบโจทย์คนที่รายได้ไม่มากนักแต่ต้องการซื้อบ้านมากกว่าคอนโดนั่นเอง - ตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวก
เหตุผลหลัก ๆ ที่จะช่วยให้เราตัดสินใจเลือกอยู่ที่ไหนสักแห่งคงหนีไม่พ้นเรื่องทำเลแน่นอน ซึ่งทาวน์เฮ้าส์ส่วนมากก็มักจะตั้งอยู่ในแถบชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือบางทีอาจจะอยู่ใกล้สวนสาธารณะ ตลาดสด รวมทั้งห้างสรรพสินค้าสักแห่ง ไปไหนมาไหนสะดวกสบายไม่น้อยเลย ซึ่งถ้าในทำเลเดียวกันแต่เป็นบ้านเดี่ยวก็อาจจะราคาสูงจนสู้ไม่ไหวบ้านเดี่ยว - ประหยัดค่าบำรุงรักษา ดูแลง่าย
บ้านยิ่งใหญ่ พื้นที่ยิ่งกว้างก็ย่อมต้องดูแลรักษาสภาพแวดล้อมรวมทั้งภูมิทัศน์รอบ ๆ บ้านมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งจุดนี้คงต้องใช้ค่าใช้จ่ายพอสมควรเลยนะคะ แต่หากเป็นทาวน์เฮ้าส์ นอกจากโครงสร้างอาคารแล้ว ก็มีส่วนหน้าบ้านอีกเล็กน้อยให้ดูแล ไม่เหมือนคอนโดที่มีแค่ระเบียงเล็ก ๆ และสำหรับคนที่อยากมีสวนขนาดย่อมแบบพอหอมปากหอมคอ จัดส่วนหย่อมหน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์พอให้ชุ่มชื่นก็เก๋ดีเหมือนกัน แถมยังดูแลรักษาง่าย ค่าใช้จ่ายเบากว่าบ้านเดี่ยวอีกด้วย
ทาวน์เฮาส์แฝด บ้านฝาแฝดกับทาวน์โฮม แตกต่างกันยังไง เลือกแบบไหนดี นี่อาจจะเป็นอีกหนึ่งปัญหาของใครๆคนจำนวนไม่น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่กำลังมองหาบ้าน แน่ๆว่าอีกทั้ง “ทาวน์โฮม” แล้วก็ “บ้านฝาแฝด” ต่างเป็นตัวเลือกที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยพอใจไม่น้อยเมื่อกล่าวถึงต้นแบบที่พักอาศัยที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นคนไม่ใช่น้อยอาจจะลังเลหรือมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านอีกทั้ง 2 แบบ บ้านสไตล์สเปน
เนื้อหานี้ได้เก็บรวบรวมทุกเรื่องน่าสนใจที่จะทำให้ท่านเห็นไม่เหมือนกันระหว่าง “ทาวน์โฮม” กับ “บ้านคู่แฝด” ได้แจ่มชัดขึ้น และก็ตกลงใจได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าเดิมว่าควรจะเลือกซื้อบ้านแบบไหน home
บ้านฝาแฝดกับทาวน์โฮม แตกต่างเช่นไร
ทาวน์เฮาส์แฝด
ถ้าหากถามคำถามว่าบ้านคู่แฝดกับทาวน์โฮม แตกต่างยังไง เริ่มต้นคงจะจำต้องมาทวนกันอีกทีว่าบ้านทั้งยัง 2 แบบ มีลักษณะเช่นไร แตกต่างที่ไหน และมีจุดเด่นหรือข้อเสียอะไรบ้าง
บ้านฝาแฝด เป็นยังไง ถ้าจะชี้แจงถึงที่บ้านคู่แฝดให้ง่ายหมายถึงคิดภาพบ้านเดี่ยวสองข้างหลังชิดกัน โดยใช้ฝาผนังหรือกำแพงกันด้วยกัน ตอนที่ตัวบ้านนั้นมีรูปร่าง พื้นที่รอบๆบ้าน แยกออกมาจากกัน
ทุกข้างหลังจะมีพื้นที่ข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆ และก็หลังคาแตกต่างกันแยกกันเป็นเอกเทศ เจ้าของทรัพย์สินจะนับว่าเป็นของศูนย์กลาง ดังนี้ เจ้าของบ้านฝาแฝดจำเป็นต้องรับผิดชอบประเด็นการรักษารวมทั้งทำรับรองต่างๆเกี่ยวกับตัวบ้านและก็ทรัพย์สินด้านในภายด้วย ดังนี้ ปัจจุบันนี้มีหลายโครงงานที่ให้ส่วนที่ชิดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่ชิดกันเป็นส่วนของครัว ทำให้มีบ้านคู่แฝดในขณะนี้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น บ้านไม้โมเดิร์น บ้าน
บ้านคู่แฝดโดยชอบด้วยกฎหมายต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้
ขนาดที่ดินเริ่ม 35 ตารางวา (บ้านเดี่ยวจะต้องมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตารางวา)
มีหน้ากว้างที่ดินไม่น้อยกว่า 8 เมตร (แต่ว่าไม่อาจจะสร้างสุดกำลังดินได้)
พื้นที่ข้างๆตัวบ้านจำเป็นต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร โดยควรจะเป็นพื้นที่ที่ไม่มีอาคารบ้านเรือนปกคลุม
มีระยะร่นจากหน้าบ้าน 3 เมตร รวมทั้งข้างหลังบ้าน 2 เมตร (มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ว่าห้ามมีส่วนประกอบปิดทึบ และก็จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราว 50 ซม. เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้าน)
ส่วนที่เชื่อมกัน ยกตัวอย่างเช่น ฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่างบ้าน 2 ข้างหลัง นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน ถ้าจะตี หรือดัดแปลงแก้ไขต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้าน
จุดเด่น-จุดด้วยของบ้านคู่แฝด จุดเด่นของการซื้อบ้านคู่แฝดข้อแรกนั้นเป็น ราคาน้อยมากกว่าแต่ว่าได้บรรยากาศการอาศัยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว ทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม เพราะเหตุว่ามีกำแพงเชือมชิดกับเพื่อนบ้านเพียงแต่ด้านเดียว หรือบางแผนการมีส่วนที่ชิดกันอยู่ใต้ดินทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และไม่จำเป็นต้องวิตกกังวลว่าจะกำเนิดปัญหากระทบกระทั่งกันในเรื่องที่จำเป็นต้องเพิ่มเติมบ้าน ส่วนจุดด้วยของบ้านคู่แฝดน่าจะเกิดเรื่องราคาที่แพงกว่าทาวน์โฮม ในทำเลที่ตั้งเดียวกัน
ทาวน์โฮม เป็นยังไง ทาวน์โฮมเอาง่ายๆเป็น ทาวน์เฮาส์ที่ยกฐานะขึ้นมาอีกขั้น โดยธรรมดา ตัวบ้านจะเสมือนห้องแถว มีฝาผนังหรือกำแพงกันที่ใช้ร่วมกับทาวน์โฮมข้างหลังอื่น ถ้าไม่ใช่ข้างหลังมุมจะมีพื้นที่ว่างรอบๆหน้ารวมทั้งข้างหลังบ้าน แต่ว่าถ้าหากเป็นทาวน์โฮมข้างหลังมุมจะมีพื้นที่ว่างข้างๆด้วย
สิ่งที่ทำให้ทาวน์โฮมต่างจากทาวน์เฮ้าส์ เป็นโครงงานทาวน์โฮมซึ่งส่วนมากเป็นแผนการใหม่ มักมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเพิ่มเข้ามาด้วยซึ่งตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยชอบด้วยกฎหมายควรจะมีลักษณะดังต่อไปนี้
ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ควรจะมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร
มีพื้นที่ว่างข้างหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
มีพื้นที่ว่างข้างหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแนวยาวรวม 40 เมตร จำเป็นต้องเว้นช่องว่างระหว่างแถว 4 เมตร คือ ถ้ามีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ข้างหลัง ควรจะมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร บ้านจัดสรร
จุดเด่น-จุดด้วยของทาวน์โฮม จุดเด่นของทาวน์โฮมเป็น ราคาถูก โดยค่าของบ้านจำพวกนี้จะอยู่ในตอนราคาที่คนส่วนมากเอื้อมถึงได้ มิได้สูงมากจนเกินไปเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านฝาแฝดในทำเลที่ตั้งสมรรถนะเหมือนกัน บ้านร่วมสมัยสไตล์เขตร้อน
ส่วนข้อเสียของทาวน์โฮม แน่ๆว่าความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านคู่แฝด เนื่องจากสิ่งแวดล้อมรอบตัวจะต้องใช้รั้วและก็กำแพงร่วมกับเพื่อนบ้านใกล้กัน อาจจะทำให้เพิ่มเติมหรือทำกิจกรรมต่างๆไม่ค่อยสบายเท่าใด เสี่ยงกำเนิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้าน ทั้งยังไม่มีรอบๆข้างในตัวบ้านมากเท่าไรนักเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านคู่แฝด
ทาวน์โฮมกับบ้านคู่แฝด แบบไหนเหมาะสมกับคนใดกันแน่
ทาวน์เฮาส์แฝด
มาถึงข้อสรุปว่า ทาวน์โฮมกับบ้านฝาแฝดแบบไหนเหมาะสมกับคนใดกันแน่บ้าง ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคงจะได้เนื้อหาเกี่ยวกับไม่เหมือนกันของลักษณะบ้านทั้งยัง 2 แบบไปแล้ว ครั้งนี้ลองไล่มองกันโดยประมาณว่าบ้านที่พวกเราอยากได้นั้นควรจะมี “อะไร” บ้าง เพื่อพอให้เป็นแถวทางในการตัดสินใจถัดไป
ย้ำอยู่กับครอบครัวใหญ่ ถ้าหากคุณคิดแผนสร้างครอบครัวของตนเอง แล้วต้องการอยู่ร่วมกับเครือญาติข้างตนเองหรือข้างคู่แต่งงานเป็นครอบครัวใหญ่แล้วนั้น บ้านคู่แฝดคงจะตอบปัญหาข้อนี้มากยิ่งกว่า เนื่องจากสามารถจัดแบ่งแยกครอบครัวอยู่ในบ้านได้อย่างแจ่มแจ้ง สร้างบ้านสไตล์อเมริกัน
หรือแม้มีงบประมาณมากมายหน่อยก็สามารถซื้อบ้านคู่แฝดข้างหลังที่ชิดกันได้ ซึ่งสบายต่อการมาคบหาสมาคมด้วยกันในวันหยุดได้ง่ายๆ พูดได้ว่า มีอีกทั้งพื้นที่ส่วนตัวของครอบครัวตนเอง และก็ได้ใช้เวลาร่วมกับญาติผู้ใหญ่ตามจังหวะอีกด้วย
ย้ำครอบครัวเล็ก ถ้าเกิดบ้านของคุณเน้นย้ำอาศัยแบบครอบครัวตนเองครอบครัวเดียว บางทีอาจเลือกทาวน์โฮมที่มีขนาดบ้านเล็กลงมาหน่อยก็ได้ โดยพื้นที่ของบ้านชนิดนี้เหมาะสมกับการอาศัยราวๆ 3-4 คน ซึ่งนับว่ากำลังพอดี มีห้องส่วนตัว แล้วก็มีพื้นที่ด้านในตัวบ้านไว้ทำกิจกรรมด้วยกันบ้างในตอนวันหยุดได้ด้วยเช่นเดียวกัน Phuket Villas
ย้ำพักอาศัยแบบเป็นส่วนตัว บ้านฝาแฝดเป็นคำตอบของคนที่ถูกใจความเป็นส่วนตัวในบ้าน โดยเฉพาะถ้าเกิดคุณเป็นคนติดบ้านหรือจำเป็นต้องดำเนินงานปักหลักที่บ้านแล้วนั้น ควรที่จะเลือกซื้อบ้านฝาแฝดไว้เลย เพราะเหตุว่าคุณสามารถแบ่งสรรพื้นที่ได้ตามอยากได้ หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศย้ายมาดำเนินงานด้านในรอบๆตัวบ้านก็ได้
ย้ำต่อยอดค่า แม้คุณมองดูเรื่องต่อยอดค่าทรัพย์สินในระยะยาว ก็บางทีอาจลงทุนซื้อทาวน์โฮมเก็บไว้ได้ เพราะว่าเป็นต้นแบบบ้านซึ่งสามารถลงทุนปลดปล่อยเช่าได้ด้วย แม้กระนั้นบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องมองหาทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งงาน โดยผู้เช่าจะเป็นกรุ๊ปที่ต้องการอยู่แนวขนานมากยิ่งกว่าคอนโด แล้วก็จำนวนมากเป็นคนที่อยากได้ที่จอดรถด้วย บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว
อ่านเพิ่มเติ่ม : บ้านแบบเรียงหน้ากระดาน
