เลือกทำเลบ้าน Pantip
บ้าน

เลือกทำเลบ้าน Pantip

เลือกทำเลบ้าน Pantip

เลือกทำเลบ้าน Pantip ก่อนที่จะเลือกแผนการบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้งหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แต่ว่าหากทดลองมองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆล้นหลามยุคนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แม้กระนั้นหากเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าหากรังเกียจแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าเกิดไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง ขั้นต่ำก็ยังสามารถบอกผู้ครอบครองแผนการว่าขอสร้างเอง หรือถ้าเกิดสร้างเสร็จและก็ตีสร้างใหม่ได้ โดยเหตุนี้วันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีกลเม็ดอะไรบ้างดังต่อไปนี้

1. ทำเลที่ตั้งจะต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากเพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายเพียงแค่นั้น เพราะว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจำต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรจะมีรถเมล์ผ่าน แม้กระนั้นยุคนี้ออกจะยาก เพราะว่าโครงงานส่วนมากจะอยู่ในซอกซอย ทำให้พวกเราจำต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย Phuket Villas

โดยเหตุนี้ทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า ได้แก่หมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แต่ว่าจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. ถ้าเกิดเป็นอย่างงี้ เสนอแนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เพราะว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดียิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก

2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ

ข้อนี้แตกต่างจากข้อแรกเป็น ถึงแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้กำเนิดทุนการเดินทางรวมทั้งปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เป็นต้นว่า ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้ปะทะคารมว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้

– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน คนซื้อมักมีความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ดีว่าพวกเราคงจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ โดยเหตุนั้นถ้าหากมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินความจำเป็น ต้นแบบที่พักที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย

– การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปปฏิบัติงาน นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต และก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป

3. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องอยู่ในเขตพื้นที่ที่ไม่มีความเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีแนวทางพิจารณาอยู่ 2 วิถีทางเป็น

– ถ้าหากมีแผนในการที่แบบแปลนเมือง ให้มองว่าจำเป็นต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าจำพวกสงวนต่างจังหวัดรวมทั้งทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกนิดหน่อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสน้ำหลากได้ง่าย

– วิถีทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางไต่ถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าเป็นยังไง

4. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษทางน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งตรากตรำ วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันยังไง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

5. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอเพียงทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน

6. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน

หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าเกิดบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณโดยทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้

7. เลี่ยง วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ

ฟังมองมันไม่ตรงกันกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แต่ว่าในโลกที่ข้อเท็จจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานเลี้ยงฉลอง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของพฤติกรรมพิธีกรรมทางศาสนา

8. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง

หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในแผนการ ถ้าหากมองตามภาวะข้อเท็จจริงก็ไม่เจริญก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาทำการค้นคว้าและวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง รวมทั้งโรคอื่นๆที่เกี่ยวพัน ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง

9. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้น

อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นเช่น

– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่าย ซื้อของกิน

– โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามเจ็บไข้ได้ป่วยรีบด่วนเฉียบพลัน

– สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่อาจจะช่วยตัวเองได้มากนัก

10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง

หัวข้อนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะว่าบางทีอาจกำเนิดไหมกำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นแต่ การตำหนิดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความรุ่งโรจน์ของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย รวมทั้งยังรวมทั้งราคาของที่อยู่ที่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย home

การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรือขั้นต่ำให้มองแผนการสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นเป็นความเจริญรุ่งเรืองที่จะติดตามไปในอนาคต

ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อท้ายที่สุด เนื่องจากว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิด หรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่ การต่อว่าดตาม มองแนวทางของการขยายตัว ของเมือง ก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์ กับความรุ่งโรจน์ ของทำเลที่ตั้ง ที่พวกเราอาศัย และก็ยังรวมทั้ง ราคาของที่อยู่ที่อาศัยพวกเรา ในอนาคตด้วย

การเลือกทำเลของบ้าน


การดูกรรมวิธีการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลปกติ หรือขั้นต่ำ ให้มองดูแผนการ สร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงทำเลของเราบ้างมั้ย มีหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นมันก็คือ ความเจริญรุ่งเรือง phuket village ที่จะติดตาม ไปในอนาคต

หลายคนที่กำลังมองหา บ้าน อยู่ หนึ่งในหลายเหตุ ที่สำคัญ สำหรับการเลือกบ้าน บางทีก็อาจจะหนีไม่พ้น เรื่องของทำเล สถานที่บ้าน ที่ดีสำหรับคนแต่ละคนย่อมจะแตกต่างกัน เพราะว่า ต่างคนต่างก็มีความชอบใจ และเหตุจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน บางบุคคลถูกอกถูกใจ อยู่ในเมือง บางบุคคลถูกอกถูกใจ อยู่ชานเมือง ว่าแต่ว่า แล้วสถานที่ แบบไหนล่ะ ที่สมควร กับไลฟ์สไตล์ ของคุณ village phuket

แน่นอนครับผมว่า แต่ละทำเลย่อมมีจุดแข็ง ข้อเสีย สำหรับผู้อาศัย ที่นาๆประการทดลองให้น้ำหนัก ที่ไม่เหมือนกันกับ Lifestyle แต่ละด้าน เพื่อหาสถานที่ที่ “Match” ที่สุด สำหรับตัวคุณครับ เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากได้เพียงแค่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เพราะว่าพวกเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจำเป็นต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านจะต้องมีรถเมล์ผ่าน แต่ยุคนี้ค่อนจะยาก ด้วยเหตุว่าแผนการส่วนมากจะอยู่ในซอกซอย

ทำให้พวกเราจะต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน ทำให้มีการเกิดความไม่ปลอดภัย โดยเหตุนั้นทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า ยกตัวอย่างเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอกซอยลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แม้กระนั้นจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร ถ้าเกิดเป็นแบบนี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. ด้วยเหตุว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดียิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก

กรรมวิธีการเลือกบ้านใหม่จาก pantip ก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา ได้เตือนเรื่องจุดบกพร่อง สำหรับเพื่อการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้ มีกลเม็ดในการซื้อ บ้าน มาบอกกัน ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหา บางส่วนที่ไม่สมควรปล่อยทิ้งลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้าง ที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดตั้งแต่นี้ต่อไป บ้าน

งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคเช่นไรน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งแล้วก็ประสิทธิภาพรองลงมา ฉะนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิเคราะห์เรื่องเงินเก็บ รายได้ แล้วก็ค่าใช้สอยให้ถี่ถ้วนละเอียดลออเสียก่อน แนวทางการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้โดยประมาณ 80% ของราคาบ้าน โดยเหตุนี้คุณควรจะมีเงินเก็บราว20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ เพราะว่าช่วงนี้หลายแผนการให้ดาวน์น้อยกว่าที่ควรเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้

“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” ด้วยเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ ด้วยความที่ไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เนื่องจากว่ายอดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุผลดังกล่าวเลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเถิด ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบกิจการรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดหุ้นก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่าผู้ประกอบธุรกิจนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการเป็นเรื่องจำเป็น ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน แล้วก็การจัดการโครงงานให้สำเร็จ

การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราแลเห็นภาพรวมทั้งผองของแผนการที่พวกเราจะซื้อ เป็นต้นว่า อยากบ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงงาน บ้านติดสมาพันธ์ ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นข้อด้อยนานับประการ ได้แก่บ้านรอบๆหน้าโครงงานมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน

แม้กระนั้นชอบคึกคก บ้านติดชมรม สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับในการใช้สอยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกพวกนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย คอนโดมิเนียมก็เหมือนกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแม้กระนั้นในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเป็นประจำทำให้พวกเรากำเนิดความคลางแคลงขึ้นมาได้

อ่านเพิ่มเติม เลือกซื้อบ้าน pantip

ปิดความเห็น บน เลือกทำเลบ้าน Pantip