ทาวน์เฮ้าส์มือสอง
บ้าน

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง


ทาวน์เฮ้าส์มือสอง เป็นผลิตภัณฑ์ทดแทนบ้านเดี่ยวที่เป็นที่ชอบใจมากมายก่ายกองเดี๋ยวนี้ โดยเฉพาะกับคนที่มีกำลังซื้อจำกัด แต่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าการอยู่คอนโด อีกทั้งอยากได้ที่อยู่อาศัยในสถานที่ที่เดินทางสบาย แม้กระนั้นแต่ว่า การเลือก ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ให้ถูกหลัก มีคุณภาพ ไม่ต้องมาปวดศรีษะในคราวหน้าคราวหลัง ต้องพินิจหลายมูลเหตุให้ถี่ถ้วน ด้านรวมทั้งสถานที่ แน่นอนว่าหากจะเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยไม่ว่าในตัวอย่างใดสิ่งแรกที่น่าจะพินิจพิจารณาเป็นทำเลแล้วก็ด้านเนื่องด้วยการเลือกสถานที่รวมทั้งด้านทาวน์เฮ้าส์มือสองที่ถูกจะมีผลให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นส่งผลต่อค่าของที่อยู่อาศัยรวมถึงที่ดินในอนาคต

โดยควรที่จะเลือกทำเลที่เรารู้จักดีกับการเดินทางไม่ไกลจากที่ดำเนินงานในละแวกใกล้เคียงมีตลาดสถานที่เรียนโรงหมอไม่เป็นหลักที่ลุ่มต่ำใกล้ทดสอบซึ่งจะเสี่ยงต่อน้ำหลากและไม่อยู่ใกล้ที่ทิ้งขยะโรงงานหรือฟาร์มสัตว์อื่นๆอีกมากมาย สำหรับเรื่องด้านควรที่จะทำการเลือกด้านที่รับลมหลบแดดเนื่องจาก จังหวัดภูเก็ต วิลล่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ไม่กว้างและโปร่งราวบ้านเดี่ยวแล้วก็มักมีความสูงของเพดานที่ไม่สูงนัดพบ ด้วยเหตุนี้ควรที่จะทำการเลือกด้านที่ช่วยเอื้อให้บ้านมีอากาศระบายไม่ร้อนโดยด้านที่แนะนำเป็น ทิศเหนือหรือทิศตะวันออกเฉียงใต้องค์ประกอบอาคารเมื่อขึ้นชื่อว่าเป็นของจำเป็นที่ห้ามปล่อยปละละเลยเป็นอ่อนบงขององค์ประกอบโดยน่าจะพาผู้ที่มีความชำนาญไปช่วยตริตรองว่าส่วนประกอบทาวน์เฮ้าส์มือสองที่ไปดู 

มีความแข็งแรงมากมายสักแค่ไหนหากจำเป็นที่จะต้องเปลี่ยนซ่อมสามารถทำเป็นไหมรวมทั้งใช้งบประมาณเยอะมากมายสักเท่าไหร่โดยเฉพาะในส่วนองค์ประกอบอาคารที่จะจำต้องมองดูให้ดีว่าทาวน์เฮ้าส์มือสอง ด้านหลังนั้นไม่มีปัญหาการทรุดตัวปัญหารอยแตกร้าวในองค์ประกอบหลักรวมถึงการก่อสร้างถูกตามกฎหมายควบคุมอาคาร ฟังก์ชั่นรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากมักมีพื้นที่ใช้สอยจำกัดทำให้ผู้ซื้อจำเป็นต้องไตร่ตรองการจัดวางฟังก์ชั่นหรือพื้นที่ใช้สอยในบ้านได้ละเอียด

อย่างเช่น ห้องนอน ห้องสุขาห้องครัวพื้นที่ล้างแล้วหลังจากนั้นก็ที่จอดรถ แบ่งได้พอดิบพอดีและก็เหมาะสมกับการชีวิตหรือไม่หรือถ้าหากยังมีน้อยไม่ลงตัว ก็พินิจคิดว่าส่วนประกอบ สามารถเปลี่ยนเพิ่มอีกได้หรือไม่เพื่อนบ้านและจากนั้นก็ผู้ครอบครองโครงการเพราะว่าทาวน์เฮ้าส์มือสอเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่ก่อสร้างชิดกันหลายๆด้านหลัง ดังนั้นในด้านสภาพแวดล้อมนั้นมีความสำคัญอย่างมาก โดยถ้าเกิดซื้อของโครงการแบ่งสันปันส่วนให้พิจารณาคิดว่าการดูแลสภาพแวดล้อมของโครงการเป็นอย่างไรเปื้อนรวมทั้งชำรุดทรุดโทรมไหม

ใคร ๆ ก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองแต่การจะซื้อบ้านแนวทางใหม่ๆที่พึ่งเปิดตัวนั้นแพงสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนกระทั่งเกินความสามารถของเราหรือหากแม้คิดจะก่อสร้างบ้านเองสักด้านหลังหนึ่งนี้นั้นจำเป็นต้องใช้งบประมาณในการซื้อที่ดิน เตรียมพร้อมค่าก่อสร้าง โดยมีความซับซ้อนซึ่งทำให้วงบบานปลายและจำเป็นจะต้องใช้ขณะซึ่งบางครั้งก็เสร็จไม่ทัน

เจาะจง ฉะนั้น อีกแนวทางที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการจะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองหมายถึงการซื้อบ้านมือสองหรือการซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองคอนโดมือสองบ้าน  ซึ่งโดยมากนั้นยังแพงที่เรายังสามารถที่จะจองเป็นเจ้าของได้ และก็ที่สำคัญต้องบอกว่าถึงจะเป็นบ้านมือสอง แต่ก็ยังมีบ้านจำนวนมากที่อยู่ในภาวการณ์ที่บริบูรณ์และจากนั้นก็ยังสวยอยู่ โดยโครงการบ้านมือสองส่วนใหญ่ถูกใจอยู่ในสถานที่ที่ดี เดินทางสบาย ใกล้เมืองสถานที่สำคัญและจากนั้นก็อุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่าง ๆ

ถึงแม้ว่าเอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือนั้นก็ไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนักเพราะว่าจำเป็นต้องเล่าเรียนและก็ทำการพินิจพิจารณาต้นเหตุมากมายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อทำให้บางคราวตกลงปลงใจไม่ถูกหรือไม่ก็ไม่ทันเพราะใช้เวลาคิดนานจนกระทั่งคนอื่นซื้อไปก่อนแล้วในวันนี้หากผู้ใดที่กำลังหาคำตอบในประเด็นนี้อยู่เรามีความรู้และมีความเข้าใจในหัวข้อนี้ที่ต้องการจะมาแชร์เนื้อหาบางครั้งอาจจะยาวนิดนึง แต่การันตีว่าคุ้มที่อ่านแน่นอนโดย

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

หลักการสำคัญเพื่อใช้ตกลงปลงใจเลือกซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แบ่งได้อย่างคร่าว ๆ ดังต่อไปนี้



1. บ้านด้านหลังที่เลือกซื้อนี้แก่เยอะแค่ไหน เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาวะส่วนประกอบแน่นอนซึ่งถ้าเกิดเป็นบ้านที่ถูกทำมายาวนานยาวนานหลายปีแน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วบางทีก็อาจจะควรมีการซ่อมแซมเสริมเติมที่สำคัญถึงแม้ได้ช่องที่จะเข้าไปมองบ้านที่อยากได้ซื้อแนะนำว่าให้มองดูในเรื่องของภาวการณ์บ้านตามจุดสำคัญ ซึ่งถ้าเกิดมีปัญหาให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน

2. บ้านเคยได้รับการเสริมมาหรือไม่ อย่างแรกเราควรต้องดูซิว่าส่วนประกอบเดิมของบ้านด้านหลังนี้เป็นอย่างไร และที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำเพิ่มหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้างหากมีส่วนที่เพิ่มอีกนั้นมีความมั่นคงและยั่งยืนแข็งแรงพร้อมใช้งานไหมหรือตรงกันข้ามตัวกฎหมายต่าง ๆไหมอย่างไรก็ตามนี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเพราะว่าได้ค่าของส่วนต่อเสริมเติมของบ้านเป็นของแถมซึ่งผู้ซื้อควรต้องจ่ายเงินเพิ่มเองถ้าซื้อบ้านมือกลยุทธ์ใหม่

3. หนทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักด้านหลังก็ควรจะมองดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบกิจการตกลงปลงใจด้วย เพราะวิถีทางต่างๆในส่วนของที่อยู่อาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะควรต้องมองดูเป็นต้นว่า ตะวันขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นอย่างไรบ้าง หรือหนทางของลม ซึ่งจะช่วยปรับทราบว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน

4. ตรวจสอบสภาวะบ้าน ว่าภายในบ้านน้ำไหลไฟติดไหมซึ่งถ้าเกิดได้เข้าไปมองดูที่บ้านด้วยตัวเอง แนะนำว่าอย่าลืมที่จะมองดูระบบของน้ำก๊อกรวมทั้งกระแสไฟว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีไหม สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว เรื่องนี้คงจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองว่าง ๆ home ที่ไม่มีผู้ใดอาศัยมานาน ภาวการณ์เดิมๆและไม่ได้รับการปรับแก้ ควรจำเป็นต้องตรวจสอบให้มั่นอกมั่นใจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ ในกรณี ทดสอบถามผู้ครอบครองดูมีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนไหม เพราะเหตุว่าบ้านเดี่ยวมือสองถูกใจสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน บางครั้งอาจมีระบบประปาและระบบกระแสไฟฝังอยู่ โดยหากเป็นก็อาจสามารถผ่านข้อนี้ไป

5. เรื่องที่จอดรถ แน่ใจว่าบางเวลาหลายคนซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมนึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เพราะว่าขณะใดที่เจอบ้านที่ถูกใจ ส่วนประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะรีบตกลงปลงใจจองทันทีทันใด แต่เพียงพอเอาเข้าจริงกลับพบว่าที่จอดรถไม่พอดีกับยานพาหนะคันเก่งจะทำอย่างไร ดังนั้นแล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะนึกถึงประเด็นนี้ด้วย

6. ตรวจสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านคืออะไร เรื่องนี้ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่เราที่ต้องการซื้อนั้นชิดกับอะไร อาทิเช่น มีตคอยก ซอก ซอยอะไรไหม ติดสระ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงหมอ ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อง่ายมากยิ่งขึ้น แถมยังช่วยในเรื่องข้าวของชีวิตประจำวันอีกด้วย home

7. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่พึงพอใจกับสถานที่ที่เราต้องไปเป็นประจำก่อนที่จะตัดสินใจในการเลือกซื้อเราเองจำเป็นจะต้องทดสอบตรวจทานเห็นว่าสถานที่ต่างๆที่จำต้องต่อการใช้ชีวิตก่อน เพราะว่าแต่ละที่อยู่ห่างจากบ้านด้านหลังที่เราจะซื้อเท่าไร สามารถขับขี่รถถึงได้อย่างรวดเร็วหรือไม่ มีทางด่วนหรือทางลัดหรือไม่ หรือมีปัญหาถาวรอะไรก็แล้วแต่ที่อาจจะเป็นปัญหาหรือไม่

ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ข้อแนะนำการเลือก


เมื่อเราได้ทำการตรวจโครงการรวมถึงตรวจทานหัวข้อต่าง ๆ ข้างต้น จนกระทั่งเจอบ้านที่ตรงสิ่งที่จำเป็นของเราแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็มาดูเรื่องการคุยกับเจ้าของบ้านดังนี้ เฉพาะอย่างยิ่งในส่วนองค์ประกอบอาคาร ที่จะจำเป็นต้องดูให้ดีว่า ทาวน์เฮ้าส์มือสองด้านหลังนั้นไม่มีปัญหาการทรุดตัวปัญหารอยแตกร้าวในองค์ประกอบหลักรวมถึงการก่อสร้างไม่ผิดกฎหมายควบคุมอาคาร ฟังก์ชั่นแล้วก็พื้นที่ใช้สอย มักมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด ทำให้ผู้ซื้อต้องพินิจพิจารณาการจัดวางฟังก์ชั่นหรือพื้นที่ใช้สอยในบ้านได้ละเอียด

ดังเช่นว่า ห้องนอน ห้องสุขา ห้องครัว พื้นที่ล้าง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต  และจากนั้นก็ที่จอดรถ แบ่งแยกได้พอดิบพอดีและก็เหมาะสมกับการชีวิตหรือไม่ หรือถ้ายังมีบางส่วนไม่ลงตัว ก็พินิจพิเคราะห์เห็นว่าส่วนประกอบสามารถเปลี่ยนเพิ่มอีกได้หรือไม่ เพื่อนบ้านและจากนั้นก็ผู้ครอบครองโครงการ เนื่องจาก  เป็นที่พักอาศัยที่ก่อสร้างชิดกันหลายๆด้านหลัง ด้วยเหตุนี้ในด้านสภาพแวดล้อมนั้นมีความสำคัญอย่างมาก โดยถ้าหากซื้อ ของโครงการแบ่งส่วนให้ใคร่ครวญคิดว่าการดูแลสภาพแวดล้อมของโครงการเป็นอย่างไรเปรอะและย่ำแย่ไหม

1. อุตสาหะให้ได้พบรวมถึงคุยกับผู้ครอบครองโดยตรง ถ้าหากว่าเป็นไปได้ เนื่องจากการที่เราจะซื้อบ้านมือสองหรือในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง ชี้แนะว่าให้ทำการทดสอบขอพบกับผู้ครอบครองก่อนโดยตรงเพื่อจะทำคุยกัน โดยเจ้าของบ้านผู้คนจำนวนมากก็จะคุยแบบตรงไปตรงมา และก็อาจจะทำให้เราได้รู้เนื้อหาสาระเกี่ยวกับบ้านเยอะขึ้นแล้วก็เกี่ยวกับการใช้ชีวิตในเขตนี้

2. เหตุผลที่เจ้าของบ้านต้องการขายบ้านด้านหลังนี้ บางครั้งปัญหานี้บางครั้งอาจจะคือปัญหาที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรในการซื้อบ้าน แต่ถ้าเกิดเรารู้ต้นเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตกลงปลงใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยปรับเราตกลงปลงใจสำหรับในการซื้อบ้านง่ายยิ่งกว่าเดิม ดังเช่นว่า มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบอย่างอื่นที่ต้องใช้จ่าย หรือต้องเปลี่ยนงาน หรือย้ายไปที่ต่างประเทศ ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะช่วยปรับให้ตกลงปลงใจในการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการต่อรองราคาบ้านได้อีกด้วย

3. บ้านที่เรามุ่งหมายซื้อราคาสูงประเมินในตลาดแค่ไหน ควรต้องบอกว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองจัดว่าเกิดเหตุที่พิถีพิถัน แต่เราก็จำเป็นต้องรู้ว่ามาตรฐานหรือราคาท้องตลาดอยู่ในตอนไหน แม้เจอบ้านด้านหลังที่พอใจราคาสูงถูกจำนวนมากมากมายก่ายกองหรือน้อยกว่าราคาท้อง Phuket Villas ตลาดเทียวไปเทียวมากกว่า 20% นั้น เราควรจะหาเรื่องผลในทางที่ดี ๆ มารองรับในเรื่องของราคาว่าเพราะอะไรบ้านด้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าคนอื่น บ้าน

4. ราคานี้ต่อรองได้ไหม สำหรับการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก ยังไงเสีย ถ้าหากมีส่วนลดหรือสามารถที่จะทำการต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีกว่า อย่างไรก็ดี ถ้าหากเราสามารถต่อราคาได้ง่ายมากหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ก็ควรตรองให้ดีก่อนที่จะซื้อ เพราะเหตุว่าบางครั้งอาจจะมีเหตุผลบางสิ่งที่เจ้าของบ้านบางทีก็อาจจะไม่ได้บอกเราก็ได้

5. ของแจกฟรีสำหรับในการซื้อบ้านตอนนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายคราที่เจ้าของบ้านจะแถมเครื่องประดับบ้านพวก โซฟา โต๊ะ ตู้ เตียง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า บ้านสองชั้น ตัวอย่างเช่น ให้เครื่องปรับอากาศกี่เครื่อง ซึ่งทำให้เราประหยัดเงินไปได้มากจำนวนไม่ใช่น้อย นี่บางทีก็อาจจะและก็ในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลทีวี ซึ่งหลังจากการตกลงค้าขายอาจจะทำการโอนสิทธิมาให้เราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาตั้งขึ้นใหม่

6. เวลาที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด ภายหลังที่ตกลงปลงใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะทำย้ายออกขณะใด ในเรื่องที่ซื้อบ้านว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้ในทันทีทันใด ถึงแม้สำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายทีเจ้าของบ้าน บางครั้งอาจจะขอเวลาสำหรับการหาบ้านใหม่หรือย้ายของใช้ในบ้าน

7. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที  HOME IN PHUKET บางครั้งอาจจะไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่เราจะสอบถามหาเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ข้างๆเรานั้นมีนิสัยจิตใจเป็นอย่างไรบ้าง แม้กระนั้นเมื่อฟังแล้วก็จำเป็นจะต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าเกิดได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกเหนือจากการถามแล้ว แนะนำว่าให้ไปตรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะดีที่สุด

โดยควรเลือกทำเลที่เราคุ้นชินกับการเดินทางไม่ไกลจากที่ดำเนินงานในละแวกใกล้เคียงมีตลาดสถานที่เรียนโรงหมอไม่เป็นหลักที่ลุ่มต่ำใกล้ทดสอบซึ่งจะเสี่ยงต่อน้ำหลากและไม่อยู่ใกล้ที่ทิ้งขยะโรงงานหรือฟาร์มสัตว์อื่นๆอีกมากมาย สำหรับเรื่องด้านควรที่จะเลือกด้านที่รับลมหลบแดดเนื่องจาก มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ไม่กว้างและโปร่งเหมือนกับบ้านเดี่ยว และก็มักมีความสูงของเพดานที่ไม่สูงนัด โดยเหตุนั้นควรที่จะเลือกด้านที่ช่วยเอื้อให้บ้านมีอากาศระบาย ไม่ร้อน โดยด้านที่เสนอแนะเป็น ทิศเหนือ หรือ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ องค์ประกอบอาคาร เมื่อขึ้นชื่อว่า สิ่งของที่มีความจำเป็นที่ห้ามปล่อยปละละเลยเป็นอ่อนบงขององค์ประกอบ  บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว โดยน่าจะพาผู้เชี่ยวชาญไปช่วยพิจารณาว่าส่วนประกอบ ที่ไปดู มีความแข็งแรงมากแค่ไหน ถ้าจำเป็นจะต้องปรับ

อ่านเพิ่มเติม : ห้องครัวมินิมอล

ปิดความเห็น บน ทาวน์เฮ้าส์มือสอง