แนะนำสินเชื่อบ้าน ออมสิน

แนะนำสินเชื่อบ้าน ออมสิน

แนะนำสินเชื่อบ้าน ออมสิน ในปัจจุบันการมีบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ด้วยระบบสินเชื่อยุคใหม่ ภูเก็ต วิลล่า บวกกับการจัดการจัดแจงของแบงค์ผู้เสียสละสินเชื่อที่มีคุณภาพมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองก็ควรจะตรวจสอบความพร้อมเพรียงก่อนกู้บ้านซะก่อน จะมีอะไรบ้างนั้นติดตามกันดีกว่า

บ้าน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่สามารถจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้บริบูรณ์ แม้กระนั้นด้วยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในระยะนี้อาจจะทำให้คนจำนวนไม่น้อยขัดข้องเรื่องเงินๆทองคำๆจนถึงจำต้องเลื่อนแพลนลานต่างๆเกี่ยวกับบ้านออกไปก่อน และไม่สามารถสานฝันตามที่ตั้งมั่นไว้ได้

บางบุคคลต้องการซื้อบ้าน ซื้ออาคารชุดเป็นของตนเอง แต่ว่าติดที่ค่าตอบแทนรายเดือนน้อย กลัวผ่อนไม่ไหว
บางบุคคลคิดจะก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยใหม่ โชคร้ายที่ยังมีเงินทุนน้อยเกินไป Phuket Villas
บางบุคคลมีบ้านที่เริ่มย่ำแย่ ต้องการซ่อมบำรุง เพิ่มเติมให้น่าอยู่กว่าเดิม แม้กระนั้นวันนี้ก็ยังหมุนเงินไม่ทัน
บางบุคคลผ่อนบ้านมานับเป็นเวลาหลายปีจนถึงดอกเริ่มสูง จ่ายต่อไม่ไหว เลยต้องการรีไฟแนนซ์ให้อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำลง

กรรมวิธีขอสินเชื่อบ้าน

ประการแรก “มองหาบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง” สำหรับบ้านที่เหมาะสมกับพวกเราเว้นแต่พวกเราจะมองดูเรื่องทำเลเป็นหลักแล้ว สิ่งที่พวกเราจำต้องนึกถึงก็คือ “ราคาของบ้าน” ถ้าเกิดราคาบ้านสูงยิ่งกว่ากำลังสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ต่อเดือน บ้านก็จะเป็นภาระหน้าที่หนัก แทนที่จะสร้างความสำราญให้กับคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว แม้กระนั้นมันกลับสร้างหนี้สินก้อนใหญ่เหลือเกินให้กับพวกเราแทน สำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้าน ควรจะคำนวณเงินส่งค่าผ่อนส่งให้ไม่เกิน 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างเช่น มีเงินเดือนหมื่นบาท ก็ไม่สมควรผ่อนบ้านเกิน 3,000 บาทต่อเดือน ฯลฯ ซึ่งปกติแล้วแบงค์จะตรึกตรองรูปร่างเงินงวดต่อรายได้สุทธิ หรือ Monthly Payment to Net Income Ratio ไม่เกิน 33%

ประการลำดับที่สอง “คิดบัญชีดาวน์ให้ได้” สิ่งจำเป็นที่จะทำให้การขอสินเชื่อบ้านข้างหลังแรกของพวกเราผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้นก็คือ “เงินดาวน์บ้าน” ยิ่งพวกเรามีเงินดาวน์บ้านมากมายเยอะแค่ไหน ช่องทางที่พวกเราจะกู้ผ่านก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆแค่นั้น ธรรมดาแล้วเงินดาวน์บ้านชอบอยู่ราว10-20% ของราคาบ้าน มีความหมายว่า Phuket Villas ถ้าหากพวกเราอยากได้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท พวกเราจะต้องมีเงินดาวน์อย่างต่ำ 1 แสนบาท โดยแบงค์จะตรึกตรองสินเชื่อจากรายได้ของผู้กู้ และก็ผู้ร่วมกู้เป็นหลัก การพินิจพิเคราะห์ให้กู้จะให้กู้ราวๆ 30-40 เท่าของรายได้ อาทิเช่น ถ้าเกิดคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท (รวมกันกับผู้กู้) จะกู้ได้วงเงินสูงสุด 3-4 ล้านบาท ดังนี้ขึ้นกับรูปแบบของอาชีพ แล้วก็ความยั่งยืนของรายได้ด้วย แม้พวกเรามีเงินดาวน์บ้านราว 20% ของราคาซื้อ การยื่นกู้ก็จะผ่านได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

ประการลำดับที่สาม “จัดแจงหนี้ที่มีให้หมดซะก่อน” ถ้าพวกเราคิดจะกู้ซื้อบ้าน แม้กระนั้นพวกเรายังมีภาระหน้าที่หนี้มากไม่น้อยเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นหนี้สินเฉพาะบุคคล สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ควรจะรีบปิดให้หมดซะก่อนจะช่วยเพิ่มจังหวะสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อที่พักอาศัยได้มากขึ้น โดยเฉพาะ หนี้ติดหนี้ต่างๆควรจะปิดให้หมดอย่างเร็ว โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต การปิดหนี้สินเก่านอกเหนือจากการที่จะช่วยทำให้การขอสินเชื่อง่ายดายมากยิ่งขึ้นแล้ว ยังมีผลให้ภาระหน้าที่ค่าครองชีพต่อเดือนของพวกเราเบาลงด้วย การมีบ้านสักข้างหลังจะมิได้จบเพียงแค่ค่าผ่อนส่งในแต่ละเดือนนะ ยังมีเครื่องเรือน ตกแต่งบ้าน ติดปั้มน้ำ ติดแอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ต่างๆอื่นๆอีกมากมาย ถ้าหากพวกเรายังมีหนี้ประจำตัวมากมายก่ายกอง ควรจะรีบจัดแจงให้เป็นระเบียบก่อนที่จะดีมากกว่า

ประการลำดับที่สี่ “ควรศึกษาข้อจำกัดของแบงค์” การที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้กับผู้กู้จะมีหลักเกณฑ์บางประการ โดยหลักคุณลักษณะที่ผู้กู้จะต้องพิจารณาถึง อย่างเช่น อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับปริมาณปีที่ขอกู้แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี ผู้กู้ร่วมรายอื่น นอกเหนือจากคนที่เป็นคู่ชีวิต บิดามารดา ลูกพี่ลูกน้อง หรือลูกแล้ว จะมีผู้กู้ร่วมคนอื่นๆได้อีกไม่เกิน 1 คน ผู้กู้ร่วมที่ไม่ใช่คู่รัก และก็ลูก จำเป็นต้องครอบครองร่วมในสมบัติพัสถานที่จำนำด้วย เรื่องราวใช้หนี้ ในเรื่องที่ผู้กู้อยากได้ขอกู้เงินเพื่อไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่นๆ

ผู้กู้ควรจะมีเรื่องราวใช้หนี้ใช้สินดีมาแล้วขั้นต่ำ 12 งวด แต่ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงแต่หลักเกณฑ์การวิเคราะห์สินเชื่อทั่วๆไป แม้เป็นสินเชื่อผลประโยชน์ หรือสินเชื่อแผนการพิเศษต่างๆแล้วแบงค์บางทีอาจลดหย่อนข้อจำกัดการยืมได้

เนื้อหาของสินเชื่อ

ตอนนี้ถือว่า บ้าน เป็นสิ่งที่ใช้สร้างพื้นฐานของชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แต่ว่าการซื้อบ้านสักข้างหลังไม่ใช่สิ่งที่จะทำกันได้อย่างง่ายๆเพราะว่าจึงควรใช้เงินมากไม่น้อยเลยทีเดียวสำหรับเพื่อการซื้อหรือก่อสร้างบ้าน บ้านจัดสรร ซึ่งคนไม่ใช่น้อยก็ยังขาดเงินจำนวนไม่ใช่น้อยเพียงพอ มีอาชีพป้อมปราการคงจะ มีรายได้ที่แน่ๆ แก่ครบ 20 ปีบริบูรณ์

จุดมุ่งหมายของสินเชื่อหมายถึงกู้เพื่อซื้อที่ดินจัดเตรียมก่อสร้างตึก กู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมตึกหรือแฟลต กู้เพื่อซื้อที่ดินและก็ก่อสร้างตึกในที่ดินนั้น อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับที่ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปเวลานี้* วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณข้อตกลงที่พักอาศัยแล้วก็ราคาจำหน่าย ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี ละเว้นกรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี แล้วก็มีเงื่อนไข

อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปในช่วงเวลานี้*

วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณคำสัญญาที่พักที่อาศัยรวมทั้งราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน

ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี ละเว้นกรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี รวมทั้งมีเงื่อนไข home

สินเชื่อเฉพาะบุคคล ธนาคารออมสินมีหลายหมวดหมู่ ปัจจุบันนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้พสกนิกรมีเงินสดไว้หมุนวนเพื่อลงทุนและก็ใช้สอย โดยสินเชื่อกลุ่มนี้บางชนิดไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลรับรอง บางจำพวกควรมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับประกัน

สินเชื่อจำพวกแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีลักษณะเด่นในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% รวมทั้งสามารถผ่อนหนี้ได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพราะผู้ขอกู้จำเป็นต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ และก็สารภาพการลดเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆรวมทั้งมีโอกาสเสี่ยงต่อแบงค์ค่อนข้างจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับในการผ่อนส่งคืนในแต่ละเดือนรวมทั้งวงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

สินเชื่อเฉพาะบุคคล ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับเป้าหมายพิเศษ ดังเช่น การสมรส การเล่าเรียน การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีจุดแข็งในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนหนี้คืนได้ รวมทั้งสามารถผ่อนส่งได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับประกันได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์รวมทั้งเป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง

สินเชื่อส่วนตัว ธนาคารออมสินมีหลากหลายชนิด ปัจจุบันนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้สามัญชนมีเงินสดไว้เวียนเพื่อลงทุนแล้วก็จับจ่าย โดยสินเชื่อพวกนี้บางชนิดไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลรับประกัน บางชนิดควรจะมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับรอง

สินเชื่อชนิดแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีจุดแข็งในเรื่อง บ้านหรู ของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% แล้วก็สามารถผ่อนหนี้ได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพราะเหตุว่าผู้ขอกู้จำต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ และก็สารภาพการตัดเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆรวมทั้งมีโอกาสเสี่ยงต่อแบงค์ออกจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับเพื่อการผ่อนส่งคืนในแต่ละเดือนแล้วก็วงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท บ้าน

สินเชื่อเฉพาะบุคคล ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับจุดหมายพิเศษ อาทิเช่น การสมรส การศึกษาเล่าเรียน การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีจุดแข็งในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนหนี้คืนได้ แล้วก็สามารถผ่อนส่งได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับประกันได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์แล้วก็เป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง

สินเชื่อส่วนตัว GSB ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อตามแนวนโยบายเมืองเป็นสินเชื่อสำหรับผู้ทำงานอิสระ พ่อค้าแม่ค้า ผู้มีอาชีพรับจ้างทั่วๆไป รวมทั้งกรุ๊ปแม่บ้านด้วย ซึ่งเป็นคุณลักษณะเด่นของสินเชื่อเป็นสินเชื่อซึ่งสามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 5 ปี มีอัตราค่าดอกเบี้ยลักษณะเป็นขั้นบันได โดยในปีแรกอัตราค่าดอกเบี้ย 0% ต่อเดือน ในปีที่ 2 – 5 อัตราค่าดอกเบี้ยอยู่ที่ 1% ต่อเดือน แบงค์ให้กู้รายละไม่เกิน 50,000 บาท เหมาะกับผู้กู้ที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพอิสระ มีรายได้ มีที่อยู่ที่แน่ๆและก็แบงค์สามารถติดต่อได้ แล้วก็ควรจะมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับประกัน

สินเชื่อเฉพาะบุคคล โดย ธนาคารออมสิน ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อไทรทองสารพัดประโยชน์ มีลักษณะเด่นในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้เพื่อการเสริมสภาพคล่องทั้งยังในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการอุปโภค บริโภครวมทั้งการลงทุน สามารถผ่อนหนี้เป็นทุกเดือนได้ 2 แบบ แบบจ่ายคืนด้วยตัวเองแล้วก็แบบให้แบงค์หักบัญชีทุกเดือน วงเงินที่แบงค์อนุมัติขึ้นกับหลักทรัพย์ที่ใช้รับรอง โดยสามารถใช้หลักทรัพย์หรือบุคคลรับประกันก็ได้ เหมาะกับคนที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ที่แน่ๆอยากนำเงินสดไปต่อยอดทางธุรกิจ หรือมีความสำคัญจำต้องใช้สำหรับการซ่อมบำรุงยานพาหนะ หรือใช้เป็นค่ารักษาหรือใช้สำหรับอุปโภค บริโภค ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม สินเชื่อบ้าน ธ. ออมสิน