สินเชื่อบ้าน ออมสิน

สินเชื่อบ้าน ออมสิน

สินเชื่อบ้าน ออมสิน ในช่วงปัจจุบันการมีบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ด้วยระบบสินเชื่อยุคใหม่ บวกกับการจัดการจัดแจงของแบงค์ผู้บริจาคสินเชื่อที่มีคุณภาพเยอะขึ้น Phuket Villas อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองก็ควรจะตรวจสอบความพร้อมเพรียงก่อนกู้บ้านซะก่อน จะมีอะไรบ้างนั้นติดตามกันดีกว่า

บ้าน เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่สามารถช่วยเติมเต็มชีวิตให้บริบูรณ์ แม้กระนั้นด้วยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในระยะนี้อาจจะก่อให้หลายท่านขัดข้องเรื่องเงินๆทองคำๆกระทั่งจำต้องเลื่อนแพลุกลนต่างๆเกี่ยวกับบ้านออกไปก่อน และไม่สามารถสานฝันตามที่ตั้งมั่นไว้ได้

บางบุคคลต้องการซื้อบ้าน ซื้อห้องชุดเป็นของตนเอง แต่ว่าติดที่ค่าจ้างรายเดือนน้อย กลัวผ่อนไม่ไหว Phuket Villas
บางบุคคลคิดจะก่อสร้างที่พักอาศัยใหม่ โชคร้ายที่ยังมีเงินทุนไม่เพียงพอ
บางบุคคลมีบ้านที่เริ่มเสื่อมโทรม ต้องการปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม เพิ่มเติมให้น่าอยู่กว่าเดิม แม้กระนั้นวันนี้ก็ยังหมุนเงินไม่ทัน
บางบุคคลผ่อนบ้านมายาวนานหลายปีกระทั่งดอกเริ่มสูง จ่ายต่อไม่ไหว เลยต้องการรีไฟแนนซ์ให้อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำลง

กรรมวิธีขอสินเชื่อบ้าน

ประการแรก “มองหาบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง” สำหรับบ้านที่เหมาะสมกับพวกเรานอกเหนือจากพวกเราจะดูเรื่องสถานที่เป็นหลักแล้ว สิ่งที่พวกเราจะต้องนึกถึงก็คือ “ราคาของบ้าน” ถ้าราคาบ้านสูงขึ้นมากยิ่งกว่ากำลังสำหรับเพื่อการผ่อนส่งต่อเดือน บ้านก็จะเป็นภาระหน้าที่หนัก แทนที่จะสร้างความสบายให้กับคนภายในครอบครัว แต่ว่ามันกลับสร้างหนี้สินก้อนใหญ่เกินความจำเป็นให้กับพวกเราแทน สำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้าน ควรจะคำนวณเงินส่งค่าผ่อนส่งให้ไม่เกิน 20-30% ของรายได้ต่อเดือน อย่างเช่น มีเงินเดือนหมื่นบาท ก็ไม่สมควรผ่อนบ้านเกิน 3,000 บาทต่อเดือน ฯลฯ ซึ่งปกติแล้วแบงค์จะไตร่ตรองรูปทรงเงินงวดต่อรายได้สุทธิ หรือ Monthly Payment to Net Income Ratio ไม่เกิน 33%

ประการลำดับที่สอง “คิดเงินดาวน์ให้ได้” สิ่งจำเป็นที่จะทำให้การขอสินเชื่อบ้านข้างหลังแรกของพวกเราผ่านได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นก็คือ “เงินดาวน์บ้าน” ยิ่งพวกเรามีเงินดาวน์บ้านมากมายมากแค่ไหน ช่องทางที่พวกเราจะกู้ผ่านก็ยิ่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพียงแค่นั้น ธรรมดาแล้วเงินดาวน์บ้านชอบอยู่ประมาณ10-20% ของราคาบ้าน แปลว่า แม้พวกเราปรารถนาซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท พวกเราต้องมีเงินดาวน์อย่างต่ำ 1 แสนบาท โดยแบงค์จะตรึกตรองสินเชื่อจากรายได้ของผู้กู้ แล้วก็ผู้ร่วมกู้เป็นหลัก การพินิจพิเคราะห์ให้กู้จะให้กู้ราว 30-40 เท่าของรายได้ ได้แก่ หากคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท (รวมกันกับผู้กู้) โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต จะกู้ได้วงเงินสูงสุด 3-4 ล้านบาท ดังนี้ขึ้นกับรูปแบบของอาชีพ รวมทั้งความยั่งยืนและมั่นคงของรายได้ด้วย ถ้าหากพวกเรามีเงินดาวน์บ้านราว 20% ของราคาซื้อ การยื่นกู้ก็จะผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

ประการลำดับที่สาม “จัดแจงหนี้ที่มีให้หมดซะก่อน” แม้พวกเราคิดจะกู้ซื้อบ้าน แต่ว่าพวกเรายังมีภาระหน้าที่หนี้มากมายก่ายกอง ไม่ว่าจะเป็นหนี้สินส่วนตัว สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ควรจะรีบปิดให้หมดซะก่อนจะช่วยเพิ่มจังหวะสำหรับการขอสินเชื่อที่พักอาศัยได้มากขึ้น โดยเฉพาะ หนี้ติดต่างๆควรจะปิดให้หมดโดยด่วน การปิดหนี้สินเก่านอกเหนือจากการที่จะช่วยทำให้การขอสินเชื่อง่ายดายมากยิ่งขึ้นแล้ว ยังเป็นเหตุให้ภาระหน้าที่ค่าใช้สอยต่อเดือนของพวกเราเบาลงด้วย การมีบ้านสักข้างหลังจะมิได้จบเพียงแค่ค่าผ่อนส่งในแต่ละเดือนนะ ยังมีเครื่องเรือน ตกแต่งบ้าน ติดปั้มน้ำ บ้านจัดสรร ติดแอร์ อุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆอื่นๆอีกมากมาย แม้พวกเรายังมีหนี้ประจำตัวเยอะมาก ควรจะรีบจัดแจงให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนที่จะดีมากกว่า

ประการลำดับที่สี่ “ต้องศึกษาข้อแม้ของแบงค์” การที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้กับผู้กู้จะมีหลักเกณฑ์บางประการ โดยหลักคุณลักษณะที่ผู้กู้จะต้องพิจารณาถึง เช่น อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับปริมาณปีที่ขอกู้แล้วควรต้องไม่เกิน 70 ปี ผู้กู้ร่วมรายอื่น เว้นเสียแต่คนที่เป็นสามีภรรยา บิดามารดา ลูกพี่ลูกน้อง หรือลูกแล้ว จะมีผู้กู้ร่วมผู้อื่นได้อีกไม่เกิน 1 คน ผู้กู้ร่วมที่ไม่ใช่คู่ควง และก็ลูก ควรต้องครอบครองร่วมในสมบัติพัสถานที่จำนำด้วย เรื่องราวใช้หนี้ ในเรื่องที่ผู้กู้ปรารถนาขอกู้เงินเพื่อไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่นๆ

ผู้กู้ควรมีเรื่องราวใช้หนี้ดีมาแล้วขั้นต่ำ 12 งวด อย่างไรก็ดีข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงแค่หลักเกณฑ์การวิเคราะห์สินเชื่อทั่วๆไป ถ้าหากเป็นสินเชื่อผลประโยชน์ หรือสินเชื่อโครงงานพิเศษต่างๆแล้วแบงค์บางทีอาจลดหย่อนข้อแม้การกู้ยืมได้

เนื้อหาของสินเชื่อ

ปัจจุบันนี้ถือว่า บ้าน เป็นสิ่งที่ใช้สร้างฐานรากของชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แต่ว่าการซื้อบ้านสักข้างหลังไม่ใช่สิ่งที่ทำกันได้ง่ายๆเพราะเหตุว่าต้องใช้เงินมากมายสำหรับการซื้อหรือก่อสร้างบ้าน ซึ่งผู้คนจำนวนมากก็ยังขาดเงินมากไม่น้อยเลยทีเดียวเพียงพอ มีอาชีพป้อมคงจะ มีรายได้ที่แน่ๆ แก่ครบ 20 ปีบริบูรณ์

จุดมุ่งหมายของสินเชื่อหมายถึงกู้เพื่อซื้อที่ดินตระเตรียมก่อสร้างตึก กู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมตึกหรือแฟลต กู้เพื่อซื้อที่ดินแล้วก็ก่อสร้างตึกในที่ดินนั้น อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับที่ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปปัจจุบันนี้* วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณข้อตกลงที่อยู่ที่อาศัยแล้วก็ราคาค้าขาย ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี นอกจากกรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี แล้วก็มีเงื่อนไข home

อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับที่ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปตอนนี้*

วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณคำสัญญาที่พักที่อาศัยและก็ราคาค้าขาย

ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี เว้นเสียแต่กรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี และก็มีเงื่อนไข

สินเชื่อส่วนตัว ธนาคารออมสินมีหลากหลายชนิด ปัจจุบันนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้ประชากรมีเงินสดไว้หมุนวนเพื่อลงทุนแล้วก็ใช้จ่าย โดยสินเชื่อพวกนี้บางชนิดไม่ต้องมีหลักทรัพย์ บ้านหรู หรือบุคคลรับประกัน บางชนิดควรจะมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับรอง

สินเชื่อจำพวกแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีจุดแข็งในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% และก็สามารถผ่อนส่งได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพราะผู้ขอกู้จำเป็นต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ แล้วก็สารภาพการตัดลดเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆรวมทั้งมีโอกาสเสี่ยงต่อแบงค์ออกจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับการผ่อนหนี้คืนในแต่ละเดือนแล้วก็วงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

สินเชื่อส่วนตัว ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับจุดมุ่งหมายพิเศษ เป็นต้นว่า การสมรส การเล่าเรียน การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีข้อดีในเรื่องเกี่ยวกับการผ่อนหนี้คืนได้ แล้วก็สามารถผ่อนส่งได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับรองได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์แล้วก็เป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง

สินเชื่อส่วนตัว ธนาคารออมสินมีหลายหมวด ปัจจุบันนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้ราษฎรมีเงินสดไว้หมุนวนเพื่อลงทุนแล้วก็จับจ่าย โดยสินเชื่อพวกนี้บางจำพวกไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลรับรอง บางชนิดควรมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับประกัน

สินเชื่อชนิดแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีลักษณะเด่นในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% และก็สามารถผ่อนหนี้ได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเนื่องมาจากผู้ขอกู้จำเป็นต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ รวมทั้งสารภาพการตัดลดเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆและก็มีโอกาสเสี่ยงต่อแบงค์ค่อนข้างจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับการผ่อนส่งคืนในแต่ละเดือนและก็วงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท บ้าน

สินเชื่อส่วนตัว ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับเป้าประสงค์พิเศษ ดังเช่นว่า การสมรส การเรียน การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีจุดแข็งในเรื่องเกี่ยวกับการผ่อนหนี้คืนได้ รวมทั้งสามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับประกันได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์และก็เป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง

สินเชื่อเฉพาะบุคคล GSB ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อตามแผนการเมืองเป็นสินเชื่อ บ้านสองชั้น สำหรับผู้ทำงานอิสระ พ่อค้าแม่ค้า ผู้มีอาชีพรับจ้างทั่วๆไป รวมทั้งกรุ๊ปแม่บ้านด้วย ซึ่งเป็นจุดแข็งของสินเชื่อเป็นสินเชื่อซึ่งสามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 5 ปี มีอัตราค่าดอกเบี้ยลักษณะเป็นขั้นบันได โดยในปีแรกอัตราค่าดอกเบี้ย 0% ต่อเดือน ในปีที่ 2 – 5 อัตราค่าดอกเบี้ยอยู่ที่ 1% ต่อเดือน แบงค์ให้กู้รายละไม่เกิน 50,000 บาท เหมาะกับผู้กู้ที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพอิสระ มีรายได้ มีที่อยู่ที่แน่ๆรวมทั้งแบงค์สามารถติดต่อได้ แล้วก็ควรมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับประกัน

สินเชื่อส่วนตัว โดย ธนาคารออมสิน ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อไทรทองสารพัดประโยชน์ มีคุณลักษณะเด่นในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้เพื่อการเสริมสภาพคล่องอีกทั้งในเรื่องเกี่ยวกับการอุปโภค บริโภคและก็การลงทุน สามารถผ่อนหนี้เป็นทุกเดือนได้ 2 แบบ แบบจ่ายคืนด้วยตัวเองแล้วก็แบบให้แบงค์หักบัญชีทุกเดือน วงเงินที่แบงค์อนุมัติขึ้นกับหลักทรัพย์ที่ใช้รับประกัน โดยสามารถใช้หลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองก็ได้ เหมาะกับคนที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ที่แน่ๆอยากได้นำเงินสดไปต่อยอดทางธุรกิจ หรือมีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เพื่อการปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมยานพาหนะ หรือใช้เป็นค่าพยาบาลหรือใช้สำหรับอุปโภค บริโภค ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม มัดรวมของฝากเมืองภูเก็ต