ซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นยังไง
ซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นยังไง การจะได้เป็นเจ้าของ บ้าน สักหลังโดยเฉพาะบ้านหลังแรก นอกเหนือจากเรื่องเงิน ก็ยังมีปัจจัยอื่น ๆ มาเกี่ยวข้องอีกมากมายที่จำเป็นจะต้องศึกษาข้อมูล ตั้งแต่ความรู้เบื้องต้นในการเลือกซื้อ บ้าน ทำเล งบประมาณ วิธีการกู้ ตลอดจนปัญหาที่ตามมาหลังจากซื้อบ้าน เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหลังแรกที่ดีและเหมาะสมกับตนเองมากที่สุด
บ้าน คือ ที่อยู่อาศัยที่สามารถให้ความอบอุ่น ความปลอดภัย พร้อมกับอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตผู้อยู่อาศัยได้ โดยทั้งนี้เองคำว่า บ้าน ในที่นี้อาจหมายความรวมไปถึง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่คนให้ความนิยมและมีความต้องการสูง
เนื่องจากสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ในการลงทุนได้ด้วย แต่ทั้งนี้เองการจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของบ้านสักหลังก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย วันนี้น้องตี้บทความสำหรับคนที่จะซื้อบ้าน มาให้คุณได้ศึกษา เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน
ความรู้เบื้องต้น สำหรับคนอยากมีบ้าน
การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อ บ้าน คอนโดฯ ตลอดจนการอ่านข่าวอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งแรกที่คนอยากมีบ้านควรเริ่มต้นทำได้แล้ว เพราะความรู้ที่เราได้รับในวันนี้จะเป็นพื้นฐานให้เราสามารถเลือกบ้านได้อย่างดีที่สุดในวันหน้า ซึ่งนอกจากจะสามารถเลือกซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจแล้ว
ความรู้เหล่านี้ยังสามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้ด้วย โดยสำหรับคนที่เป็นมือใหม่และกำลังมองหาบ้านหลังแรก จำเป็นจะต้องรู้จักข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ รวมไปถึงเรื่องของเอกสารแสดงสิทธิ์และความพร้อมก่อนจะซื้อบ้าน
ข้อแนะนำที่ต้องรู้
- กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้านและค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง
สิ่งที่เป็นข้อสำคัญอันดับแรกในการเลือกซื้อบ้านก็คืองบประมาณ ทั้งนี้หากคิดจะซื้อบ้านจำเป็นต้องกำหนดงบประมาณก่อน โดยส่วนใหญ่คนทั่วไปที่ทำการกู้ซื้อบ้าน จะกำหนดงบประมาณจากกำลังผ่อนบ้าน ซึ่งปกติตามมาตรฐานทั่วไปจะมีอัตราเฉลี่ยของราคาบ้านกับราคาผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 บาท ต่อ 7000 บาท ดังนั้นหากคิดจะกู้ซื้อบ้านที่ราคา 3 ล้านบาท ก้ต้องมีกำลังในการผ่อนชำระหนี้ต่อเดือนที่ 21,000 บาทขึ้นไป ซึ่งข้อแนะนำตรงนี้ต้องบอกเลยว่าคนส่วนใหญ่กู้ได้ 3 ล้านบาทก็จะเลือกบ้านที่มีราคาประมาณ 3 ล้านบาท โดยไม่ค่อยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง จึงทำให้เกิดปัญหาภายหลัง ดังนั้นการตั้งงบประมาณในการซื้อบ้านก็ควรดูค่าใช้จ่ายในการตกแต่งไปด้วย - เลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิต
เมื่อกำหนดงบประมาณได้ สิ่งต่อมาที่คสรดูก็คือการเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่การเลือกบ้านให้อยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์ก็จะไปสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้ โดยทำเล บ้าน ในเมืองก็จะมีราคาสูงทำให้ได้ บ้าน ขนาดเล็กลง ส่วนบ้านชานเมืองก็จะไกลตัวเมืองออกไปหน่อยแต่ได้การอยู่อาศัยที่สบายขึ้น ดังนั้นการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยต้องยึดเอาตัวเองและครอบครัวเป็นที่ตั้งหากใครไม่มีรถยนต์จำเป็นต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ควรเลือกที่อยู่อาศัยที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยาก แต่หากใครมีรถยนต์ก็ต้องเลือกทำเลบ้านโดยมองให้เป็นรัศมีกวาง ดูทางหนีที่ไล่การจราจรโดยรอบ และการเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ โดยเฉพาะแหล่งงาน ซึ่งปัจจุบันการเลือกบ้านก็จะถูกแบ่งออกเป็น 4 โซนใหญ่ๆ ในกรุงเทพฯ คือ โซนเหนือ รังสิต, โซนใต้ พระราม 2, โซนตะวันตก ราชพฤกษ์ และโซนตะวันออกบางนา ซึ่งที่กล่าวมาจะเป็นแลนด์มาร์คของโครงการบ้านจัดสรร 4 พื้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันไป แต่สามารถเชื่อมต่อเข้าถึงเมืองได้ไม่ยากขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยว่าจำเป็นต้องเดินทางไปไหนในชีวิตประจำวัน - หาข้อมูลโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ จากการอ่านรีวิว
ข้อแนะนำนี้ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนที่กำลังมองหา บ้าน หลังแรก เพราะการอ่านข้อมูลโครงการนอกจากจะทราบรายละเอียดข้อมูลโครงการและราคาเบื้องต้นแล้ว จะทำให้เรารู้จักกับผู้พัฒนาโครงการต่างๆ คอนเซปต์บ้าน ดีไซน์ วัสดุเบื้องต้น ตลอดจนศักยภาพทำเลของที่ตั้งโครงการ โดยถ้าเสพย์ข้อมูลมากเท่าไหร่ก็จะได้รับประโยชน์มากเท่านั้น ยิ่งถ้าหากมีความลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหลายโครงการ การอ่านรีวิวโครงการก็จะช่วยให้ตัดสินใจในการเลือกไปเข้าชมโครงการนั้นได้ง่ายขึ้น ทำให้ช่วยย่นระยะเวลาในการเลือกที่อยู่อาศัย และคงไม่มีใครที่จะซ้อบ้านหลังแรกแต่ไม่ทำการบ้าน และไปไล่ดูบ้านตัวอย่างทุกๆ โครงการแบบไม่มีข้อมูลเบื้องต้นเลย ดังนั้นทางที่ดีควรเลือกอ่านรีวิวโครงการที่น่าสนใจ และคัดเลือกเฉพาะโครงการที่ตอบโจทย์ตัวเองมากที่สุดมาเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจและวางแผนให้ดีก่อนไปชมบ้านตัวอย่างจริง - เยี่ยมชมโครงการ ดูบ้านตัวอย่าง แบบบ้านจริง และส่วนกลางของโครงการที่สนใจ
เมื่อมีโครงการในใจแล้วสิ่งต่อมาก็คือการไปรับชมบ้านตัวอย่าง ณ โครงการนั้นๆ โดยปกติแล้วเมื่อเข้าไปที่สำนักงานขายจะมีพนักงานคอยให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการและตัวบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นข้อมูลในเชิงบวกเพราะทางผู้พัฒนาก็ต้องการที่จะขาย บ้าน ให้กับเรา ดังนั้นการเข้าไปชมโครงการจึงต้องดูตั้งแต่ความปลอดภัยที่ประตูเข้าออกโครงการ บรรยากาศภายในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก ดีไซน์ และวัสดุของตัวบ้าน โดยให้เน้นการเข้าชมแบบบ้านจริงมากกว่าบ้านตัวอย่างที่มีการตกแต่งไว้แล้ว เนื่องจากแบบบ้านจริงจะทำให้เราเห็นภาพรวมของบ้านจริงๆ ที่เราจะได้รับโอนจากโครงการ ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว แทบจะไม่ต้องดูบ้านตัวอย่างเลย มุ่งตรงไปยูนิตที่เราต้องการดูเป็นอันดับแรกเพื่อดูพื้นที่จริงและรูปแบบของบ้าน โดยนอกจากพื้นที่ใช้สอย วัสดุ ดีไซน์ต่างๆ ที่ต้องดูแล้ว สิ่งหนึ่งที่พลาดไม่ได้ก็คือการเลือกทิศทางที่ตั้งของตัวบ้านว่าหันไปทางทิศใด เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเรื่องของความร้อนจากแสงแดด โดยส่วนใหญ่จะเลือกบ้านที่หันไปทางทิศเหนือและใต้ - อย่าลืมศึกษาข้อมูลและคำแนะนำต่างๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน
หากสามารถเลือก บ้าน ที่ตอบโจทย์ได้ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ราคา ทำเล วัสดุ พื้นที่ใช้สอย ตลอดจนความมีชื่อเสียงของผู้พัฒนาแล้ว สิ่งสำคัญต่อมาที่ห้ามพลาดเด็ดขาดสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ครั้งแรกก็คือการศึกษาหาข้อมูลการซื้อขายบ้านให้ดีก่อนทำการซื้อขาย ไม่ว่าจะเป็นการเสียค่าธรรมเนียม การรับโอน สัญญาการซื้อขาย ประกันตัวบ้าน ข้อกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนวิธีการกู้บ้านและการรีไฟแนนซ์ก็ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนที่ซื้อบ้านโดยการกู้ โดยสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลพื้นฐานเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องศึกษาข้อมูลรายละเอียดให้ดีเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลัง
หาทำเล หาราคา-เลือกบ้านหลังแรก
หากเรามีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก็จะรู้จักกับวิธีการเลือกทำเล การตั้งงบประมาณ ตลอดจนปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการเลือกซื้อ บ้าน ซึ่งสิ่งเหล่านี้ถือเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยเอง ทุกคนที่คิดจะซื้อบ้านจำเป็นต้องทำการศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหลังใหม่ที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ และราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยที่มีความสอดคล้องกัน เช่น บางคนมีงบประมาณเยอะหน่อยก็จะเลือกคอนโดฯ ใจกลางเมืองอย่างโซนอโศก-สุขุมวิท หรือ คนที่มีงบประมาณจำกัดก็จะเลือกคอนโดฯ บริเวณอ่อนนุชที่อยู่ไม่ไกลตัวเมืองแต่มีราคาถูกกว่า ส่วนคนที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย อาทิ กลุ่มครอบครัวก็สามารถเลือกซื้อบ้านชานเมืองได้ในราคาที่เท่ากับคอนโดฯ ในเมืองแต่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่ามาก เป็นต้น
ช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ-ก่อนซื้อบ้านต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?
หลังจากที่เราสามารถมองหา บ้าน ในงบประมาณที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของเราบนทำเลที่เหมาะสมได้แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ถือเป็นขั้นตอนที่เรียกได้ว่าต้องใช้เวลาอยู่กับช่วงนี้ค่อนข้างนานก็คือช่วงเวลาก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่วงนี้จะต้องมีการเปรียบเทียบข้อมูลระหว่างโครงการบนทำเลเดียวกัน ตลอดจนวางแผนเรื่องการเงิน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการวางเงินจอง เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะตามมาภายหลัง รวมไปถึงวิธีการเลือกตำแหน่งบ้านและคอนโดฯ เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด
เรื่องต้องคิด ตัดสินใจซื้อบ้านไม่พลาด
ในชีวิตหนึ่งคนเรามักมี บ้าน เพียงไม่กี่หลัง ดังนั้น การซื้อบ้านแต่ละครั้งทำให้ผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะมือใหม่ที่กำลังจะควักเงินในกระเป๋าซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองต้องคิดและวิเคราะห์ให้ดีก่อนตัดสินใจ เพราะการซื้อบ้านหนึ่งหลังมีส่วนที่ต้องพิจารณาหลายด้าน โดยเฉพาะเรื่องที่ผู้ซื้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน เพื่อไม่พลาดบ้านดี ๆ ไป
- รู้จักไลฟ์สไตล์ของตัวเอง
บ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยคือบ้านที่คุ้มค่า เพราะเราจะสามารถหาทุกสิ่งและทำทุกอย่างได้ภายในบ้านของเรา ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรสำรวจรูปแบบการใช้ชีวิตของตัวเอง โดยให้ไลฟ์สไตล์เป็นตัวกำหนดตั้งแต่รูปแบบที่อยู่อาศัย ไปจนถึงทำเลของที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น หากไลฟ์สไตล์เป็นคนชอบอยู่บ้าน ปลูกต้นไม้ ทำอาหาร หรือส่วนใหญ่ทำงานจากที่บ้าน (work from home) ควรเลือกรูปแบบ บ้าน เป็นบ้านเดี่ยว เพราะมีพื้นที่ใช้สอยและบริเวณบ้านมากกว่า แต่หากอยากอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานใจกลางเมือง อาจมองทำเลใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้รถไฟฟ้าที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้น และไม่ใช้เวลาในการเดินทางมากเกินไป
- รู้ความสามารถทางการเงิน
นอกจากกู้ได้และผ่อนไหวแล้ว ยังต้องมีเงินพอสำหรับค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของ บ้าน ด้วย เช่น ค่ากองทุน ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายล่วงหน้า หรือค่าธรรมเนียมโอน นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อีกเมื่อเข้าอยู่ เช่น ค่าขนย้าย ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าน้ำ-ค่าไฟ ไม่รวมไปถึงค่าเดินทางที่อาจเพิ่มขึ้น ซึ่งเราควรประมาณการเอาไว้ และเผื่อเงินไว้ส่วนหนึ่งเสมอสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
- เปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านกับการสร้างบ้าน
บางครั้งคุณอาจไม่จำเป็นต้องซื้อ บ้าน ใหม่ เพราะบ้านใหม่ตามโครงการจัดสรรมักออกแบบมาให้ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยทั่ว ๆ ไป ถ้าหากคุณมีงบมากพอและต้องการบ้านที่ออกมาแบบตามใจต้องการ การสร้างบ้านเป็นทางเลือกที่ดี แต่ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงด้านการก่อสร้างทั้งระยะเวลาและค่าใช้จ่ายที่ยากจะควบคุม และอีกทางเลือกหนึ่งที่อยู่ระหว่างกลางของการซื้อบ้านและการสร้างบ้านก็คือการรีโนเวทบ้าน ซึ่งประหยัดค่าใช้จ่ายจากการสร้างบ้านทั้งหลังลง แต่สามารถปรับเปลี่ยนบ้านให้เข้ากับความต้องการได้มากขึ้น - ทำเลและสิ่งแวดล้อม
นอกจากรูปแบบของ บ้าน หรือคอนโด และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่น่าประทับใจแล้ว ผู้ซื้อต้องไม่ละเลยที่จะพิจารณาถึงสิ่งแวดล้อมรอบนอกโครงการด้วยว่าเป็นที่ตั้งของอะไร และการเดินทางเข้ามายังโครงการผ่านสถานที่อะไรบ้าง ในแต่ละช่วงเวลามีความปลอดภัยมากน้อยเพียงใด ที่ว่างเปล่าข้างโครงการจะพัฒนาเป็นอะไรได้บ้าง โรงงานที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ จะมีมลภาวะ เสียงดัง กลิ่นรบกวนหรือไม่ แม้กระทั่งสภาพพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่นั้นเป็นที่ลุ่มต่ำ การระบายน้ำจะมีปัญหาหรือไม่ในเวลาฝนตก หรือเคยมีประวัติน้ำท่วมหรือไม่ - สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ควรให้ความสนใจกับอัตราดอกเบี้ยที่จะได้รับจากการกู้ บ้าน เพราะการกู้บ้านนั้นเป็นหนี้สินในระยะยาวสูงสุดถึง 30 ปี หรือสำหรับธนาคารรัฐอาจสูงถึง 40 ปี แม้ว่าจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้หลังจากผ่อนเกิน 3 ปีขึ้นไป แต่ก็มีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์อีก ดังนั้นจึงควรเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้ก่อน
ตัดสินใจซื้อบ้าน – กู้บ้านอย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?
ช่วงของการตัดสินใจ ซื้อบ้าน ถือเป็นหนึ่งขั้นตอน ที่เรียกได้ว่า ยากที่สุด เพราะมีปัจจัย ในเรื่องของรายได้ และการกู้ซื้อบ้านมาเกี่ยวข้อง ซึ่งทั้ง 2 เรื่องนี้ เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก หลายคนที่คิดจะซื้อ บ้าน หลังแรกแทบจะไม่มีความรู้ในเรื่องนี้เลย ดังนั้นใครที่สามารถเลือกโครงการบ้าน คอนโดฯ
ที่เหมาะกับตนเองได้แล้วก็จำเป็นต้องศึกษาเรื่องการกู้เงินซื้อบ้านให้ดี ก่อนที่จะยื่นกู้กับสถาบันทางการเงิน เพื่อประโยชน์ในการกู้ซื้อบ้านให้ผ่านโดยง่ายและไม่เสียเวลา ซึ่งส่วนใหญ่คนที่ไม่เคยทำการกู้ซื้อบ้านมาก่อนมักจะประสบปัญหาเรื่องการกู้ไม่ผ่านและไม่ได้รับเงินจองคืน จึงควรศึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้านให้ถี่ถ้วน เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างมีความสำคัญและเกี่ยวข้องกับเงินก้อนใหญ่
สิ่งที่ตามมาหลังซื้อบ้าน
สุดท้ายนี้ก็มาถึงอีกหนึ่งเรื่องที่เป็นเหมือนด่านสุดท้ายของคนที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งหัวข้อหลักๆ ของประเด็นนี้ถือเป็นปัจจัยที่ตามมาหลังการซื้อ-ขาย โดยจะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับช่วงเวลาก่อนย้ายเข้าไปอยู่อาศัยและหลังจากที่เข้าไปอยู่อาศัยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการตรวจเช็กบ้านก่อนรับโอนฯ ค่าใช้จ่ายที่ตามมาภายหลัง การรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย เทคนิคในการผ่อนต่างๆ ตลอดจนปัญหาที่เกิดขึ้นภายหลังจากการอยู่อาศัยแบบไม่คาดคิดมาก่อน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าข้อไหนๆ เลย home
