ซื้อทาวน์โฮม pantip

1.เลือกโครงการของบ้านที่มีระบบระเบียบชัดเจนที่สุด
นอกจากความสวยสดงดงาม พื้นที่พอเหมาะ การเดินทางสะดวกถูกใจผู้อยู่อาศัยแล้ว ระบบระเบียบด้านในโครงการก็เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่สมควรละเลยไปเพราะสิ่งเหล่านั้นเหมารวมถึงความปลอดภัยระบบการจัดการสาธารณะเพราะยังมีพื้นที่ส่วนรวมที่ต้องใช้ด้วยกันอยู่ฉะนั้นการมีกฎที่ต้องปฏิบัติตามที่ชัดเจนและก็เชื่อถือได้จึงเป็นสิ่งควรโฟกัสเพื่อคุ้มครองปกป้องปัญหาส่วนรวมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

2.พิจารณาความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการบ้าน ซื้อทาวน์โฮม pantip

เป็นสิ่งที่สำคัญมากอีกสิ่งหนึ่งควบคู่กับการตัดสินใจด้วย ว่า บริษัทเจ้าของโครงการมีความมั่นคงและก็ น่าเชื่อถือเพียงใด ดังนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้มีการฉ้อโกงกันเกิดขึ้น ซึ่งในเรื่องนี้ทางกรมที่ดินได้ให้คำแนะนำสำหรับคนซื้อบ้านและก็ที่ดินจัดแบ่งไว้ดังต่อไปนี้

-เลือกหาซื้อ ทาวน์โฮม และ ที่ดินจัดสรร เฉพาะรายที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินโดยชอบด้วย กฎหมายแล้วเท่านั้น
– ทาวน์โฮม และที่ดินจัดสรรรายใดได้รับอนุญาตให้กระทำการจัดสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วหรือไม่ ขอให้ตรวจสอบได้ที่ที่ทำการที่ดินจังหวัดท้องที่ หรือที่กองควบคุมธุรกิจที่ดิน
– หากเป็นการจัดสรรที่ดินที่ยังไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายก็ไม่ควร ซื้อบ้านหรือที่ดินนั้น แต่ถ้าเป็นรายที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินได้โดยถูกกฎหมายแล้ว ก็ขอให้ไปติดต่อด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดินจังหวัดท้องที่ หรือกองควบคุมธุรกิจที่ดิน กรมที่ดิน เพื่อขอพิจารณาแผนผังและก็โครงการจัดสรรที่ดินรายนั้นว่ามีข้อความระบุจดจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ ขายวิลล่าภูเก็ต 

ได้แก่ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ถนน ระบบการระบายน้ำ ระบบน้ำประปา ระบบกระแสไฟฟ้า หรือโรงเรียนสำหรับสอนเด็กอนุบาล อื่นๆอีกมากมาย ไว้ยังไงตรงกับที่ประชาสัมพันธ์ดึงดูดใจที่ให้คนซื้อดูหรือไม่ เพื่อประกอบการพิจารณาว่าควรซื้อไว้หรือเปล่า – เมื่อตัดสินใจจะซื้อ ทาวน์โฮม รวมทั้งที่ดินจัดสรรแล้ว การทำสัญญาใดๆระหว่างผู้จัดสรรที่ดินกับผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินจัดสรร เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจองหรือผ่อนส่ง อื่นๆอีกมากมาย ต้องถือปฏิบัติตามข้อ 19 กล่าวคือ ต้องทำเป็นหนังสือสัญญาซื้อขาย 

รวมทั้งจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่สิทธิ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินในที่ทำการที่ดินจังหวัดท้องที่ อย่าทำสัญญากันเองโดยเด็ดขาด เพราะจะไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย – เมื่อรับ ทาวน์โฮม มาแล้ว ขอให้ทราบด้วยว่าสาธารณูปโภคในที่ดินจัดแบ่ง ผู้จัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษา ดังนั้น หากผู้จัดสรรเรียกเก็บเงินใดๆเป็นค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในที่ดินที่จัดสรรดังกล่าว ไม่สมควรจ่ายให้ โรงแรมภูเก็ต

3.วัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการสร้างโครงสร้างของบ้าน
นอกจากโลเคชั่นรอบตัวบ้านแล้ว วัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ก่อสร้างยังเป็นสิ่งสำคัญที่เราในฐานะเจ้าของบ้านทาวน์โฮมต้องคอยตรวจสอบ เพื่อความมั่นใจว่าทั้งตัวบ้านถูกปลูกสร้างด้วยมาตรฐานที่ดี ไม่มีจุดชำรุดทรุดโทรมเสียหาย ตลอดจนปัญหาเรื่องเสียงที่มักเกิดขึ้นบ่อยครั้งกับบ้านทาวน์โฮม

4.บ้านทาวน์โฮมที่อยู่หัวมุมสุด จะดี และลงตัวที่สุด
เพราะว่าบ้านทาวน์โฮมที่อยู่ขอบสุด มักจะได้รับลม อากาศ และแสงอาทิตย์อย่างเต็มที่ ซึ่งในทางศาสตร์แห่งฮวงจุ้ยถือว่าเป็นตำแหน่งที่ดี ทั้งมีบริเวณหรือพื้นที่สำหรับการใช้สอยมากขึ้น ซึ่งเหมาะสมกับการอยู่แบบครอบครัวมากกว่า

5.ใกล้สิ่งอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก และการเดินทางสะดวกสบาย
พูดถึงเรื่องความสะดวกสบาย อาจจะเป็นสิ่งที่หาได้ง่ายในยุคนี้ สำหรับความสะดวกสบายสำหรับในการไปไหนของบ้านทาวน์โฮม นอกเหนือจากที่จะสะดวกในบ้านและก็บริเวณบ้านโดยรอบแล้ว การเดินทางและสถานที่โดยรอบบ้านทาวน์โฮมก็เป็นสิ่งสำคัญ ด้วยเหตุว่ายิ่งใกล้สถานที่อำนวยความสะอาด ติดถนนเส้นสำคัญไปๆมาๆง่าย ก็ช่วยลดช่วงเวลาการเดินทางรวมทั้งลดค่าใช้จ่ายที่บางทีอาจเกิดขึ้นตามมาได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแหล่งสาธารณูปโภคในชีวิตประจำวัน ได้แก่ ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า ตลอดจนสถานที่สำคัญๆอย่างโรงพยาบาล ก็เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรละเลย

6.บ้านที่มีขนาดสัดส่วนที่พอดี จะทำการดูแลได้ง่าย
บ้านทาวน์โฮม เป็นพื้นที่ในฝันสำหรับครอบครัวขนาดเล็กและก็ใหญ่ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของแต่ละคน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วเราจำเป็นต้องคำนวณร่วมกับความเหมาะสม เพื่อหาความคุ้มค่าที่ดีแล้วก็ถูกใจมากที่สุด โดยยิ่งไปกว่านั้นในเรื่องของการทำความสะอาด ที่เจ้าของบ้านทาวน์โฮมมักเป็นคนจัดการเองทั้งหมด ฉะนั้นการตัดสินใจโดยคำนึงถึงการใช้งาน ความยากง่ายเมื่อต้องทำความสะอาด ก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรละเลยไปอีกเช่นเดียวกัน

7.ตรงตามที่ชอบ ตอบโจทย์ความต้องการของเรา
ต้องบอกเลยว่าสิ่งที่ทำให้เราสะดุด และอยากเข้าพักอาจหนีไม่พ้นความสวยงาม คล้ายๆในช่วงเวลาที่เราเลือกซื้อของสักอย่าง เมื่อความสวยสดงดงามถูกอกถูกใจ ฟังก์ชั่นการใช้งานตอบโจทย์ บริเวณบ้านทาวน์โฮมรอบๆครบทุกสิ่งทุกอย่างที่ใช่ ก็ตัดสินใจเข้าอยู่บ้านหลังนี้กันได้เลยนะ เพราะว่าท้ายที่สุดก็คือเราที่เป็นคนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮม บ้านในฝันของคุณรวมทั้งครอบครัว

8.ถนนเข้าออกหมู่บ้านให้ความสะดวกในการใช้งาน
ทางเข้าออกรอบบริเวณบ้านทาวน์โฮมที่สะดวก ไม่ใช่แค่ช่วยเกื้อหนุนสิ่งดีๆให้กับเจ้าของบ้านเท่านั้น หากแม้กระนั้นยังเป็นเรื่องของความสะดวกและก็ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทาง ยิ่งทาวน์โฮมที่มีบริเวณจอดรถยนต์ที่เป็นสัดส่วนด้วยแล้ว ยังต้องประเมินร่วมกับการจราจรเข้าออกให้รอบคอบด้วย

9.ใช้เวลาตัดสินใจ เปรียบเทียบความคุ้มกับราคาที่เราจะซื้อบ้านหลังนี้
เนื่องจากการตัดสินใจของคนยุคสมัยใหม่ ที่อะไรๆก็มีรีวิวให้ศึกษาก่อนแทบจะทุกอย่าง รวมทั้งเรื่องบ้านทาวน์โฮมเช่นเดียวกัน ซึ่งเราก็จะขอแนะนำให้ศึกษาหาข้อมูลเยอะๆอ่านให้มากๆแม้กระนั้นก็อย่าลืมกลับมาสำรวจพื้นที่จริงบนโลกออฟไลน์เพิ่มเติมอีก ซึ่งก็คือการเดินตรงเข้าไปมองบ้านทาวน์โฮมจริงๆที่สำคัญเป็นอย่าใจร้อน

10.ประตูหน้าบ้านสัมพันธ์กับทิศทางลมว่ามีอากาศที่ถ่ายเทได้ดีหรือไม่
รูปแบบของประตูบ้าน ขนาดของประตู ตลอดจนตำแหน่งการวางประตู ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สัมพันธ์กับพลังงานดีๆที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน ขนาดของประตูบ้านก็ไม่สมควรเล็กจนเกินไปเมื่อเทียบกับสัดส่วนของตัวบ้าน โดยบ้านที่แนะนำควรจะหันไปทางทิศเหนือซึ่งถือเป็นทิศที่ดีที่สุดเนื่องจากลมจะพัดผ่านตลอดทั้งปี และยังไม่ได้รับแสงแดดตอนเวลาบ่ายเท่าไรนัก ในความเชื่อของฮวงจุ้ยแล้วยังช่วยเสริมพลัง เสริมบารมี แล้วก็โชคลาภให้เจ้าของบ้านอีกด้วย

11.ไม่ควรมองข้ามบ้านที่มีทรงสูง
ไม่จำเป็นว่าควรมี 2 ชั้น 3 ชั้น แต่หมายถึงโครงสร้างความสูงของตัวบ้าน ซึ่งตามมาตรฐานโครงสร้างบ้านทาวน์โฮมนั้นควรมีความสูงอยู่ที่ 2.5 เมตรขึ้นไป เพราะหากหลังคาบ้านโปร่งก็ยิ่งส่งผลกับความสบายของผู้อยู่อาศัย บวกกับความสะดวกสำหรับในการดำรงชีวิตภายในบ้านที่ให้ความรู้ความเข้าใจสึกโล่งสบายนั่นเอง โรงแรมภูเก็ต

12.ทำเลที่ตั้งบ้านทาวน์โฮมเหมาะสมตอบโจทย์การใช้ชีวิต
แม้จะไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า เพราะคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ถูกใจที่ไหนก็ได้ เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงพยาบาล ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากออฟฟิศ และ โรงเรียน ฯลฯ ต่อให้เป็นบ้านที่ใหญ่แค่ไหน สวยงามแค่ไหน ก็ไม่สามารถตอบโจทย์ชีวิตให้มีความสุขได้อย่างแท้จริง รวมถึงแหล่งชุมชนแวดล้อม ก็ต้องเลือกทำเลที่มีความพร้อมมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย สามารถหาของกินของใช้ได้อย่างไม่ลำบากด้วย นอกจากความสวยงาม จำนวนห้อง

และรูปแบบการดีไซน์ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักหลัง มีสิ่งที่ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้รอบคอบอีกหลายปัจจัย เพื่อให้ตอบโจทย์ชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบโจทย์ชีวิต” นั้น เพราะทาวน์โฮมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ตอบโจทย์ชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่เป็นการตอบโจทย์ชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่

ไปจนถึงชีวิตแบบคนทำธุรกิจขนาดเล็ก ดังนั้น เงื่อนไข หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้ในการตัดสินใจเลือกซื้อ จึงต้องคำนึงถึงความเป็นส่วนรวม คำนึงถึงคนที่จะใช้ชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับเราให้มาก ไม่ว่าจะเป็น ลูก พี่น้อง ภรรยา หรือแม้แต่พนักงานในความดูแลในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นออฟฟิศ ซึ่งจะไม่เหมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า โรงแรมภูเก็ต ที่ยึดเอาความสะดวกสบายของเราคนเดียวเป็นสำคัญได้ในการตัดสินใจเลือกซื้อ

สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมในฝัน

1. ความลึกของพื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮม
โดยชอบด้วยกฎหมายจะต้องลึกอย่างน้อย 3 เมตร ซึ่งพอที่จะจอดรถเก๋งเล็กได้ ซึ่งความลึกของหน้าบ้านหรือที่จอดรถมีความสำคัญเท่าๆกับความกว้างของหน้าบ้าน เพราะความลึกของหน้าบ้านจะเป็นตัวกล่าวว่าเจ้าของบ้านสามารถจอดรถยนต์ได้กี่คันด้วย บางโครงการเคลมว่าจอดได้ 2 คันจริง จอดได้ 2 คันก็จริง แต่แทบจะเปิดประตูเข้าบ้านไม่ได้ ตัวอย่างเช่น ใครที่ใช้รถกระบะซึ่งมีความยาวอยู่ที่ประมาณ 5 เมตร หากเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮม รวมทั้งสามารถจอดรถกระบะหน้าบ้านได้ ที่จอดรถต้องลึกอย่างน้อย 5.5 เมตร ขายวิลล่าภูเก็ต 

2. ระบบก่อสร้างโดยรวมของบ้าน ส่วนใหญ่ทุกวันนี้งานก่อสร้างทาวน์โฮมหลายๆโครงการใช้ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป ใช้ฝาผนังสำเร็จรูปหรือระบบก่อสร้างแบบพรีแคส เนื่องมาจากมีความแข็งแรง ก่อสร้างได้เร็ว แต่ข้อเสียของบ้านที่ก่อสร้างระบบสำเร็จรูปนี้ เป็นทุบ เจาะต่อเติมไม่ได้ เพราะฉะนั้นถ้าหากผู้ใดมองเรื่องการต่อเติม เจาะ ทุบหลังจากซื้อไปก็ต้องถามแผนการก่อนนิดนึง

3. การวางเสาเข็มของบ้าน
เรื่องนี้ก็สำคัญ เพราะบางโครงการจะลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้าน หน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ และก็ข้างหลังบ้านไม่ได้ลงไว้ให้ ในอนาคตถ้าอยู่ไปนานๆอาจจะเจอปัญหาบ้านทรุดตามมา ด้วยเหตุดังกล่าวเวลาไปดูทาวน์โฮมควรจะถามประเด็นการลงเสาเข็มหน้าบ้านรวมทั้งหลังบ้านด้วยเสมอ

4. หน้าบ้านทาวนโฮมมีความกส้างกว้างเท่าไร
เมื่อก่อนทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะหน้ากว้าง 4 เมตร สามารถจอดรถยนต์ได้ 1 คัน แต่ว่าปัจจุบันหลายโครงการปรับแบบใหม่เพื่อให้มีค่ามากขึ้น ด้วยกระบวนการทำหน้ากว้างเพิ่มเป็นประมาณ 5 เมตร บางหลัง 5.7 – 6 เมตรก็มี เพื่อซึ่งสามารถจอดรถยนต์ได้ 2 คัน หลายโครงการบางทีก็อาจจะเคลมว่าจอดรถยนต์ได้ 2 คันก็จริง แต่ว่าขนาดหน้ากว้างกว่าย่อมดีมากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่มากกว่า

5. ความลึกของข้างหลังบ้านทาวน์โฮม
โดยชอบด้วยกฎหมายต้องลึกอยู่ที่ 2 เมตร แต่ถ้าโครงการไหนให้มากกว่า 2 เมตรก็แสดงว่าคนซื้อได้กำไร เพราะได้พื้นที่ดินมากกว่า แต่ว่าก็จะต้องดูเปรียบเทียบราคาขายกับโครงการอื่นด้วย