เลือกซื้อบ้าน pantip

เลือกซื้อบ้าน pantip

เลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมพึ่งจะโอนไปธ.ค.บ้านเดี่ยวแบบเดียวกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ ผมไม่เลือกข้างหลังที่ใกล้กับรั้วโครงงาน เพราะเหตุว่ากลัวมิจฉาชีพ ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วแผนการมีการเสี่ยงสูงขึ้นมากยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งรวมทั้งค่าที่ดิน ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากมายนะครับ)

1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเทียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ด้านในภายเยอะที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นควรจะมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีครับผม … หรือถ้าเกิดไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จำเป็นต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม แล้วก็จำเป็นต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร

3. เพียงพอเข้าใจแล้วว่าจะเอาที่แหน่งใด ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งโดยประมาณ 14.00 ด้วยเหตุว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆแล้วก็จะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( หากมีให้เลือกนะ ) แล้วก็จะรอดู ตอนเย็นๆโดยประมาณ 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ เป็นเยี่ยงไรบ้าง มืดหรือไม่ยามเป็นเยี่ยงไร Phuket Villas

4. หากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยนะครับของผมชำระเงินจอง 10,000 บาททีแรกๆโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมกล่าวว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน บ้านเดี่ยว … เมื่อผ่านและก็หลังจากนั้นจึงค่อยลงลายลักษณ์อักษรจ่ายเพิ่มเติมอีก 40,000

5. ถ้าหากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยครับผมที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราว 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจรวมทั้งเขียนจุดแก่ไขเองเลยครับผม .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เนื่องจากผมใช้เวลาแม้กระนั้นครั้งยาวนานมากชี้แนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่พอเพียงเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด และก็เขียนสิ่งที่จะให้ปรับแต่งลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมแผนการทำให้ดีขอรับ ย้ำว่าถ้าเกิดแผนการให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราดีกว่า

6. ภายหลังจากปรับแต่งทุกสิ่งทุกอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยนะครับ …

ของผมภายหลังจากโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจะต้องปรับแต่งอีกไหมส่วนใหญ่จะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นจากปูนฉาบ
แล้วก็สีร้าว ก็ให้มาปรับแก้ตลอดครับผมและก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้แปลงให้ใหม่นะครับ แสนสิริเพียงพอทน แม้กระนั้นพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ ถ้าเกิดเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ท้ายที่สุดซื้อไป เคารพบูชาฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อสัตย์สุจริต
ข้อกำหนดสำคัญๆเป็นจำต้องตระเตรียมเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไร้คุณค่าปรับ จัดไป

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่ทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนน้ำหลาก ไม่ท่วม เดินไปถามราษฎรถามแม่ค้าแถวนั้น สักครู่ก็รู พึ่งไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเช่นเดียวกันขอรับ (เฉพาะความเห็นโดยส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
อันดับแรกเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ ขอรับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวๆไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านแล้วก็น้ำหลากมอง บางที่ท่วมแต่ว่ามีการปรับปรุงแก้ไขและก็ยอมรับได้ครับ) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่ทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางครับผม) โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ประสิทธิภาพบ้าน เกียรติศักดิ์แผนการ แล้วก็ชุมชนรอบกายเป็นเรื่องสำคัญ ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากกว่า กิตติศัพท์แผนการที่น่าไว้ใจกว่า โครงงานเขตแดนที่น่าไว้วางใจก็มีนะครับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อลอตเตอรี่นะครับ แต่ว่าแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นมากยิ่งกว่า คงจะลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจแล้วก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับเพื่อการอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งนะครับ)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราว 200-300 ข้างหลัง หวังจิตใจว่าข้างหลังลงบัญชีนิติฯแล้ว คงจะไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านและก็สภาพแวดล้อมในแผนการ ดังเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ รวมทั้งชุมชนบริเวณแผนการ เป็นอีกเหตุที่ผมพิจารณา (ความเห็นโดยส่วนตัว ผมรังเกียจบ้านซึ่งมีก็เพียงแต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากพื้นที่สวนบ้าง)

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้เบือนหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าด้านทิศใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน เนื่องจากว่ากลัวมิจฉาชีพ ถึงแม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน
หากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากนะครับ)

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ขอรับ แต่ว่ามีความรู้สึกว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน รวมทั้ง KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) รู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้ง่ายๆ ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจำต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองนะครับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เพราะเหตุว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย จากนั้นก็มานะโปะเอา มีความคิดว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

ส่วนเหตุสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เกินความจำเป็นจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ตัวอย่างเช่น ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เพราะว่าตอนนี้รถติดมากมายจ้ะ

2. แม้เป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เพราะว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเยี่ยมเลยคะ ถ้าพวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เนื่องจากไม่ได้อยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยยิ่งไปกว่านั้นกรณีที่เร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เนื่องจากไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดีมากว่าจ้ะ home

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็เสมือนถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ ยกตัวอย่างเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง แล้วก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย

5. สถานที่สำคัญแล้วก็ต้องสำหรับการดำเนินชีวิตจ้ะ ได้แก่ สถานที่สำหรับทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย กลุ่มนี้มิได้ไกลเหลือเกินก็ OK จ้ะ

6. อื่นๆตัวอย่างเช่น บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เพราะเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงชีพของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เนื่องจากว่าถ้าเกิดมีซินแสเก่งๆก็ปรับแต่งได้จ้ะ ส่วนด้านบนต้องกว่ามากมายนะส่วนตัวเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งนะครับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ในตอนนั้นมีความรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองเสมือนสหายเนื่องจากว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาปฏิบัติงาน เลยรอดอุทกภัยใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์คึกคก เพราะเหตุว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สโผลงพห้อมล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกๆอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายมัธยัสถ์ค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนฝูงสถานที่ทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นอาชีพเสริม

เอาที่ซื้ออยู่ในช่วงเวลานี้ครับ เรื่องจริงที่ได้ กับความปรารถนาคะแนนมักไม่เต็ม 100 นะครับ จำเป็นต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อครับผม

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านลำพังปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. แผนการดีโด่งดัง ราคาแตะต้องได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อบกพร่องที่จำเป็นต้องตัดคะแนนเป็นปากทางเข้าแผนการไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน จะต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าโครงงานเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราว 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีราวกับไฟลุกบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นยุคนี้ก็โดยประมาณนี้ จำเป็นต้องทำใจ

3. สิ่งของ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
โครงงานใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็ตามอันมีสาเหตุจากตัวบ้าน มีแม้กระนั้นดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จะต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน บ้าน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา นับว่าออกจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอสมควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปกระทั่งใกล้จะถึงบ้านเลขที่ที่โล่งแจ้ง แล้วก็ รอดูกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบ ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดวันเกือบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะตามเวลา นับว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในโครงงานให้ 70 คะแนน
เพราะเหตุว่าได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือช่องทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่ปรารถนา บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่ปรารถนา มิได้อยู่หน้าๆโครงงานอย่างที่อยากได้ การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ คนไหนกันแน่ไปคนไหนกันแน่มาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้ได้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้จัดว่าดี แม้กระนั้นข้อผิดพลาดเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์ปัจจุบัน ถ้าหากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอประมาณงาน อย่างต่ำจำเป็นต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่บ่อย ไม่เคยรู้เพราะอะไรไม่วางแบบให้พอดิบพอดีๆหรือ เนื่องจากซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม ปลูกต้นไม้ติดกำแพง