สินเชื่อเคหะบ้าน ออมสิน

สินเชื่อเคหะบ้าน ออมสิน

สินเชื่อเคหะบ้าน ออมสิน ในช่วงปัจจุบันการมีบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ด้วยระบบสินเชื่อยุคใหม่ HOME IN PHUKET  บวกกับการจัดการจัดแจงของแบงค์ผู้เสียสละสินเชื่อที่มีคุณภาพเยอะขึ้น อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองก็ควรจะตรวจสอบความพร้อมเพรียงก่อนกู้บ้านซะก่อน จะมีอะไรบ้างนั้นติดตามกันดีกว่า

บ้าน เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่สามารถจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้บริบูรณ์ แต่ว่าด้วยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในขณะนี้อาจจะทำให้คนจำนวนไม่น้อยขัดข้องเรื่องเงินๆทองคำๆจนถึงจะต้องเลื่อนแพลุกลี้ลุกลนต่างๆเกี่ยวกับบ้านออกไปก่อน และไม่สามารถสานฝันตามที่ตั้งมั่นไว้ได้

บางบุคคลต้องการซื้อบ้าน ซื้ออาคารชุดเป็นของตนเอง แม้กระนั้นติดที่ค่าตอบแทนรายเดือนน้อย กลัวผ่อนไม่ไหว
บางบุคคลคิดจะก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยใหม่ โชคร้ายที่ยังมีเงินทุนน้อยเกินไป
บางบุคคลมีบ้านที่เริ่มเสื่อมโทรม ต้องการซ่อม เพิ่มเติมให้น่าอยู่กว่าเดิม แต่ว่าวันนี้ก็ยังหมุนเงินไม่ทัน
บางบุคคลผ่อนบ้านมายาวนานหลายปีกระทั่งดอกเริ่มสูง จ่ายต่อไม่ไหว เลยต้องการรีไฟแนนซ์ให้อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำลง

ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้าน

ประการแรก “มองหาบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง” สำหรับบ้านที่เหมาะสมกับพวกเรานอกเหนือจากพวกเราจะดูเรื่องทำเลเป็นหลักแล้ว สิ่งที่พวกเราจำต้องพิจารณาถึงก็คือ “ราคาของบ้าน” ถ้าเกิดราคาบ้านสูงขึ้นยิ่งกว่ากำลังสำหรับการผ่อนหนี้ต่อเดือน บ้านก็จะเป็นภาระหน้าที่หนัก แทนที่จะสร้างความสำราญให้กับคนภายในครอบครัว แต่ว่ามันกลับสร้างหนี้สินก้อนใหญ่เกินความจำเป็นให้กับพวกเราแทน สำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้าน ควรจะคำนวณเงินส่งค่าผ่อนส่งให้ไม่เกิน 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ดังเช่น มีเงินเดือนหมื่นบาท ก็ไม่สมควรผ่อนบ้านเกิน 3,000 บาทต่อเดือน ฯลฯ ซึ่งปกติแล้วแบงค์จะพินิจรูปทรงเงินงวดต่อรายได้สุทธิ หรือ Monthly Payment to Net Income Ratio ไม่เกิน 33% Phuket Villas

ประการลำดับที่สอง “คิดบัญชีดาวน์ให้ได้” สิ่งจำเป็นที่จะทำให้การขอสินเชื่อบ้านข้างหลังแรกของพวกเราผ่านได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นก็คือ “เงินดาวน์บ้าน” ยิ่งพวกเรามีเงินดาวน์บ้านมากมายเยอะแค่ไหน จังหวะที่พวกเราจะกู้ผ่านก็ยิ่งมากขึ้นเรื่อยๆเพียงแค่นั้น ธรรมดาแล้วเงินดาวน์บ้านชอบอยู่ประมาณ10-20% ของราคาบ้าน มีความหมายว่า ถ้าพวกเราอยากซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท พวกเราควรจะมีเงินดาวน์อย่างต่ำ 1 แสนบาท โดยแบงค์จะพินิจพิเคราะห์สินเชื่อจากรายได้ของผู้กู้ แล้วก็ผู้ร่วมกู้เป็นหลัก การไตร่ตรองให้กู้จะให้กู้โดยประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ได้แก่ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ถ้าเกิดคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท (รวมกันกับผู้กู้) จะกู้ได้วงเงินสูงสุด 3-4 ล้านบาท ดังนี้ขึ้นกับรูปแบบของอาชีพ และก็ความมั่นคงยั่งยืนของรายได้ด้วย แม้พวกเรามีเงินดาวน์บ้านราว 20% ของราคาซื้อ การยื่นกู้ก็จะผ่านได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

ประการลำดับที่สาม “จัดแจงหนี้ที่มีให้หมดซะก่อน” ถ้าเกิดพวกเราคิดจะกู้ซื้อบ้าน แม้กระนั้นพวกเรายังมีภาระหน้าที่หนี้มากไม่น้อยเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นหนี้สินเฉพาะบุคคล สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ ควรจะรีบปิดให้หมดซะก่อนจะช่วยเพิ่มจังหวะสำหรับการขอสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยได้มากขึ้น โดยเฉพาะ หนี้ติดหนี้ต่างๆควรจะปิดให้หมดอย่างรวดเร็ว การปิดหนี้สินเก่านอกเหนือจากที่จะช่วยทำให้การขอสินเชื่อง่ายดายมากยิ่งขึ้นแล้ว ยังเป็นเหตุให้ภาระหน้าที่ค่าครองชีพต่อเดือนของพวกเราเบาลงด้วย การมีบ้านสักข้างหลังจะมิได้จบเพียงแค่ค่าผ่อนส่งในแต่ละเดือนนะ ยังมีเครื่องเรือน ตกแต่งบ้าน ติดปั้มน้ำ ติดแอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ต่างๆอื่นๆอีกมากมาย ถ้าพวกเรายังมีหนี้ประจำตัวจำนวนมาก ควรจะรีบจัดแจงให้เป็นระเบียบก่อนที่จะดียิ่งกว่า

ประการลำดับที่สี่ “ควรทำความเข้าใจข้อแม้ของแบงค์” การที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อให้กับผู้กู้จะมีหลักเกณฑ์บางประการ โดยหลักคุณลักษณะที่ผู้กู้จำต้องพิจารณาถึง อย่างเช่น อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับปริมาณปีที่ขอกู้แล้วจำเป็นต้องไม่เกิน 70 ปี ผู้กู้ร่วมรายอื่น เว้นเสียแต่คนที่เป็นคู่ควง บิดามารดา ญาติพี่น้อง หรือลูกแล้ว จะมีผู้กู้ร่วมคนอื่นๆได้อีกไม่เกิน 1 คน ผู้กู้ร่วมที่ไม่ใช่คู่แต่งงาน แล้วก็ลูก จำเป็นจะต้องครอบครองร่วมในสินทรัพย์ที่จำนำด้วย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เรื่องราวจ่ายและชำระหนี้ ในเรื่องที่ผู้กู้ปรารถนาขอกู้เงินเพื่อไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่นๆ

ผู้กู้จะต้องมีเรื่องราวใช้หนี้ดีมาแล้วอย่างต่ำ 12 งวด อย่างไรก็แล้วแต่ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงแต่หลักเกณฑ์การวิเคราะห์สินเชื่อทั่วๆไป ถ้าหากเป็นสินเชื่อผลประโยชน์ หรือสินเชื่อแผนการพิเศษต่างๆแล้วแบงค์บางทีอาจผ่อนผันข้อตกลงการยืมได้

เนื้อหาของสินเชื่อ

ปัจจุบันนี้ถือว่า บ้าน เป็นสิ่งที่ใช้สร้างฐานรากของชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แม้กระนั้นการซื้อบ้านสักข้างหลังไม่ใช่สิ่งที่จะทำกันได้อย่างง่ายๆเนื่องจากว่าจำเป็นจะต้องใช้เงินเยอะๆสำหรับการซื้อหรือก่อสร้างบ้าน ซึ่งหลายๆคนก็ยังขาดเงินไม่น้อยเลยทีเดียวเพียงพอ มีอาชีพป้อมอาจจะ มีรายได้ที่แน่ๆ แก่ครบ 20 ปีบริบูรณ์

เป้าประสงค์ของสินเชื่อหมายถึงกู้เพื่อซื้อที่ดินจัดเตรียมก่อสร้างตึก กู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมตึกหรือแฟลต กู้เพื่อซื้อที่ดินรวมทั้งก่อสร้างตึกในที่ดินนั้น อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปปัจจุบันนี้* วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณข้อตกลงที่พักอาศัยแล้วก็ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี นอกจากกรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี และก็มีเงื่อนไข

อัตราค่าดอกเบี้ยบ้านออมสินอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับแบงค์ทั่วๆไปตอนนี้*

วงเงินให้กู้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ของธนาคารชาติซึ่งขึ้นกับปริมาณคำสัญญาที่พักอาศัยแล้วก็ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน

ช่วงเวลากู้สูงสุด 40 ปี โดยเมื่อรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี ละเว้นกรณีเจ้าของธุรกิจรวมอายุผู้กู้กับช่วงเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี และก็มีเงื่อนไข

สินเชื่อส่วนตัว ธนาคารออมสินมีหลายจำพวก เดี๋ยวนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้พสกนิกรมีเงินสดไว้เวียนเพื่อลงทุนและก็จับจ่าย โดยสินเชื่อกลุ่มนี้บางจำพวกไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลรับรอง บางจำพวกควรจะมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับรอง

สินเชื่อชนิดแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีข้อดีในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% รวมทั้งสามารถผ่อนหนี้ได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับประกันเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพราะผู้ขอกู้จำต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ รวมทั้งสารภาพการตัดลดจำนวนเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆแล้วก็เสี่ยงต่อแบงค์ค่อนข้างจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับเพื่อการผ่อนส่งคืนในแต่ละเดือนแล้วก็วงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท home

สินเชื่อส่วนตัว ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับเป้าประสงค์พิเศษ เป็นต้นว่า การสมรส การเรียนรู้ การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีข้อดีในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนหนี้คืนได้ รวมทั้งสามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับรองได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์รวมทั้งเป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง

สินเชื่อเฉพาะบุคคล ธนาคารออมสินมีหลายหมวด เดี๋ยวนี้มีการออกสินเชื่อเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้สามัญชนมีเงินสดไว้เวียนเพื่อลงทุนรวมทั้งใช้สอย โดยสินเชื่อพวกนี้บางชนิดไม่ต้องมีหลักทรัพย์ บ้านสองชั้น หรือบุคคลรับรอง บางจำพวกควรมีอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อใช้รับรอง

สินเชื่อชนิดแรกเรียกว่าสินเชื่อพนักงานประจำสุขใจ เป็นสินเชื่อที่มีลักษณะเด่นในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำมีการประกาศปัจจุบันอยู่ที่ 0.75% และก็สามารถผ่อนหนี้ได้นานถึง 8 ปี ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองเป็นสินเชื่อที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพราะเหตุว่าผู้ขอกู้จำต้องยื่นสมัครขอสินเชื่อ รวมทั้งสารภาพการลดเงินเดือนทุกเดือนในปริมาณที่แน่ๆเพื่อนำส่งแบงค์ ก็เลยทำให้แบงค์แน่ใจว่าได้รับเงินคืนแน่ๆและก็มีโอกาสเสี่ยงต่อแบงค์ค่อนข้างจะต่ำ สำหรับวงเงินกู้ขึ้นกับความรู้ความเข้าใจของผู้สมัครสำหรับในการผ่อนหนี้คืนในแต่ละเดือนแล้วก็วงเงินกู้ขอได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

สินเชื่อเฉพาะบุคคล ของ ธนาคารออมสิน จำพวกลำดับที่สองเป็นสินเชื่อชีวิตสุขสันต์เป็นเงินสดพร้อมใช้สำหรับจุดหมายพิเศษ ได้แก่ การสมรส การศึกษาเล่าเรียน การท่องเที่ยว อื่นๆอีกมากมาย มีคุณลักษณะเด่นในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการผ่อนส่งคืนได้ แล้วก็สามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 10 ปี สามารถใช้สลากออมสินหรือสมุดบัญชีเงินออมออมสินรับประกันได้ เหมาะสมกับผู้กู้ที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่ที่แน่ๆ แบงค์สามารถติดต่อได้ มีสมุดบัญชีเงินออมชนิดเผื่อเรียกกับแบงค์รวมทั้งเป็นบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้วสามารถทำนิติกรรมได้เอง บ้าน

สินเชื่อส่วนตัว GSB ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อตามแผนการเมืองเป็นสินเชื่อสำหรับผู้ทำงานอิสระ พ่อค้าแม่ค้า ผู้มีอาชีพรับจ้างทั่วๆไป รวมทั้งกรุ๊ปแม่บ้านด้วย ซึ่งเป็นลักษณะเด่นของสินเชื่อเป็นสินเชื่อซึ่งสามารถผ่อนหนี้ได้ถึง 5 ปี มีอัตราค่าดอกเบี้ยลักษณะเป็นขั้นบันได โดยในปีแรกอัตราค่าดอกเบี้ย 0% ต่อเดือน ในปีที่ 2 – 5 อัตราค่าดอกเบี้ยอยู่ที่ 1% ต่อเดือน แบงค์ให้กู้รายละไม่เกิน 50,000 บาท เหมาะกับผู้กู้ที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพอิสระ มีรายได้ มีที่อยู่ที่แน่ๆและก็แบงค์สามารถติดต่อได้ แล้วก็ควรจะมีหลักทรัพย์หรือบุคคลรับประกัน

สินเชื่อส่วนตัว โดย ธนาคารออมสิน ที่มีชื่อเรียกว่าสินเชื่อไทรทองสารพัดประโยชน์ มีลักษณะเด่นในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้เพื่อการเสริมสภาพคล่องอีกทั้งในเรื่องเกี่ยวกับการอุปโภค บริโภคและก็การลงทุน บ้านเดี่ยว สามารถผ่อนหนี้เป็นทุกเดือนได้ 2 แบบ แบบจ่ายคืนด้วยตัวเองและก็แบบให้แบงค์หักบัญชีทุกเดือน วงเงินที่แบงค์อนุมัติขึ้นกับหลักทรัพย์ที่ใช้รับประกัน โดยสามารถใช้หลักทรัพย์หรือบุคคลรับรองก็ได้ เหมาะกับคนที่แก่ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ที่แน่ๆอยากได้นำเงินสดไปต่อยอดทางธุรกิจ หรือมีความสำคัญจะต้องใช้ในลัษณะของการปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมยานพาหนะ หรือใช้เป็นค่าหมอหรือใช้สำหรับอุปโภค บริโภค ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม แนะนำสินเชื่อบ้าน ออมสิน