สร้างบ้านราคาถูก
สร้างบ้านราคาถูก เพราะ บ้าน ถือเป็นที่พักอาศัยที่สำคัญของมนุษย์ที่ให้เราพักผ่อนหย่อนใจได้อย่างเต็มที่ ไม่แปลกที่ใครหลายคนตั้งเป้าหมายมีบ้านของตัวเองสักหลัง ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ซื้อจากโครงการจัดสรรหรือสร้างบ้านเอง แต่การปลูกบ้านเองเหมาะแก่ผู้ที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง หรือเตรียมซื้อที่ดินไว้ปลูกบ้าน โดยปัจจุบันงบประมาณที่ใช้ในการสร้างบ้านมีตั้งแต่ราคาหลักหมื่นปลายๆ ไปจนถึงหลักแสน หรือหลักล้านขึ้นอยู่กับรูปแบบ วัสดุที่ใช้ในการสร้าง และเครื่องสุขภัณฑ์ที่เจ้าของบ้านเลือกใช้
แล้วเหตุผลใดบ้างที่เราควรเลือกมาตัดสินใจว่า “เอาล่ะ…เราตัดสินใจแล้วว่าจะสร้างบ้านเดี่ยวสักหลังเดี๋ยวนี้เลย” มีอะไรบ้างที่ควรจะเก็บเอาไปคิดให้ถี่ถ้วนจริง ๆ แล้วจึงตกลงปลงใจ นี่คือข้อมูลและเหตุผลสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจจะมีบ้าน home สักหลัง
ความพร้อมทางด้านการเงิน อย่างแรกสุดเลยที่ต้องคำนึงก็คือความพร้อมในการรับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง บางคนมีความอยากได้บ้านมากด้วยเหตุผลส่วนตัว แต่ลืมคำนวณว่าเงินเดือนที่มีอยู่พอไหม วิธีการคำนวณว่าตัวเราเองไหวไหม หรือมีโอกาสที่ธนาคารจะปล่อยกู้หรือเปล่านั้นดูจากปัจจัยดังนี้
- เงินเหลือในแต่ละเดือน : วิธีการคิดเบื้องต้นคือค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านควรจะไม่เกิน 30 – 40% ของเงินเดือน และควรจะเป็นเงินที่เหลือจากการหักรายจ่ายต่างๆ ออกแล้ว เช่นคุณมีเงินเดือน 50,000 บาท หักทุกอย่างออกหมดแล้ว เหลือเงิน 25,000 บาท ซึ่งนี่คือ 50% ของเงินเดือน ที่สามารถผ่อนบ้านได้ แบบสบายใจ แต่หากตรงกันข้าม มีเงินเดือน 50,000 บาท แต่หักทุกอย่างแล้วเหลือ 15,000 บาทอันนี้คงต้องถามตัวเองว่าไหวไหม
- หนี้สินคงค้าง : กรณีที่เงินไม่ใช่ปัญหา ก็ต้องมาดูว่าเรามีหนี้คงค้างอะไรอีกบ้าง โดยปกติธนาคารจะดูว่าเรามีหนี้สะสมมากแค่ไหน เกินกำลังในการผ่อนหรือเปล่า หากเงินเหลือเยอะกว่าภาระก็ไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าปริ่มๆ แบบนี้อาจจะต้องวัดดวง
- วินัยทางการชำระหนี้ : ด่านสุดท้ายคือวินัยทางการชำระหนี้ ธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลการชำระหนี้ของเราจากฐานข้อมูลในเครดิตบูโร ที่เก็บข้อมูลการชำระหนี้ต่างๆ ของเราที่เคยมี เพื่อดูว่าวินัยทางการเงินดีหรือเปล่า หากไม่มีหนี้คงค้าง หรือประวัติใสสะอาดโอกาสที่จะกู้ผ่านก็สูง แต่หากมีประวัติเสียแม้เพียงเดือนเดียวทางธนาคารก็อาจจะพิจารณาว่าไม่ผ่าน ซึ่งประวัติในเครดิตบูโรนั้นจะนับย้อนหลังไป 36 เดือน และจะค่อยๆ ลบออกทีละเดือนไม่ใช่เคลียร์ทุกปีรวดเดียวหมด ดังนั้นระวังให้ดี
การขยายครอบครัวในอนาคต การซื้อ บ้านเดี่ยว คือการตัดสินใจที่จะลงหลักปักฐานหรือขยายครอบครัว หากพิจารณาดูแล้วว่าอนาคตหลังจากนี้ไลฟ์สไตล์ กับการใช้ชีวิตของเราเหมาะกับจะอยู่บ้านเดี่ยว มากกว่าคอนโด แล้วเรื่องใดบ้างที่จะทำให้เราคิดว่าถึงเวลาจะซื้อบ้านสักที เหตุผลหลักน่าจะเป็นเรื่องของวางแผนจะมีครอบครัว มีลูก หรือเลี้ยงหมา ตามแบบครอบครัวในอดุมคติในอนาคต รองลงมาคืออยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากกว่าเดิม ไม่ได้อยากได้ที่อยู่อาศัยที่ติดกับคนอื่นเพื่อความเป็นส่วนตัวหากพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วไลฟ์สไตล์ในอนาคตของเราจะออกมาในรูปแบบนี้ ก็คงต้องเลือกที่จะอยู่บ้านเดี่ยว มากกว่าคอนโด ถึงแม้ว่าคอนโดในปัจจุบันจะมีจุดขายตรงพื้นที่ส่วนกลางที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตให้มีความสุข ทว่าจริงๆ เราอาจจะต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากกว่านั้น การมีบ้านเดี่ยวจะทำให้พื้นที่ชีวิตของเราและครอบครัวมีมากขึ้นกว่าเดิม รวมถึงมีพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น
เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต ทำเล คือสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือกซื้ออสังหา ทำเลในแต่ละพื้นที่ก็ทำให้มูลค่าเปลี่ยนไป อย่างไรก็ตามบ้านไม่ใช่สิ่งที่หาซื้อได้บ่อยๆ ซื้อทั้งทีก็ควรจะเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิต หากซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลที่ค่อนข้างจะห่างไกลเกินเดินทางลำบาก แม้ราคาจะถูกและได้บ้านที่พื้นที่กว้าง ทว่าหากชีวิตเรายังคงต้องไปทำงานในเมือง และไม่สะดวกถ้าตื่นตี 5 เพื่อเดินทางมาทำงานในเมือง แล้วใช้เวลาจากในเมืองกลับบ้าน 2 ชั่วโมงคงไม่ใช่ชีวิตในฝันที่ถูกต้อง ซึ่งทางเราได้รวบรวมทำเลที่น่าสนใจในภูเก็ต โดยพิจารณาจากสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ
- กมลา หนึ่งในทำเลทองของภูเก็ตที่ดีพร้อมทั้งสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวก มีร้านอาหารอร่อยมากมาย รวมไปถึงสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับครอบครัวและแหล่งบันเทิงยามค่ำคืน แม้ปัจุบันกมลาจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมสูงและมีผู้มาเยือนเดินทางเข้ามาในพื้นที่เป็นจำนวนมากในแต่ละปี แต่ชุมชนริมชายทะเลก็ยังคงมีบรรยากาศที่สงบเรียบง่ายและมีมุมสงบที่ซุกซ่อนอยู่เพื่อรอทุกคนไปสัมผัส สมาร์ทบัสที่วิ่งให้บริการเรียบแนวชายฝั่ง ยังสามารถพาคุณไปไปยังสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆและสนามบินได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
- ป่าตอง ย่านเศรษฐกิจหลักของจังหวัดภูเก็ต อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งในเอเชีย มีแหล่งท่องเที่ยวและกิจกรรมมากมายหลายประเภททั้งกลางวันและกลางคืน ร้านอาหารนานาชาติ ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ครบครัน รวมไปถึงชายหาดที่สวยงาม
- กะตะ หลายต่อหลายสิ่งที่เกิดขึ้นในย่านนี้เกิดขึ้นจากความเข้าใจในไลฟ์สไตล์ของทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องท่องที่มาเยือน นอกจากหาดทรายสีขาวบรรยากาศร่มรื่นด้วยแนวต้นสนแล้ว กะตะยังเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านอาหาร สถานบันเทิงยามค่ำคืน และกิจกรรมทางน้ำที่หลากหลายให้เลือกสนุกตลอดทั้งปี
- ป่าคลอก ทำเลทองด้านชายฝั่งตะวันออกคือนิยามของย่านป่าคลอก ที่นอกเหนือจากจะเป็นย่านที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ที่ให้ความสำคัญในการใช้ชีวิตอย่างทันสมัยและสมดุลกับธรรมชาติได้อย่างลงตัวแล้ว ป่าคลอกยังได้รับการยอมรับอย่างสูงจากนักลงทุน ด้วยทำเลที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นาน อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ดีไซน์ของบ้านที่ถูกใจ ดีไซน์ของบ้านเดี่ยว ที่ถูกใจเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้เราตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านนี้หรือไม่ เพราะบ้านเป็นการสะท้อนไลฟ์สไตล์แบบหนึ่งว่าเราเป็นคนแบบไหน สำหรับครอบครัวยุคใหม่ก็เลือกบ้านจากหน้าตา ดังนั้นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแบรนด์จึงพยายามที่จะออกแบบบ้านให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ หากสังเกตดูเราแทบจะไม่เห็นบ้านดีไซด์ธรรมดา หลังคาสีแดงปรี๊ด รั้วสูงใหญ่ปิดทึบสีขาวธรรมดาพร้อมติดไฟกลมๆ ดวงโตๆ ตรงรั้วอีกเลย
ยุคนี้เราจะเป็นบ้านที่มีการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น โดยคำนึงถึงความสวยเป็นหลัก บ้านจะออกมาในรูปแบบของการเล่นกับเหลี่ยมมุม และใช้วัสดุต่างๆ อย่างกระจก ไม้ และเหล็ก เพื่อสร้างมิติให้กับบ้าน เห็นแล้วไม่รู้สึกว่าเชย ทั้งภายในและภายนอก ถ้าบ้านไหนออกแบบสวยถูกใจ ก็ครองใจลูกค้าไปครึ่งตัวแล้ว เพราะอยู่แล้วก็มีความสุขกับบ้านของตัวเอง จะถ่ายรูปอวดลง IG มุมไหนก็ทำได้ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
เราสามารถสร้างบ้านราคาถูกได้จริงหรือ?
กลายเป็นปัญหาใหญ่ในวงการก่อสร้าง เมื่อว่าที่เจ้าของบ้านได้เห็นแบบบ้านจากหลาย ๆ เพจ แจ้งงบก่อสร้างไว้เพียงแค่หลักแสน โพสต์เหล่านี้ถูกแชร์ต่ออย่างรวดเร็ว นั่นเป็นเพราะใคร ๆ ก็ต่างอยากมีบ้านในฝันเป็นของตนเอง แต่บ้านโดยทั่วไปแล้วต้องใช้งบประมาณในการสร้างสูง เมื่อได้เห็นงบที่พอจะเข้าถึงได้ งบที่ช่วยให้ประหยัดมากขึ้น จึงรู้สึกดีใจรีบแชร์เก็บไว้ชมหรือแชร์เก็บไว้ให้เพื่อน ๆ คนในครอบครัวได้เข้ามาชมร่วมกัน ซึ่งจริงแท้เป็นเช่นไร เนื้อหาชุดนี้ทางเราจะมาไขคำตอบให้ครับ
- เจ้าของบ้านคุมงานเอง กำไรจากผู้รับเหมานอกจากค่าแรงตนเองแล้ว ผู้รับเหมายังได้กำไรจากค่าจัดการในการซื้อวัสดุและจัดหาช่างก่อสร้าง เจ้าของบ้านบางท่านมีเวลามากพอที่จะคุมงานด้วยตนเอง หรืออยู่อาศัยในสถานที่ที่พอจะหาช่างก่อสร้างด้านต่าง ๆ ได้สะดวก การคุมงานเองจะช่วยลดต้นทุนไปได้มากครับ แต่นั่นก็ต้องแลกมาด้วยเวลาและความเหน็ดเหนื่อยจากการคุมงาน ยิ่งหากท่านใดไม่มีประสบการณ์แล้วล่ะก็ งานนี้ต้องขอบอกเลยว่า อาจเสี่ยงต่อการงบบานยิ่งกว่าจ้างผู้รับเหมาซะอีกครับ
- เจ้าของบ้านเป็นช่างเอง วิถีความเป็นช่างมีอยู่ในตัวของทุก ๆ คน โดยเฉพาะชาวบ้านแถบชนบทที่ผ่านการเรียนรู้จากผู้คนในท้องถิ่น มองเห็นการก่อสร้างตั้งแต่วัยเด็ก หรืออาจจะเคยช่วยครอบครัวสร้างบ้านมาบ้าง หรือบางท่านเรียนจบมาด้านก่อสร้าง ด้านวิศวกรรมโยธาโดยเฉพาะ ความรู้เหล่านี้ช่วยให้สามารถสร้างบ้านเองได้ไม่ยากนัก โดยเฉพาะบ้านหลังเล็ก ๆ ชั้นเดียว โครงสร้างและรายละเอียดงานไม่ซับซ้อน ส่วนงานไหนทำไม่ได้ก็อาจหาช่างอื่นมาช่วยเสริม ช่วยประหยัดทั้งค่าแรงและค่าจัดการ ประหยัดได้มากกว่าข้อแรกไปเยอะเลยครับ
- วัสดุเหลือใช้ การสร้างบ้าน หากไม่ได้คำนวณรายการวัสดุให้ละเอียด อาจต้องเจอปัญหาการสั่งซื้อวัสดุเกินความจำเป็น ปัญหาเหล่านี้มักเกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านที่คุมงานเองแต่ขาดประสบการณ์ครับ เมื่อวัสดุเหลือมากไม่รู้จะเอาไว้ที่ไหน จึงส่งต่อให้กับญาติ ๆ ที่กำลังคิดจะสร้างบ้าน หรือบางท่านอาจได้วัสดุมาจากธุรกิจของครอบครัว เช่น คุณพ่อทำเฟอร์นิเจอร์มีไม้จำนวนมาก, ไม้ที่ได้จากการปลูกเอง หรือบางชุมชนเป็นแหล่งผลิตวัสดุ ทำให้ได้ของถูกกว่าที่อื่น ๆ บางท่านเลือกใช้วัสดุจากบ้านเก่า เช่น ไม้เก่า กระเบื้องหลังคาเก่า เหล็กเก่า วัสดุเหล่านี้สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ ช่วยให้ประหยัดงบก่อสร้างไปได้เยอะเลยครับ
งบน้อยบ้านก็สวยได้แบบไม่มีผิดหวัง
ในส่วนนี้สำหรับใครที่มีแพลนสร้างบ้านเองแต่อยากสร้างบ้านราคาประหยัด งบประมาณไม่สูงเหมาะกับมนุษย์เงินเดือน ทั้งกำลังมองหารีวิวสร้างบ้านงบน้อยเพื่อเป็นแนวทาง เรา Phuket Villas มีไอเดียสร้างบ้านเองใช้งบน้อยมาฝาก
- แบบบ้านชั้นเดียวราคาถูก จะเหมาะสำหรับบ้านที่มีสมาชิกไม่เยอะหรือชื่นชอบบ้านขนาดกะทัดรัด อยากสร้างบ้านแบบใช้งบไม่สูงมาก ขอแนะนำบ้านชั้นเดียว โดยอาจเลือกสร้างเป็นบ้านปูนหรือบ้านไม้ พร้อมกำหนดรูปแบบตัวบ้านให้เหมาะสม เช่น มีสมาชิกอยู่ 2 คน อาจเลือกสร้างห้องนอน 1-2 ห้อง เผื่อมีลูกในอนาคต มี 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น กันพื้นที่สำหรับจอดรถ หรือเพื่อทำกิจกรรม เป็นต้น
- แบบบ้าน Tiny House เป็นบ้านหลังเล็ก ๆ ที่เหมาะสำหรับคนรักสันโดษและชื่นชอบการอยู่คนเดียว เนื่องจากบ้านสไตล์ Tiny House ใช้พื้นที่ใช้สอยไม่มาก สามารถพักอาศัยได้ 1-2 คน แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ทั้ง ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัว รวมถึงมีรูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ส่วนใหญ่นิยมสร้างบ้านสไตล์นี้ในพื้นที่ธรรมชาติที่เงียบสงบและร่มรื่น หรือใครที่มีพื้นที่บ้านอยากแยกออกมาอยู่คนเดียวก็สามารถสร้างได้ใช้งบประมาณไม่สูง
- บ้านสำเร็จรูปหรือบ้านน็อคดาวน์ แบบบ้านสำเร็จรูปหรือบ้านน็อคดาวน์ หนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการสร้างบ้านหรืออยากมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่บ้านน็อคดาวน์เป็นบ้านชั้นเดียว (บ้านสองชั้น ก็มีเช่นกันแต่ราคาจะสูงขึ้นมาอีก) มีหลากหลายแบบมาให้คุณเลือก ซึ่งบ้านน็อคดาวน์มีข้อดีที่ติดตั้งง่าย รวดเร็ว เพราะใช้ระยะเวลาไม่เกิน 3 วันในการติดตั้ง อีกทั้งบ้านสําเร็จรูป ไม่มีส่วนของคาน และเสาในการรองรับน้ำหนัก แต่ใช้โครงสร้างผนังบ้านเป็นตัวรองรับน้ำหนักแทน โดยโครงสร้างบ้านน็อคดาวน์ มีให้เลือกทั้งผนังแบบไม้ แบบเหล็ก และแบบคอนกรีต จึงมั่นใจได้ว่า บ้านน็อคดาวน์มีความแข็งแรงทนทาน และปัจจุบันบ้านสำเร็จรูปมีช่วงราคาหลากหลายเริ่มต้นที่หลักแสนต้น ๆ
- บ้านอิฐ ไอเดียการสร้างบ้านด้วยอิฐ ช่วยประหยัดงบประมาณได้พอสมควร เนื่องด้วยราคาวัสดุที่ไม่สูงมาก อีกทั้งยังได้รูปแบบสไตล์อิฐแดงที่หลายคนชื่นชอบ ให้ความรู้สึกแนวคันทรี พร้อมทั้งเลือกวางรูปแบบบ้านในแบบที่คุณต้องการ
- บ้านคอนกรีต แบบบ้านยอดนิยมที่ใช้งบประมาณในการสร้างไม่สูงมากนัก แต่ได้รูปแบบบ้านสวยงามตามที่คุณต้องการอย่างแน่นอน โดยอาจเลือกสร้างบ้านคอนกรีตชั้นเดียว พร้อมจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างเหมาะสม แล้วค่อยตกแต่งบ้านตามสไตล์คุณชอบ เพียงเท่านี้สถานที่พักผ่อนหลังกลับจากทำงานแล้ว
ทั้งนี้การสร้างบ้านในปัจจุบันคุณสามารถเลือกจัดสรรงบประมาณที่จำกัด หรือควบคุมงบประมาณได้ตามที่คุณต้องการ เนื่องจากมีแบบบ้านให้เลือกใช้มากมาย ค่าวัสดุก่อสร้าง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เครื่องครัว หรือของตกแต่งบ้านอื่นที่สำคัญ หลากหลายราคาให้เลือกใช้
อ่านบทความต่อไปของเราเพิ่มเติมได้ที่นี่ >>>>>>>>>>>>>>>>>ดูแบบบ้านสวยๆ
