ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ปรึกษาสินเชื่อบ้าน ปัจจุบันนี้การขอสินเชื่อสำหรับซื้อที่พักที่อาศัยนั้นจะคิดว่ายากก็ยาก แต่ว่าถ้าเกิดมีการเตรียมตัวที่ดีก่อนที่จะกู้นั้น จัดว่าไม่ยากจนกระทั่งเกินความจำเป็น โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้กู้ที่มีอาชีพประจำ อยู่ในหน่วยงานที่มีความยั่งยืนมั่นคง น่าไว้ใจ และไม่มีโอกาสเสี่ยงต่อการเช็ดกเลิกว่าจ้าง สำหรับคนที่ไม่มีรายได้ประจำ จำเป็นจะต้องแสดงถึงที่มีของรายได้ประจำเพื่อสถาบันการเงินเห็นด้วยคำร้องขอกู้ ดังนี้ การขอสินเชื่อนั้น แบงค์หรือสถาบันการเงิน จะพิจารณาข้อมูล ผู้ขอสินเชื่อใน บริษัท ศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ “เครดิตบูโร” ชี้ให้เห็นถ้าเกิดสถานะการคลังของผู้ขอสินเชื่อเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้การปลดปล่อยสินเชื่อบางทีก็อาจจะไม่สอดคล้องกับเงินที่ขอไป

อย่างในเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อมีภาระหน้าที่ค่าครองชีพในทางอื่นอยู่ก่อนแล้ว ได้แก่ การผ่อนคลายรถยนต์ หรือการคลายสิ่งของเครื่องใช้ต่างๆจะถูกกล่าวในข้อมูลเครดิตบูโร แบงค์หรือสถาบันการเงินจะนำยอดเงินผ่อนค่าผ่อนส่งในส่วนนั้นหักจากรายได้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนจะมาคำนวณวงเงินที่จะให้สินเชื่อ ฯลฯ รวมทั้งถ้าเกิดผู้ขอสินเชื่อมีข้อมูลการไม่จ่ายหนี้ติดอยู่ในเครดิตบูโร แบงค์จะไม่ยอมรับการให้สินเชื่อโดยทันที Phuket Villas

ถ้าเกิดมีการตรวจดูข้อมูลเครดิตตนเองในเครดิตบูโรแล้วก็ขจัดปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่จะขอสินเชื่อ รวมทั้งการตรวจดูกับแบงค์หรือสถาบันการเงินในเรื่องอาชีพที่แบงค์หรือสถาบันการเงินลงบัญชีเสี่ยงเอาไว้ และก็ขอคำแนะนำเพื่อหาวิถีทางเอ็งไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดการเสี่ยงสำหรับในการขอสินเชื่อแล้วถูกไม่ยอมรับ หรือได้วงเงินไม่ตรงความอยากได้ได้

ส่วนการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโดยปกติมีหัวข้อที่จะจำต้องทำ บ้านสองชั้น ความเข้าใจอยู่หลายประการ ตัวอย่างเช่น วงเงินที่ขอสินเชื่อ ช่วงเวลาการผ่อนคลายจ่าย การเลือกใช้อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมหรือลอยตัว การเลือกใช้แบงค์หรือสถาบันการเงิน รายจ่าย ฯลฯ ซึ่งมีข้อเสนอดังต่อไปนี้

เลือกสถาบันการเงิน เดี๋ยวนี้มีแบงค์และก็สถาบันการเงินหลายแห่งที่ออกแคมเปญสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัย แล้วก็มีการแข่งกันอย่างมากมาย แม้กระนั้นข้อความสำคัญที่จะจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์เป็นใช้บริการแบงค์หรือสถาบันการเงินจะประหยัดเงินที่สุด และก็ได้รับความสบายสบายเยอะที่สุด และก็มีเงื่อนไขที่สอดคล้องกับสิ่งที่ต้องการเยอะที่สุด ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยต้องหาเนื้อหาเกี่ยวกับอัตราค่าดอกเบี้ย ข้อแม้การให้สินเชื่อ ค่าจ่ายต่างๆรวมทั้งสาขาของแบงค์ แล้วก็บริการเสริมที่เกี่ยวเนื่องด้วย

เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ย อัตราค่าดอกเบี้ยนั้นมีหลายแบบอย่าง ดังเช่นว่า ดอกลอยตัว ดอกคงเดิมระยะยาว ดอกคงเดิมระยะสั้น ดอกคงเดิมแบบขั้นบันได ฯลฯ ข้อแม้ของดอกแต่ละชนิดสามารถถามกับแบงค์ที่ปลดปล่อยสินเชื่อ
แต่ว่าหลักใหญ่ของการเปรียบเทียบอัตราค่าดอกเบี้ย เป็นการเปรียบเทียบ อัตราค่าดอกเบี้ยจริงตามประกาศ ว่าที่ไหนให้เท่าไรสูงต่ำยิ่งกว่ากันเช่นไร โดยธรรมดา ถ้าเกิดเป็นเงินกู้ยืมประเภทเดียวกัน อัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดจะมีประโยชน์กับผู้ขอสินเชื่อเยอะที่สุด เนื่องจากว่าดอกที่ต่ำจะมีผลให้เงินผ่อนทุกเดือนต่ำตามไปด้วย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

อย่างไรก็ดี การขอสินเชื่อในตอนที่ดอกต่ำ แนวโน้มถัดไปเมื่อดอกสูงมากขึ้นจะมีผลให้ค่าผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้นไปด้วย ผู้ขอสินเชื่อก็เลยจะต้องคิดเผื่อและก็ระแวดระวัง ในหัวข้อดังกล่าวข้างต้นด้วย ส่วนการเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 1 ปี ที่ส่วนมาก แบงค์หรือสถาบันการเงินจะเสนออัตราค่าดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดใจในระยะแรก รวมทั้งปลดปล่อยเป็น


ดอกลอยตัวภายหลังถึงกำหนด การเปรียบเทียบดอกจำพวกนี้จำเป็นต้องพินิจอีกทั้งในช่วงใช้ดอกคงเดิมรวมทั้งภายหลังจากแปลงมาเป็นดอกลอยตัวตลอดเวลาการคลายว่าแต่ว่าละแบงค์มีความไม่เหมือนกันยังไงผู้ขอสินเชื่อดอกคงเดิมจำเป็นต้องพิจารณาเหตุว่า ภายหลังจากหมดช่วงเวลาขอดอกเบี้ยคงเดิมแล้ว ค่าผ่อนที่มากขึ้นตามอัตราค่าดอกเบี้ยที่มากขึ้นจะเพิ่มภาระหน้าที่มากน้อยแค่ไหน

ข้อแม้การปลดปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้ โดยธรรมดาสถาบันการเงินจะให้กู้ราวปริมาณร้อยละ 80% ของค่าประเมิน หรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน แม้กระนั้น การยืมเงินเพื่อที่พักที่อาศัยบางจำพวก อย่างเช่น เงินกู้ยืมผลประโยชน์แก่พนักงานบริษัท เจ้าหน้าที่รัฐ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้กู้ถึง 90% หรือ 100% สำหรับช่วงเวลากู้ในตอนนี้จะให้มากถึง 30ปี ถ้าหากยิ่งกู้นานเงินงวดสำหรับเพื่อการผ่อนส่งทุกเดือนก็จะน้อยลง แต่ว่าระยะการจ่ายดอกก็จะมากขึ้นด้วย ซึ่งจำเป็นต้องคำนวณว่าป้องกันหรือเปล่า อย่างไรก็แล้วแต่สถาบันการเงินโดยมากมักกำหนดให้ช่วงเวลาการกู้ยืมเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 70 ปี ดังเช่นว่าถ้าเกิดอายุ 55 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี ฯลฯ

หารือปัญหาเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินซื้อบ้าน

เงินงวดสำหรับในการใช้หนี้ ธรรมดาจะกำหนดจ่ายเป็นทุกเดือนที่แน่ๆ แม้ผู้กู้จ่ายหนี้ทุกเดือนเป็นประจำเงินกู้ยืมนั้นจะหมดเมื่อครบคำสัญญากู้ แม้กระนั้นกรณีดอกลอยตัวสถาบันการเงินบางพื้นที่บางทีอาจเก็บเงินงวดเผื่อไว้ โดยการคำนวณเงินงวดจากอัตราค่าดอกเบี้ยที่สูงกว่าตามประกาศ 1-2% เพื่อคุ้มครองปกป้องการเสี่ยงให้กับผู้กู้ ถ้าอัตรา

ดอกมากขึ้นในตอนหลัง แม้กระนั้นถ้าเกิดอัตราค่าดอกเบี้ยในวันหลังไม่มากขึ้นหรือกลับน้อยลง เงินงวดที่จ่ายไว้เกินจะไปตัดเงินต้นมากขึ้นเรื่อยๆกว่าธรรมดา และก็จะมีผลให้หนี้สินเงินกู้ยืมหมดเร็วขึ้นกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลง การตัดเงินโดยปกติเงินงวดที่จ่ายหนี้ทุกเดือนจะมีดอกทั้งสิ้นที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน รวมทั้งเงินต้นเล็กน้อย ทำให้เงินงวดในปีแรๆจะเป็นการใช้หนี้ดอกเป็นส่วนมาก รวมทั้งจะเป็นการตัดเงินต้นเพียงแค่เล็กๆน้อยๆ แต่แล้วเมื่อตอนปีข้างหลังๆเงินต้นจะถูกตัดเยอะขึ้นเป็นลำดับ ทำให้ดอกที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนเบาๆ home

น้อยลงเป็นลำดับ ถ้าหากผู้กู้ขอสินเชื่อเรียนรู้เนื้อหาของ ข้อแม้การปลดปล่อยสินเชื่อ อัตราค่าดอกเบี้ย และก็เปรียบเทียบกับหลายๆสถาบันการเงิน รวมถึงประเมินกำลังซื้อของตนเองอย่างเหมาะควรกับจำพวกบ้านที่จะซื้อ การขอสินเชื่อจะได้ประโยชน์สูงสุดและก็ผ่านการยินยอมจากสถาบันการเงินอย่างไม่ต้องสงสัย

สำหรับในการซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อมบำรุง แล้วก็ซื้อเครื่องใช้ไม้สอยหรืออุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อมด้วยจุดมุ่งหมายจากที่แบงค์ระบุสำหรับที่อยู่ที่อาศัยที่มีระบบระเบียบพลังงานชดเชย หรือระบบช่วยใชัพลังงานน้อยลงกระแสไฟฟ้าหรือวัสดุอุปกรณ์ช่วยลดความร้อนข้างในที่พักอาศัย เพื่อเป็นที่พักที่อาศัยใช้พลังงานน้อยลง (ECO House)

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.73% ต่อปีเพียงแค่นั้น (เดี๋ยวนี้อัตราค่าดอกเบี้ย MRR อยู่ที่ 6.150%)

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนหนี้เริ่มเพียงแต่ 3,600 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่มีวงเงินกู้ตั้งแต่ 2,500,000 บาท ขึ้นไปแล้วก็ซื้อที่อยู่ที่อาศัยในโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่ร่วมแผนการพิเศษที่แบงค์ทำขึ้นเพื่อเพิ่มความสบายรวดเร็วทันใจสำหรับในการพินิจพิเคราะห์สินเชื่อให้กับลูกค้า อาทิเช่น แผนการ Fast Track, โครงงาน Smart Fast Track และก็แผนการ Regional Fast Track ฯลฯ

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 1.99% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.40% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.45% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 2.81% ต่อปี

– กรณีกู้ 2,500,000 บาท ผ่อนหนี้เริ่ม 10,300 บาทต่อเดือน

สำหรับลูกค้าที่ใช้บริการผู้ทำธุรกิจที่เป็นพวกของของชมรมไทยรับออกแบบบ้าน สัมพันธ์ธุรกิจรับออกแบบบ้าน แล้วก็บริษัท ใบเสร็จรับเงินค์ วัน กลุ่ม จำกัด เพื่อก่อสร้าง เพิ่มเติม ขยาย และก็ซ่อมบำรุงตึก แล้วก็ซื้อวัสดุอุปกรณ์หรือเครื่องอำนวยความสะดวกเพื่อคุณประโยชน์สำหรับเพื่อการอาศัยกับจุดประสงค์จากที่แบงค์ระบุ บ้าน

– อัตราค่าดอกเบี้ยเริ่ม ปีที่ 1 พอๆกับ 2.80% ต่อปี

– ปีที่ 2 พอๆกับ MRR-3.05% ต่อปี

– ปีที่ 3 พอๆกับ MRR-2.65% ต่อปี

– เฉลี่ยอัตราค่าดอกเบี้ย 3 ปีแรก พอๆกับ 3.13% ต่อปี

– กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนส่งเริ่มเพียงแค่ 4,200 บาทต่อเดือน

แต่ การออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งระบุอัตราค่าดอกเบี้ยและก็เงินงวดเป็นแบบขั้นบันได จะช่วยทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เผชิญปัญหาเงินงวดสูงมากขึ้นเกินกว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายและชำระหนี้ในอนาคต หรือ Payment Shock

เช่น แผนการสินเชื่อบ้านอยู่เย็น มีความสุข อัตราค่าดอกเบี้ยปีที่ 1 พอๆกับ 1.75% ต่อปี จะมีเงินงวดผ่อนส่งเงินงวดเพียงแค่เดือนละ 3,600 บาท ปีที่ 2 อัตราค่าดอกเบี้ย MRR-3.40% ต่อปี โดย MRR ของแบงค์ในตอนนี้อยู่ที่ 6.150% อัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 2 ก็เลยเหลือเพียงแค่ 2.75% ต่อปี จ่ายเงินงวดเดือนละ 4,400 บาท แล้วก็ปีที่ 3 อัตราค่าดอกเบี้ย 3.70% ต่อปี เงินงวดเดือนละ 4,900 บาท

ดังนี้ นับว่าเป็นเงินงวดที่ปรับขึ้นในระดับที่สอดคล้องกับรายได้ของผู้กู้ รวมทั้งจำนวนเงินงวดที่ผ่อนหนี้ยังพอเพียงที่จะตัดอีกทั้งเงินต้นแล้วก็ตัดดอกในระดับที่พอดี ทำให้ลูกค้าได้โอกาสที่จะปิดบัญชีเงินกู้ยืมได้ก่อนหรือภายในเวลาที่ระบุตามข้อตกลงเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตระเตรียมกรอบวงเงิน 70,000 ล้านบาท ทำ 3 สินค้าสินเชื่อบ้านอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำในกรุ๊ปผู้มีรายได้น้อย ซึ่งครอบคลุมทุกจุดประสงค์การยืมหลัก เป็นต้นว่า เพื่อซื้อ ก่อสร้าง เพิ่มเติม ซ่อม รวมทั้งไถ่คืนจำนำจากสถาบันการเงินอื่น ผ่อนส่งได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยมีเนื้อหาดังต่อไปนี้

สำหรับเจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรราชการ บุคลากรมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ บุคลากร/ข้าราชการของเมืองที่ชื่อเรียกอันอื่น แล้วก็ลูกจ้างประจำที่เป็นผู้มีสิทธิกู้หนี้ยืมสินตามข้อตกลงแผนการผลประโยชน์เงินกู้ยืมเพื่อที่พักที่อาศัยชนิดขาดเงินฝาก ที่หน่วยงานสังกัดเดิมได้ลงชื่อร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อ่านเพิ่มเติม บ้านแลกเงิน ธนชาต