บ้านพร้อมอยู่

บ้านพร้อมอยู่

บ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นสมบัติพัสถานที่จะต้องใช้เงินใหญ่ รวมทั้งยิ่งถ้าเป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจำเป็นต้องชำระเงินจองไปทั้งที่มิได้มองเห็นของแท้ ถือได้ว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าหากโครงงานนั้นๆสร้างไม่เสร็จดังที่กำหนดเอาไว้ ทั้งยังช่วงเวลาแล้วก็ความสมบูรณ์ของอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก หรือบางโครงงานถูกหยุดกลางทางเนื่องด้วยไม่ผ่าน EIA ทำให้มีการเกิดคือปัญหาฟ้องกันในคราวหลัง

ถ้าในตอนนี้หลายๆคนกำลังตรวจสอบแผนการเพื่อเปรียบ การได้เข้ามามองแผนการที่สร้างเสร็จแล้วก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น นำไปสู่ผลตอบแทนกันอีกทั้ง 2 ข้างอีกทั้งผู้บริโภคแล้วก็คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้แผนการ “แผนการสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความวิตกกังวลของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้ ไม่เฉพาะแต่จะสร้างความแน่ใจให้กับคนซื้อ

แต่ว่ายังเกิดผลดีกับผู้ประกอบกิจการ โดย “จะช่วยลดงบประมาณการตลาดแล้วก็ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากว่าการซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าควรมีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน” ทั้งยังเป็นการเสนอ supply ที่ตอบโต้ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับคนซื้อนั้น TerraBKK Research เห็นว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีมากยิ่งกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้ Phuket Villas

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อดีที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เป็นไม่ต้องรอคอยสร้างเสร็จแล้วและหลังจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แต่ว่าผู้บริโภคสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศรีษะกับแผนการที่ก่อสร้างชักช้า รีบโอนฯถึงแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอเป็นห่วงว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดหรือเปล่า ผู้บริโภคสามารถตรวจตรากระทั่งพึงพอใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ ทาวน์ อเวนิว วัววัวส พระราม 2 ตรอก 50

2. คาดคะเนทุนด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้แน่ชัด – จุดเด่นสำหรับเพื่อการทราบราคาบ้านในในช่วงเวลาที่ซื้อที่แจ่มกระจ่าง เป็นสามารถคาดคะเนเงินลงทุนด้านการเงินได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม ภูเก็ต วิลล่า ด้วยเหตุว่าแม้เป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่ชำระเงินจองไปแล้วยังมิได้โอนหรือชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางทีก็อาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยคาดคะเนเอาไว้

3. โปรโมชันแรงรวมทั้งดีมากกว่าบ้านสั่งสร้าง – จำนวนมากโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีแล้วก็แรงกว่า “บ้านคอยสร้าง” ด้วยเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอยากขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งคนซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งยังโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เนื่องจากโครงงานสร้างเสร็จเหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินหรือคนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เนื่องด้วยเป็นการชำระเงินจองแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อรอคอยโครงงานเสร็จ ฉะนั้นโครงงานก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่ายของผู้บริโภคในเล็กน้อย ได้แก่ สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ

4. เทียบคู่แข่งขันได้แจ่มแจ้ง – โดยทั่วไปก่อนคนซื้อจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดและก็แผนการในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำการเปรียบอีกทั้งด้านราคารวมทั้งตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งจำนวนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เทียบแล้วก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุนั้นถ้าหากเป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะก่อให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซึ่งผู้บริโภคก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในแผนการ Tips บางโอกาสแม้เกลียดชังจุดไหนก็สามารถขอปรับปรุงเปลี่ยนได้ในทันทีก่อนจ่ายเงินลงลายลักษณ์อักษร โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามโปรโมทในโบรแน่นอน – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่คนซื้อมักสงสัยกับคำนี้ นั่นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพแผนการข้างหลังสร้างเสร็จ แล้วก็ชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อแผนการสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่โปรโมทไว้ แต่ว่าอีกมากมายก็แตกต่างจากใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบตาลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจได้ว่า คนซื้อจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมดังที่เป็นและก็สัมผัสได้ คณาสิริ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน

6. ไม่มีอันตรายแล้วยังปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นโครงงานที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่และก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจำเป็นต้องเข้าไปพักอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียงและก็อากาศจากการก่อสร้าง และก็หลายโครงงานก็เจอปัญหาด้านการปล้น บางแผนการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้านภายในช่วงเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยและก็อาจจะได้ของแจกฟรีเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย

7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ชอบใจนักลงทุนเยอะที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารชุด คงจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่อยากได้ปลดปล่อยเช่าระยะยาว ถ้าเกิดซื้อโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจำต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยคอยจวบจนกระทั่งแผนการสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นรายจ่ายที่ไม่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดรายได้ไหมส่งผลทดแทนนั่นเอง

ตอบปัญหาบ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะสมกับคุณหรือเปล่า ดีมากกว่าบ้านและก็คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง วันนี้พวกเรามีคำตอบมาบอกให้หายขุ่นเคืองกันจ้ะ ในตอนนี้มีโครงงานบ้านแล้วก็คอนโดให้เลือกล้นหลาม แม้กระนั้นหลายๆโครงงานที่ปลดปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็อาจมีปัญหาจนกระทั่งขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาตอนหลัง โดยเหตุนั้นบ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่ก็เลยนับว่าเป็นอีกหนึ่งลู่ทางที่น่าดึงดูด ด้วยเหตุว่าได้มองเห็นตัวบ้านหรือห้องจริงๆอุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวข้างหลังชำระเงินแน่ๆ แถมยังมีจุดเด่นอีกเยอะแยะที่คุณอาจยังไม่รู้จักแล้วก็วันนี้จะได้ทราบกัน

บ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนใดกันแน่ ? แล้วก็ดียิ่งกว่าเช่นไร การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินทองที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง ส่งผลให้เกิดความรู้สึกกลุ้มใจสำหรับเพื่อการตกลงใจซื้อว่าทำเช่นไรก็เลยจะได้บ้านที่ชอบใจที่สุด ซึ่งในตอนนี้แผนการใหม่มีการเสนอขายแผนการทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จและก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักกันเป็น ผู้บริโภคชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งคอยตราบจนกระทั่งโครงงานจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางโอกาสผู้บริโภคกำเนิดความรู้สึกหนักใจเพราะว่ากลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแต่ไม่เสมือนจากที่โปรโมทเอาไว้ บางโครงงานถูกหยุดกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนถึงกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องศาลกันตอนหลัง เสียอีกทั้งเวลา ความรู้สึก และก็เงินทำข้อตกลงรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ฉะนั้นการซื้อโครงงาน “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็โอกาสที่ดีดังนี้

แผนการพร้อมอยู่เหมาะสมกับใครกันแน่

1. คนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน

เนื่องจากว่าโครงงานพวกนี้บ้านสร้างเสร็จสิ้น 100% พร้อมโอนเลยโดยทันที โดยมากมาพร้อมข้อตกลงด้านการเงินกับแบงค์กู้ได้มากถึง 95-100% แล้วก็รู้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่แน่ๆตั้งแต่วันลงลายลักษณ์อักษร ส่วนมากปีแรกจะดอกต่ำ 0-3% ด้วย เพราะฉะนั้นถ้าหากท่านมีรายได้ประจำที่แน่ๆหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนไปเป็นประจำมากยิ่งกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นวิเคราะห์วงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางแบงค์ได้เลย

2. คนที่ปรารถนาย้ายเข้าอยู่ในทันทีทันใด

เพราะเหตุว่าแผนการบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบระเบียบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างเห็นได้ชัด เป็นมีความสมบูรณ์และตัวบ้านรวมทั้งพื้นที่ศูนย์กลาง ท่านก็เลยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยโดยทันที แม้กระนั้นถ้าหากเป็นแผนการที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านบางทีอาจจำต้องพักอาศัยไปพร้อมๆกับบ้านข้างๆที่ยังมีแต่ว่าเสาเข็มก็เป็นไปได้ บางทีกำเนิดความเบื่อหน่ายจากไซต์การก่อสร้างทั้งยังมลพิษทางเสียงและก็อากาศ home

3. คนที่ปรารถนาสร้างรายได้จากการปลดปล่อยเช่า

โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องชุด ท่านสามารถตรวจทานค่าใช้จ่ายในการเช่า แล้วก็ปลดปล่อยเช่าได้เลยในทันที ไม่สูญเสียจังหวะจากการคอยเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอคอยอาคารสร้างเสร็จ โดยบางตึกเมื่ออาคารสร้างเสร็จค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความมุ่งมาดเมื่อซื้อนั่นเอง

บ้านแล้วก็คอนโดพร้อมอยู่เหมาะสมกับคนไหน ? และก็ดียิ่งกว่ายังไง การซื้อบ้านหรือคอนโดสักข้างหลังหนึ่งซึ่งนับว่าเป็นเงินที่แพงสูง บางบุคคลใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินเพื่อซื้อบ้านสักข้างหลัง นำไปสู่ความรู้สึกกลุ้มใจสำหรับการตกลงใจซื้อว่าทำยังไงก็เลยจะได้บ้านที่ประทับใจที่สุด ซึ่งในตอนนี้โครงงานใหม่มีการเสนอขายโครงงานในขณะที่ยังสร้างไม่เสร็จและก็แผนการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่รู้จักดีกันเป็น คนซื้อชำระเงินดาวน์ปริมาณหนึ่ง แบ่งจ่ายเป็นงวด รวมทั้งคอยกระทั่งโครงงานจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางครั้งบางคราวคนซื้อกำเนิดความกลุ้มอกกลุ้มใจเนื่องจากกลัวบ้านเสร็จไม่ทันระบุหรือเสร็จสุดแท้แต่ไม่เสมือนจากที่โปรโมทเอาไว้ บางแผนการถูกยับยั้งกลางทางจากปัจจัยยอดจำหน่ายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง กระทั่งกำเนิดคำบอกเล่าชินหูว่า “ซื้อบ้านมิได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” กำเนิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันตอนหลัง เสียทั้งยังเวลา ความรู้สึก และก็เงินลงลายลักษณ์อักษรรวมเงินดาวน์ที่เสียเปล่ามิได้คืนก็มี ด้วยเหตุดังกล่าวการซื้อแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ก็เลยเป็นทางออกและก็ช่องทางที่ดีดังนี้

โครงงานพร้อมอยู่ดีกว่าโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จยังไง ?

หากแม้ในตอนนี้ผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวทางบอกลูกค้าถึงสถานะการก่อสร้างของแผนการที่ไม่เหมือนกันออกไป เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้คนซื้อได้ระดับหนึ่ง ดังเช่น “โครงงานนี้ผ่าน EIA แล้ว” แต่ว่าถึงอย่างไรก็แล้วแต่การซื้อแผนการที่สร้างเสร็จแล้วย่อมสร้างความน่าวางใจได้มากที่สุด เนื่องจากว่าลูกค้าได้มองเห็นของแท้ ได้ตกลงใจบนฐานรากข้อเท็จจริง ไม่ใช่เป็นเพียงแต่ภาพกราฟิกเลียนแบบที่อยู่บนแผ่นกระดาษ

1. เข้าอยู่ได้โดยทันที

นับเป็นข้อเด่นที่เด่นที่สุดของโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เนื่องจากไม่ต้องรอคอยให้โครงงานเสร็จก็เลยจะย้ายเข้า เพียงแต่จ่ายเงินจองแล้วก็รอนัดตรวจภาวะบ้านก็สามารถโอนได้เลยโดยทันที ในระหว่างที่แผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อเองจำเป็นต้องรอกังวลใจว่าแผนการจะเสร็จทันตามกำหนดไหม ? หรือเสร็จแล้วเค้าหน้าจะออกมาคืออะไร ? จำเป็นต้องรอตามลุ้นอีกรอบในวันโอนหรือส่ง

2. คาดคะเนค่าใช้สอยได้แจ้งชัด

การซื้อโครงงานสร้างเสร็จทำให้พวกเรารู้ราคาในปัจจุบันนี้ที่แจ่มชัด สามารถประมาณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งดอกเงินกู้ยืม ด้วยเหตุว่าถ้าหากเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จแล้วก็จะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยบางทีอาจไม่ใช่เรตเดิมที่เคยประมาณเอาไว้ รวมทั้งค่าจ้างหรือค่าเครื่องเรือนต่างๆซึ่งสามารถซื้อได้เลยในราคาตอนนี้ แต่ว่าถ้าจำเป็นต้องรอคอยแผนการสร้างเสร็จกว่าจะย้ายเข้าอยู่ ผลิตภัณฑ์พวกนี้บางทีก็อาจจะปรับราคาสูงขึ้นไปแล้ว บ้าน

3. โปรโมชั่นแรง

โดยธรรมดาแล้วแผนการที่สร้างเสร็จชอบมาพร้อมโปรโมชั่นที่แรงๆด้วยเหตุว่าโครงงานมีต้นทุนสำหรับเพื่อการก่อสร้างไปแล้วฯลฯทุนจม เมื่อสร้างเสร็จก็อยากรีบขาย ดังจะมองเห็นได้จากโปรโมชั่นจากบางแผนการที่ช่วยรีบการตัดสินใจของคนซื้อรวมทั้งส่วนหนึ่งส่วนใดเพื่อช่วยลดภาระหน้าที่รายจ่ายของคนซื้อด้วย อาทิเช่น ส่วนลดเงินสด ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี แถมเครื่องเรือนครบชุดหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ฯลฯ

4. เทียบบนรากฐานเรื่องจริง

ในโครงงานทั่วๆไปโดยมากคนซื้อจะได้มองเห็นเพียงแต่ “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ซึ่งเป็นภาพกราฟิกเลียนแบบแผนการข้างหลังเสร็จไว้เพื่อคนซื้อได้เห็นภาพตาม แต่ว่าแม้เป็นโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วคนซื้อจะได้มองเห็นสถานที่จริง สัมผัสได้จริงถึงสิ่งของรวมทั้งประสิทธิภาพ ทำให้ไม่ยุ่งยากต่อการเปรียบด้วยเหตุว่าเห็นภาพได้กระจ่างกว่าไม่ใช่เป็นเพียงแค่ภาพจำลองบรรยากาศแค่นั้น

5. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง สำหรับโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จดีชอบเป็นการทยอยโอนยูนิตที่เสร็จแล้ว แม้กระนั้นก็ยังเหลือนิดหน่อยที่ยังมีการก่อสร้าง

อ่านเพิ่มเติม สินเชื่อบ้านแลกเงิน