ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจ ริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจให้ละเอียดด้วย เนื่องจากค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจึงควรไตร่ตรองส่วนประกอบหลายๆเหตุอย่างละเอียด โดยสิ่งที่ควรต้องเอาใจใส่รวมทั้งนึกถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น ดังเช่น

เป้าประสงค์สำหรับการซื้อจำเป็นต้องชัดแจ้งแน่ๆลำดับแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้เด่นชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ด้วยเหตุว่าเป้าหมายสำหรับการซื้อที่แตกต่าง ก็ก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นและก็บางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ในขณะถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จะต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ภูเก็ต วิลล่า  ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องตรึกตรองก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินอย่างถี่ถ้วน ทั้งยังค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ค่าครองชีพสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าถ้าเกิดพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้กระจ่างแจ้งแล้ว สำหรับในการทำ Statement แล้วก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

จำเป็นต้องมั่นใจในความยั่งยืนมั่นคงทางอาชีพของตนเองเนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งอาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้งพวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน โดยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วยภูเก็ต วิลล่า ไม่เช่นนั้นแล้วถ้าหากกำเนิดวิกฤตจำต้องแปลงงาน

หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งก่อให้เกิดผลกระทบต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในคราวหลังได้ Phuket Villas

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นจะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์แล้วก็ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

พิเคราะห์มาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 ซึ่งก็หมายความว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ

จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับสิ่งที่มีความต้องการของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกล้นหลาม

ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเยอะที่สุด ตัวอย่างเช่นถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถมฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เนื่องจากว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง และก็เนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด ฉะนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำให้รอบคอบ ผ่านวิธีการคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งส่งผลให้เกิดความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในขณะนี้ที่อยู่ที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมากมายก่ายกอง แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินเพียงแค่นั้น เพราะฉะนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองประมาณใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้าหากมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ได้แก่ หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นแต่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรจะมีความมั่นคงและยั่งยืนด้านการเงิน จำเป็นต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกลดจำนวนเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว น่าจะควรจะมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจำต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ ปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง คนไม่ใช่น้อยก็อาจจะต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก home

เทียบโครงงานแล้วก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆได้แก่ ตลาด ห้าง แล้วก็ควรศึกษาเรียนรู้หลักเกณฑ์แล้วก็ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกนั้นอาจจำเป็นต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยเหตุนี้สำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน คงจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัยเพื่อรองรับการพำนักทั้งยังในวันนี้และก็อนาคตด้วย ยกตัวอย่างเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่แออัดคับแคบจนถึงเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งคุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน แล้วก็ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

ท้ายที่สุด ของถูกแล้วก็ดีจะมีจริงได้ ถ้าเกิดนำข้อมูลเพิ่มเติมประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบความคุ้มราคา นอกจากที่สำคัญจะต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำเป็นต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่ที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่ที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่อยู่ที่อาศัย บ้านชั้นเดียวสไตล์คอนเทมโพรารี

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จำเป็นต้องเริ่มทำเมื่อมีความคิดว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำเป็นต้องกู้ระยะยาว รวมทั้งติดหนี้ติดสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยเพียงใด โดยตรวจอีกทั้ง รายได้ ต้นเหตุของรายได้ รายการจ่ายของตนเอง หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดเงิน

คนจำนวนไม่น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แม้กระนั้นโน่นบางทีอาจมิได้แปลว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเรื่องรีบด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดเงิน” ไว้ขั้นต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนหนี้ได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น บ้าน

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้บ่อยฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีจังหวะกู้หนี้ยืมสินได้ง่ายดายกว่าเพราะว่าเรื่องราวเงินแจ่มชัด สำรวจได้ รวมทั้งมีบริษัทรับประกัน แต่ว่าสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ดังเช่นว่า “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีโดยตลอด เพื่อทำรายได้รายการจ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านโดยประมาณ 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ แล้วก็บากบั่นจัดการหนี้ที่มีอยู่ ด้วยเหตุว่าตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดหมาย

5. จัดการหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน ถ้าเป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด ดังเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินส่วนตัว เพราะว่าหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่แม้มีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจก่อให้กู้ไม่ผ่าน ด้วยเหตุว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ ตรวจดูเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับในการผ่อนหนี้ของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนแล้วก็ควรจะเก็บไว้ตระเตรียมไว้ให้พร้อมสำหรับเพื่อการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง

– เอกสารรายได้ ดังเช่นว่า ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว ดังเช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม ปรึกษาสินเชื่อบ้าน