ซื้อบ้านภูเก็ต

ซื้อบ้านภูเก็ต

ซื้อบ้านภูเก็ต ภูเก็ตถือเป็นสถานที่ ตากอากาศ ที่มีชื่อเสียงระดับโลก ที่มี บ้าน พักตากอากาศ วิลล่า ระดับหรู รวมไปถึง คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ สำหรับขายมากมาย ซึ่งการซื้อวิลล่า และบ้านพักตากอากาศ ระดับหรูในภูเก็ตนั้น สามารถเทียบได้กับ บ้าน ในแถบเมดิเตอร์เรเนียน และแคริบเบียน แต่มีราคาที่ต่ำกว่ามาก

ตลาดซื้อขาย บ้านวิลล่าภูเก็ตได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นที่สุดในเอเชีย โดยมีการขยายตัวตั้งแต่ช่วงปี พ.ศ. 2533 พร้อม ๆ กับการเติบโตด้านการท่องเที่ยว ภูเก็ตมีการวางตำแหน่งทางด้านการตลาดบ้านพักตากอากาศที่เหมาะสม อีกทั้งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและให้ความบันเทิงระดับโลก โครงกานบ้านภูเก็ต

รวมถึงสนามบินนานาชาติที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก นักลงทุนจำนวนมากจึงเลือกที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยการซื้อวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างความหรูหราแบบตะวันตกกับวิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น ภูเก็ตวิลล่า

บ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

“บ้านพักตากอากาศ” เป็นคำทั่วไปที่ใช้เรียกอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน โดยทั่วไปแล้วจะเป็นอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้นที่ถูกสร้างในที่ดินส่วนบุคคล บ้านพักตากอากาศในภูเก็ตส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโครงการรีสอร์ตหรือหมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึง บ้าน เดี่ยวที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในโครงการ ซึ่งมักมีจำนวนจำกัดในท้องตลาด ภูเก็ตวิลล่า

โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพดีส่วนใหญ่จะเสนอขายในรูปแบบของการถือกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติจะถูกห้ามมิให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในที่ดิน ดังนั้น หากชาวต่างชาติต้องการที่จะซื้อบ้านในภูเก็ต จะต้องทำสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งจะมีการต่อสัญญาต่อเนื่องแทน อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อห้ามในการถือครองสิทธิ์โดยสมบูรณ์เหนืออาคารสำหรับชาวต่างชาติ   ในกรณีของผู้ซื้อชาวไทย จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารได้เมื่อโครงการเสนอตัวเลือกแบบให้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในภูเก็ตแบ่งออกได้ดังนี้

1) บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในทำเลดีในภูเก็ต บ้าน พักตากอากาศหรือวิลล่าทำเลดี มักตั้งอยู่ริมชายหาดซึ่งมีทิวทัศน์ริมทะเลที่สวยงาม โดยบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตประเภทนี้มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับอาคารขนาด 4 ห้องนอน ซึ่งโดยทั่วไปจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่อยู่อาศัยขนาดกว้างขวางทั้งในและนอกตัวอาคาร และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมไปถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ

2) บ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ต ราคาของ บ้าน พักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูจะเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยลักษณะทั่วไปของบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าระดับหรูในภูเก็ตจะประกอบไปด้วยทำเลที่ดี ซึ่งอาจอยู่บนเนินเขาหรือใกล้กับชายหาด โดยบางแห่งจะมีวิวทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงาม บ้านพักตากอากาศระดับหรูจะมีการก่อสร้างและตกแต่งที่ดีเยี่ยม ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ ภูเก็ตวิลล่า

3) บ้านแฝด และ ทาวน์เฮ้าส์ บ้าน แฝดและทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านพักตากอากาศภูเก็ตจะอยู่บริเวณใกล้ลากูน่า (Laguna) โดยโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่จะไม่ติดชายหาด ไม่มีทิวทัศน์ของทะเล และตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณที่พักอาศัยหนาแน่นบนที่ดินขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานทั่วไป โดยปกติการซื้อขายบ้านภูเก็ตลักษณะนี้จะมีราคาประมาณ 500,000 เหรียญสหรัฐ

4) บ้านพักตากอากาศที่บริหารโดยเครือโรงแรมในภูเก็ต โครงการ บ้าน พักตากอากาศ หรือวิลล่าภูเก็ตจำนวนมากอยู่ภายใต้การบริหารงานของโรงแรมระดับสี่และห้าดาว เช่น เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม (The Point Yamu by Como) บันยันทรี และ ดุสิตธานี เป็นต้น ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้รับประโยชน์จากการบริหารจัดการในระดับสี่หรือห้าดาว ราคาซื้อขายบ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในเครือโรงแรมเริ่มตั้งแต่ 750,000 เหรียญสหรัฐ สำหรับระดับสี่ดาว และตั้งแต่ 2 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับระดับห้าดาว

สถานที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

พื้นที่ที่มีการพัฒนาในภูเก็ตนั้นมีอยู่หลากหลาย แต่เดิมชายฝั่งตะวันตกเป็นศูนย์กลางของการพัฒนา โดยในปัจจุบันมีบ้านพักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูมากมายตั้งอยู่ รวมถึง อมันปุรี และเนื่องจากที่ดินติดทะเลด้านชายฝั่งตะวันตกถูกจับจองเกือบหมด ทำให้ชายฝั่งด้านตะวันออกและด้านใต้ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยมีโครงการ เช่น เคปยามู และ เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม เกิดขึ้น โครงการทั้งหลายยังขยายออกนอกเกาะภูเก็ตไปยังพังงา กระบี่ และเกาะต่าง ๆ ในอ่าวพังงาอีกด้วย

• ชายฝั่งตะวันตก
  ชายหาดที่สวยงามของชายฝั่งตะวันตกตั้งแต่ในทอนยาวลงไปถึงกะตะน้อย เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวของภูเก็ตและมีสัดส่วนของโรงแรมและสถานที่พักตากอากาศมากที่สุด จุดเริ่มของการพัฒนานั้นเน้นไปที่ป่าตอง เรื่อยไปจนกระทั่งมีการเปิดตัวของลากูน่า ภูเก็ต ทำให้พื้นที่หลักของการพัฒนาเปลี่ยนไปเป็นที่บางเทา และสุรินทร์ ซึ่งปัจจุบันได้กลายเป็นศูนย์กลางของโครงการบ้านพักตากอากาศระดับหรู
• ชายฝั่งตะวันออก
  เนื่องจากที่ดินในบริเวณชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมีจำนวนจำกัด ทำให้ในปัจจุบัน ชายฝั่งตะวันออกซึ่งมีทิวทัศน์ที่สวยงามของอ่าวพังงากลายเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาอย่างรวดเร็วและมีการซื้อขายบ้านภูเก็ตหลายแห่ง การมีเส้นทางเข้าถึงอ่าวพังงาโดยสะดวก ยิ่งทำให้บริเวณนี้เป็นที่สนใจของนักพัฒนาท่าเทียบเรือ โดยมีโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้น เช่น ยอร์ช เฮเว่น รอยัล ภูเก็ต, มารีน่า อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า และโบ๊ท ลากูน รวมทั้งโครงการ บ้าน พักตากอากาศระดับหรู เช่น มารีน่า ลีฟวิ่ง บาย อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า, เดอะ เคปยามู บ้านยามู และ เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม ภูเก็ต วิลล่า
• ชายฝั่งทางใต้
  ระยะทางจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตและสนามกอล์ฟทำให้ชายฝั่งทางใต้มีการพัฒนาที่ช้ากว่าพื้นที่อื่น ชายฝั่งทางใต้ของภูเก็ตไม่เพียงมีชายหาดที่สวยงาม แต่บริเวณนี้ยังมีแหลมมากมาย มีโครงการหลายแห่งที่มีทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงามโดยเฉพาะแหลมพันวาและราไวย์
• ชายฝั่งทางเหนือ
  เนื่องด้วยที่ดินติดชายหาดในบริเวณชายฝั่งด้านตะวันตกนั้นมีจำนวนจำกัด โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเกิดขึ้นทางด้านเหนือของเกาะ ซึ่งมีข้อได้เปรียบในเรื่องระยะทางที่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต
• พื้นที่ราบไม่ติดชายทะเล
  จุดที่เป็นที่นิยมสำหรับการพัฒนา บ้าน พักตากอากาศภูเก็ตคือบริเวณที่ห่างจากชายหาดไม่มากนัก สามารถเข้าถึงชายหาดได้ง่าย และมีทิวทัศน์ของสนามกอล์ฟ หรือตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของกิจกรรมสันทนาการ เช่น ในตัวเมืองภูเก็ต ซึ่งการซื้อขายบ้านภูเก็ตในบริเวณเหล่านี้เริ่มได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้นเรื่อย ๆ
• พื้นที่โดยรอบภูเก็ต (พังงา กระบี่ และเกาะใกล้เคียง)
  พังงาเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่หลีกเลี่ยงความวุ่นวายของหาดในภูเก็ต โดยพังงาตั้งอยู่ทางเหนือของเกาะภูเก็ต ซึ่งมีชายฝั่งทะเลที่ยังคงความอุดมสมบูรณ์ และอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการพัฒนาแต่ก็เริ่มจะมีโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้นบ้าง

ตัวเลือกในการซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ต

1) บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง) บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าแบบขายต่อเป็นบ้านมือสองที่ถูกเสนอขายโดยผู้ขายที่ซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการมาแต่แรกเริ่ม อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจอยู่ในรูปแบบระหว่างดำเนินการก่อสร้าง (ออฟ-แพลน) หรือสร้างแล้วเสร็จ ในปัจจุบัน บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง) ถือว่ากำลังเติบโตขึ้นอย่างมาก

2) บ้านพักตากอากาศที่สร้างแล้วเสร็จ เป็นบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่สร้างแล้วเสร็จและพร้อมให้เข้าชม ผู้ซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศประเภทนี้จะไม่มีความเสี่ยงจากความล่าช้าหรือความล้มเหลวของผู้ดำเนินโครงการ เนื่องจากโครงการได้สร้างแล้วเสร็จ และผู้ซื้อสามารถตรวจสอบคุณภาพของวัสดุ การตกแต่งและการออกแบบได้ ซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นยังไง

3) บ้านพักตากอากาศที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างเป็นบ้านพักตากอากาศที่ขายขณะที่อยู่ในแผนการก่อสร้าง หรือระหว่างดำเนินการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ผู้ซื้อควรซื้อจากผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพส่วนใหญ่จะมีห้องจัดแสดงเพื่อให้ลูกค้าเข้าชม การขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างส่วนใหญ่มักมีการเสนอส่วนลดให้ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์แบบสร้างแล้วเสร็จ ภูเก็ต วิลล่า

ทำไมต้องซื้อบ้านที่ภูเก็ต

เหตุผลที่ภูเก็ตเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร เป็นสถานที่พักตากอากาศ หรือ บ้าน

• ภูเก็ตเป็นเกาะตากอากาศระดับแนวหน้าของเอเชียที่มีความงามตามธรรมชาติอันน่าทึ่งไม่ว่าจะเป็น ชายหาดอันงดงาม กิจกรรมดำน้ำที่น่าตื่นตาตื่นใจ โรงแรมชั้นหนึ่ง สปา สนามกอล์ฟที่สมบูรณ์แบบ ท่าจอดเรือยอชท์ ร้านอาหารชั้นเลิศสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคัก
• ภูเก็ตเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ด้วยจำนวนโครงการคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก การวางแผนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการจำกัดความสูง ช่วยให้มั่นใจว่า จะไม่มีอาคารที่สูงเกินไป และทุกโครงการอยู่ในระดับเดียวกัน
• ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มั่งคั่งที่สุดของประเทศไทย และเป็นอัญมณีในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทย จึงได้รับการดูแล และการลงทุนจากรัฐบาลเป็นอย่างดี
• ค่าครองชีพในภูเก็ตนั้นต่ำมาก เมื่อเทียบกับยุโรป หรือสถานที่ตากอากาศอื่น ๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ บทความ Paradise Found: Where to Retire Abroad ในนิตยสาร Fortune ได้เลือกภูเก็ตเป็นหนึ่งในห้าของสถานที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยหลังเกษียณอายุ “เป็นที่ซึ่งคุณสามารถใช้ชีวิตอย่างราชาจากเงินออมของคุณ” home
• ภูเก็ตนั้นแข็งแกร่งมากจนเป็นสถานที่แห่งเดียวในเอเชีย ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปลายปี 1990 มูลค่าทรัพย์สินยังคงแข็งแกร่ง แม้หลังจากเหตุการณ์สึนามิในมหาสมุทรอินเดียปี 2004
• ผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์และวิลล่ายังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากนักท่องเที่ยวจำนวนมากต้องการเช่า บ้าน พักเพื่อความเป็นส่วนตัว มากกว่าพักในโรงแรม ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่มากถึง 5 ล้านคนในปี 2013 ความต้องการเช่าที่พักตากอากาศจึงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
• โครงสร้างพื้นฐานและบริการต่างๆ ได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว บริการด้านสุขภาพมีคุณภาพสูง จากโรงพยาบาลหลายแห่งในภูเก็ตในระดับมาตรฐานสากล โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำ เมื่อเทียบกับต่างประเทศ
• การศึกษาระดับประถมและมัธยมในหลักสูตรภาษาอังกฤษ มีโรงเรียนนานาชาติที่สอนตามหลักสูตรจากอังกฤษและอเมริกัน ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติบริติช (British International School) ซึ่งเดิมชื่อ โรงเรียนนานาชาติดัลลิช ภูเก็ต (Dulwich International College) ภูเก็ตวิลล่า