คู่มือเลือกซื้อบ้าน
คู่มือเลือกซื้อบ้าน “การมองหาที่อยู่อาศัย” ถือเป็นหนึ่งในเรื่องที่สำคัญมากๆ เพราะการจะได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นจะมีปัจจัยหลักในด้านของทำเลและราคามาเกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก Phuket Villas อีกทั้งยังมีอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญอย่างวิถีชีวิต ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนสมาชิกในครอบครัวเข้ามาเป็นปัจจัยในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายในที่อยู่อาศัยด้วย
สิ่งที่ควรพิจารณา ก่อนซื้อบ้าน
“การมองหาที่อยู่อาศัย” ถือเป็นหนึ่งในเรื่องที่สำคัญมาก ๆ ของคนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อ บ้าน หรือคอนโดฯ เพราะการจะได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นจะมีปัจจัยหลักในด้านของทำเลและราคามาเกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก อีกทั้งยังมีอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญอย่างวิถีชีวิต ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนสมาชิก ในครอบครัว เข้ามาเป็นปัจจัย ในเรื่องของ พื้นที่ใช้สอยภายใน ที่อยู่อาศัย ซึ่งพื้นที่ใช้สอยดังกล่าวก็จะเกี่ยวโยงไปถึงเรื่องของราคาและทำเลที่ตั้งด้วย การจะเลือกซื้อคอนโดฯ หรือ บ้าน บนทำเลไหน ราคาเท่าไหร่แล้ว เรื่องของประเภทและขนาดก็ยังเป็นส่วนสำคัญ ที่จะเข้ามาตอบโจทย์ชีวิตประจำวันและสมาชิกในครอบครัว
จากที่กล่าวมาจะเห็นได้เลยว่าปัจจัยทั้ง 3 ข้อนี้ล้วนเกี่ยวโยงกันและทำให้การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งเป็นเรื่องที่ยาก นอกจากการกู้ซื้อบ้านที่ว่ายากแล้ว การมองหาบ้านที่เหมาะสมกับเรานั้นยากยิ่งกว่า ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักที่ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือ คอนโดฯ จึงต้องมีขั้นตอนในการหา ขั้นตอนในการเลือกซื้อ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ชีวิตของเราได้ดีที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่จริง ยิ่งใครที่กำลังทำการซื้อบ้าน บ้านหรู หลังแรก ยิ่งต้องศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี
ประเภทของที่อยู่อาศัย – ที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณ?
นอกจากการตั้งงบประมาณในการหาที่อยู่อาศัยหรือมองหาทำเลสักแห่งให้ตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ของเราแล้ว เรื่องหนึ่งที่จะลืมไม่ได้และถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ก็คือการเลือกประเภทของที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับเรา บางคนต้องการอยู่บ้าน บางคนอยากอยู่คอนโดฯ บางคนมีครอบครัวอยากได้พื้นที่กว้าง บางคนโสดอยากได้พื้นที่ใช้สอย
ที่ไม่ใหญ่มากแต่มีฟังก์ชันครบครัน ดังนั้นลักษณะของที่อยู่อาศัยของแต่ละคนจึงแตกต่างกันไป และนอกเหนือจากที่กล่าวมาก็ยังมีอีกหลายปัจจัยที่เป็นตัวชี้วัดว่าที่อยู่อาศัยประเภทไหนที่เหมาะกับเราไม่ว่าจะเป็นทั้งการเลือกยูนิต ที่ตั้ง ทิศทาง ก็รวมอยู่ในหัวข้อนี้ ทีนี่ลองตามมาดูกันได้เลยว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด
การเลือกทำเล – ที่อยู่อาศัยบนทำเลไหนถึงจะเหมาะกับคุณ?
ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยหรือทำเล อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่จะช่วยตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยบนทำเลนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ชีวิตความเป็นอยู่ทางด้านปากท้องและการงาน การเลือกทำเลจึงเป็นเรื่องที่ค่อนข้างสำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่มีชีวิตประจำวันติดอยู่กับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า บริการขนส่งมวลชนสาธารณะเป็นหลักก็จำเป็นต้องเลือกทำเลที่อยู่ในตัวเมือง ซึ่งจะไปเกี่ยวโยงกับประเภทและราคาของที่อยู่อาศัยนั้นๆ ด้วย ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง สิ่งที่ต้องดูควบคู่ไปกับประเภทของที่อยู่อาศัยและงบประมาณที่ตั้งไว้ก็คือทำเลที่ตั้งของบ้าน บ้านจัดสรร หรือ คอนโดฯ
งบประมาณและราคา – ที่อยู่อาศัยราคาเท่าไหร่ที่เหมาะกับคุณมากที่สุด?
มาถึงปัจจัยสุดท้ายแต่ไม่ใช่ปัจจัยท้ายสุดอย่างเรื่องของราคาที่อยู่อาศัย แท้จริงแล้วความสำคัญของปัจจัยนี้ไม่ได้ด้อยไปกว่าปัจจัยอื่นๆ เลย ทุกปัจจัยล้วนมีความสำคัญเท่าเทียมกันเพราะเป็นส่วนผสมให้เราได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับเราที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องของราคาที่เรียกว่ามีผลกระทบต่อการเลือกที่อยู่อาศัยทั้งในเรื่องของทำเลและประเภทหรือขนาดของที่อยู่อาศัยนั้นๆ เลย ดังนั้นในเรื่องของราคาหรืองบประมาณก็ต้องมีเกณฑ์การเลือกให้เหมาะสมกับตัวเองด้วยเช่นกัน
ทั้งนี้จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเพียงขั้นตอนสำคัญหลัก ๆ ในการเลือกบ้านสักหลังหนึ่งให้เหมาะกับตัวเองมากที่สุดเท่านั้น ทั้งนี้ยังมีรายละเอียดยิบย่อยอีกหลายอย่างที่ต้องศึกษา
10 เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่
ซื้อรถก็มีวิธีการเลือกรถที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเคล็ดลับสำคัญ โดยเฉพาะเรื่องรายละเอียดเล็กน้อยที่ไม่ควรมองข้าม ลองมาดูว่าถ้าคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย 10 เคล็ดลับต่อไปนี้
- 1.ทำเล ทำเล ทำเล
ทำเลอย่างไหนจึงจะถือว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อยู่อาศัยแปลว่าทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆ อยู่ในทำเลที่สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย มีโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และทางที่ดีไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงาน ข้อสุดท้ายอาจยากสักนิด แต่ให้อ้างอิงจากสถานที่ทำงานล่าสุดแล้วกัน เพราะจะซื้อบ้านได้ อย่างน้อยการงานต้องมั่นคงแล้ว - 2.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเป็นเรื่องถัดมา แล้วงบประมาณเป็นเคล็ดลับอย่างไรน่ะหรือ งบเยอะก็ได้ของดีหน่อย งบน้อยก็ได้สินค้าที่มีทำเลและคุณภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมินเบื้องต้นก็คือ โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80% ของราคา บ้าน ดังนั้นคุณควรมีเงินเก็บประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้พิจารณาว่าเบื้องต้นคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ๆ ก่อน แต่ก็ใช่ว่าจะชัวร์เสมอไป เพราะเดี๋ยวนี้หลายโครงการให้ดาวน์น้อยกว่าที่ควรจะเป็น ทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้ - 3.เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เพราะผู้ประกอบการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากยอดขายไม่ออก ดังนั้นเลือกๆกันสักหน่อยเถอะ ผู้ประกอบการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็น่าจะได้รับความน่าเชื่อถือกว่าผู้ประกอบการรายใหม่ ผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็น่าจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งเรื่องแบบบ้าน บ้านเดี่ยว และการบริหารโครงการให้ลุล่วง รูปแบบบ้านสไตล์ต่าง ๆ - 4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบ
การเลือกตำแหน่งบ้านใหม่-คอนโดใหม่ จากผังโครงการทำให้เรามองเห็นภาพรวมทั้งหมดของโครงการที่เราจะซื้อ อาทิ ต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าโครงการ บ้านหรู บ้านติดสโมสร ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอยตื้นๆ ทั้งนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป อาทิบ้านบริเวณหน้าโครงการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่มักจะพลุกพล่าน บ้านติดสโมสร สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสะดวกในการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ แต่มักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้ใช้บริการ บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆ อาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่สงบ รถเข้าออกน้อย
อาคารชุดก็เช่นเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดบันไดหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้ซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆ แต่ในขณะเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีเจ้าของร่วมมาสูบบุรี่บริเวณทางหนีไฟบ่อยๆ ทำให้เราเกิดความไม่ไว้วางใจขึ้นมาได้ - 5.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโด
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นทิศทางฮวงจุ้ยอย่างที่หลายคนคิด พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น ฉะนั้นใครอยากได้แดดตอนเช้าก็เลือกหน้าบ้าน บ้านจัดสรร หันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายไม่อยากให้แดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้ามคือหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆ ไปทางทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆ ในช่วงบ่ายถึงเย็น ชอบอย่างไหน เลือกอย่างนั้น - 6.แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วน
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิ ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ห้องน้ำเยอะก็เป็นปัญหาการทำความสะอาดอีกเหมือนกัน ครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง ไม่สะดวกเดินขึ้นบันไดเป็นต้น
นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง หากต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว - 7.อย่าลืมดูวัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง
ส่วนใหญ่มักเป็นเรื่องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆ กันย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน ดีไซน์ต่างกัน ราคาก็ต่างกันไปอยู่แล้ว ดังนั้นเรื่องสุขภัณฑ์จึงเป็นเรื่องที่เราเห็นๆ รับรู้ได้ชัด แต่เรื่องพื้นผนัง ที่มีหลากหลายรูปแบบ
อิฐมอญมีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี แต่จะอมความร้อนไว้ถ่ายเทเข้าบ้านตอนค่ำๆ อิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความทนทานต่ำ แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก เพราะมีโพรงข้างใน ทำให้ข้างในร้อนไม่มากมาย อิฐมวลเบา แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ถ่ายเทความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน นอกจากนั้นปัจจุบันยังนิยมการใช้พื้นและผนังสำเร็จรูปกันมากเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากก็คือระบบ Precast แต่การทุบการเจาะเพื่อการตกแต่งแก้ไขอาจทำได้ยาก
เรื่องทาสีหรือวอลล์เปเปอร์ภายในก็เป็นเรื่องความชอบอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บรายละเอียดได้ดี พื้นผิวดูมีมิติ มี Texture มีอายุใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกภายหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก ส่วนใหญ่มักจะเป็นเรื่องเปรอะเปื้อนมากกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันทำความสะอาดง่าย หรืออยากเปลี่ยนสีห้องก็ทำได้ง่ายๆ ด้วยตนเอง - 8.อย่าลืมต่อรอง
ใครว่าซื้อบ้านต่อรองราคาบ้านไม่ได้ สิ่งที่มีราคาสูงอย่างบ้าน บ้านเดี่ยวใหม่หรือคอนโดใหม่ ยิ่งต้องต่อราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระโอกาสต่างๆ สอบถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้อำนาจอาจตัดสินใจอยู่ที่พนักงานขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการโครงการเป็นต้น หรืออย่างน้อยก็ยังสามารถต่อรองของแถมได้ อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรืออาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ เป็นต้น เรื่องประเภทนี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า - 9.ดูฮวงจุ้ย บ้าน คอนโด
สำหรับผู้ชอบไสยศาสตร์ โหราศาสตร์และเรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว ต้องศึกษาเรื่องปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นทิศทางบ้าน รูปทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆ รวมไปถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เป็นเรื่องความสบายใจ ทำให้ถูกต้องตามหลักของศาสตร์นั้นๆ เพื่อความร่มเย็นเป็นสุขและโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความเป็นจริง - 10.มั่นใจ ตัดสินใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้ทำตามเคล็ดลับการซื้อบ้านใหม่และคอนโดใหม่ ทั้งหมดที่ว่ามา จงตัดสินใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างสบายใจว่าคุณได้พยายามเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตนเองและครอบครัวแล้ว จากนั้นก็จ่ายเงินจอง นัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆ พร้อมกับติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจสอบงานก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จพร้อมโอน ทางโครงการจะนัดวันตรวจรับมอบ บ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจสอบด้ยความละเอียดรอบคอบ สิ่งใดที่ต้องแก้ไขปรับปรุง ให้แจ้งกับทางโครงการทันที เมื่อได้รับการแก้ไขแล้วจึงลงนามรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยเราอาจไปด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้ประกอบการจัดการแทนก็ได้
อ่านเพิ่มเติม บ้านภูเก็ต
