บ้านภูเก็ต

บ้านภูเก็ต

บ้านภูเก็ต ภูเก็ต เมืองท่องเที่ยวชื่อดัง เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั่วโลก มีภูมิประเทศเป็นเกาะที่สวยงาม มีชายหาดที่มีชื่อเสียงเป็นจำนวนมาก จนถูกขนานนามว่าเป็นสวรรค์ของการท่องเที่ยว ดึงดูดให้แต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงขึ้น ตัวเลขนักท่องเที่ยวล่าสุดกว่า 14 ล้านคน ทำให้ภูเก็ตเป็นที่จับตาของนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ เข้ามาพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง จากความเชื่อมั่นในศักยภาพทุกด้านของภูเก็ต HOME IN PHUKET

ข้อควรรู้สำหรับการซื้อขายบ้าน หรือ วิลล่าภูเก็ต

ภูเก็ตถือเป็นสถานที่ตากอากาศที่มีชื่อเสียงระดับโลก ที่มี บ้าน พักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู รวมไปถึงคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์สำหรับขายมากมาย ซึ่งการซื้อวิลล่าและบ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ตนั้นสามารถเทียบได้กับบ้านในแถบเมดิเตอร์เรเนียนและแคริบเบียน แต่มีราคาที่ต่ำกว่ามาก

ตลาดซื้อขายบ้าน ภูเก็ต วิลล่า ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นที่สุดในเอเชีย โดยมีการขยายตัวตั้งแต่ช่วงปี พ.ศ. 2533 พร้อม ๆ กับการเติบโตด้านการท่องเที่ยว ภูเก็ตมีการวางตำแหน่งทางด้านการตลาดบ้านพักตากอากาศที่เหมาะสม อีกทั้งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกและให้ความบันเทิงระดับโลก รวมถึงสนามบินนานาชาติที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก นักลงทุนจำนวนมากจึงเลือกที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยการซื้อวิลล่าและบ้านพักตากอากาศ เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างความหรูหราแบบตะวันตกกับวิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น

ซีบีอาร์อี ได้เล็งเห็นถึงศักยภาพของตลาดซื้อขาย บ้านเดี่ยว วิลล่าภูเก็ตที่เพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว จึงได้เปิดสำนักงานสาขาภูเก็ตขึ้นในปี พ.ศ. 2547 พร้อมตั้งทีมงานที่ประกอบไปด้วยพนักงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งวิลล่า บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ โดยทีมงานของเรามีความรอบรู้เกี่ยวกับตลาดนี้อย่างกว้างขวาง สามารถนำเสนอข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อและนักลงทุนที่สนใจ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด วิลล่า หรือบ้านพักตากอากาศได้เป็นอย่างดี

บ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

“บ้านพักตากอากาศ” เป็นคำทั่วไปที่ใช้เรียกอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน โดยทั่วไปแล้วจะเป็นอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้นที่ถูกสร้างในที่ดินส่วนบุคคล บ้านพักตากอากาศในภูเก็ตส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในโครงการรีสอร์ตหรือหมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในโครงการ ซึ่งมักมีจำนวนจำกัดในท้องตลาด คู่มือเลือกซื้อบ้าน

โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพดีส่วนใหญ่จะเสนอขายในรูปแบบของการถือกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาว ซึ่งตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติจะถูกห้ามมิให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในที่ดิน ดังนั้น หากชาวต่างชาติต้องการที่จะซื้อบ้านในภูเก็ต จะต้องทำสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งจะมีการต่อสัญญาต่อเนื่องแทน อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อห้ามในการถือครองสิทธิ์โดยสมบูรณ์เหนืออาคารสำหรับชาวต่างชาติ   ในกรณีของผู้ซื้อชาวไทย จะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารได้เมื่อโครงการเสนอตัวเลือกแบบให้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ บ้านพักตากอากาศ หรือ ภูเก็ต วิลล่า แบ่งออกได้ดังนี้

1) บ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในทำเลดีในภูเก็ต

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าทำเลดี มักตั้งอยู่ริมชายหาดซึ่งมีทิวทัศน์ริมทะเลที่สวยงาม โดย บ้านเดี่ยว พักตากอากาศในภูเก็ตประเภทนี้มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับอาคารขนาด 4 ห้องนอน ซึ่งโดยทั่วไปจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่อยู่อาศัยขนาดกว้างขวางทั้งในและนอกตัวอาคาร และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมไปถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ

2) บ้านพักตากอากาศระดับหรูในภูเก็ต

ราคาของบ้านพักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูจะเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยน้อย จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยลักษณะทั่วไปของบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าระดับหรูในภูเก็ตจะประกอบไปด้วยทำเลที่ดี ซึ่งอาจอยู่บนเนินเขาหรือใกล้กับชายหาด โดยบางแห่งจะมีวิวทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงาม บ้านพักตากอากาศระดับหรูจะมีการก่อสร้างและตกแต่งที่ดีเยี่ยม ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพสูง รวมถึงมีการจัดการอย่างมืออาชีพ ดู บ้านพักตากอากาศ / วิลล่าระดับหรูในภูเก็ต.

3) บ้านแฝด และ ทาวน์เฮ้าส์

บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านพักตากอากาศภูเก็ตจะอยู่บริเวณใกล้ลากูน่า (Laguna) โดยโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่จะไม่ติดชายหาด ไม่มีทิวทัศน์ของทะเล และตั้งอยู่ในบริเวณที่มีปริมาณที่พักอาศัยหนาแน่นบนที่ดินขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานทั่วไป โดยปกติการซื้อขายบ้านภูเก็ตลักษณะนี้จะมีราคาประมาณ 500,000 เหรียญสหรัฐ

4) บ้านพักตากอากาศที่บริหารโดยเครือโรงแรมในภูเก็ต

โครงการ บ้านหรู พักตากอากาศ หรือวิลล่าภูเก็ตจำนวนมากอยู่ภายใต้การบริหารงานของโรงแรมระดับสี่และห้าดาว เช่น เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม (The Point Yamu by Como) บันยันทรี และ ดุสิตธานี เป็นต้น ผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้รับประโยชน์จากการบริหารจัดการในระดับสี่หรือห้าดาว ราคาซื้อขายบ้านพักตากอากาศ หรือ วิลล่าในเครือโรงแรมเริ่มตั้งแต่ 750,000 เหรียญสหรัฐ สำหรับระดับสี่ดาว และตั้งแต่ 2 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับระดับห้าดาว

สถานที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต

พื้นที่ที่มีการพัฒนาในภูเก็ตนั้นมีอยู่หลากหลาย แต่เดิมชายฝั่งตะวันตกเป็นศูนย์กลางของการพัฒนา โดยในปัจจุบันมี บ้าน พักตากอากาศภูเก็ตระดับหรูมากมายตั้งอยู่ รวมถึง อมันปุรี และเนื่องจากที่ดินติดทะเลด้านชายฝั่งตะวันตกถูกจับจองเกือบหมด ทำให้ชายฝั่งด้านตะวันออกและด้านใต้ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยมีโครงการ เช่น เคปยามู และ เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม เกิดขึ้น โครงการทั้งหลายยังขยายออกนอกเกาะภูเก็ตไปยังพังงา กระบี่ และเกาะต่าง ๆ ในอ่าวพังงาอีกด้วย

• ชายฝั่งตะวันออก
  เนื่องจากที่ดินในบริเวณชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมีจำนวนจำกัด ทำให้ในปัจจุบัน ชายฝั่งตะวันออกซึ่งมีทิวทัศน์ที่สวยงามของอ่าวพังงากลายเป็นพื้นที่ที่ถูกพัฒนาอย่างรวดเร็วและมีการซื้อขายบ้านภูเก็ตหลายแห่ง การมีเส้นทางเข้าถึงอ่าวพังงาโดยสะดวก ยิ่งทำให้บริเวณนี้เป็นที่สนใจของนักพัฒนาท่าเทียบเรือ โดยมีโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้น เช่น ยอร์ช เฮเว่น รอยัล ภูเก็ต, มารีน่า อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า และโบ๊ท ลากูน รวมทั้งโครงการบ้านพักตากอากาศระดับหรู เช่น มารีน่า ลีฟวิ่ง บาย อ่าวปอ แกรนด์ มารีน่า, เดอะ เคปยามู บ้าน ยามู และ เดอะ พอยท์ ยามู บาย โคโม
• ชายฝั่งทางใต้
  ระยะทางจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตและสนามกอล์ฟทำให้ชายฝั่งทางใต้มีการพัฒนาที่ช้ากว่าพื้นที่อื่น ชายฝั่งทางใต้ของภูเก็ตไม่เพียงมีชายหาดที่สวยงาม แต่บริเวณนี้ยังมีแหลมมากมาย มีโครงการหลายแห่งที่มีทิวทัศน์ของทะเลที่สวยงามโดยเฉพาะแหลมพันวาและราไวย์
• ชายฝั่งทางเหนือ
  เนื่องด้วยที่ดินติดชายหาดในบริเวณชายฝั่งด้านตะวันตกนั้นมีจำนวนจำกัด โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเกิดขึ้นทางด้านเหนือของเกาะ ซึ่งมีข้อได้เปรียบในเรื่องระยะทางที่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต
• พื้นที่ราบไม่ติดชายทะเล
  จุดที่เป็นที่นิยมสำหรับการพัฒนา บ้านหรู พักตากอากาศภูเก็ตคือบริเวณที่ห่างจากชายหาดไม่มากนัก สามารถเข้าถึงชายหาดได้ง่าย และมีทิวทัศน์ของสนามกอล์ฟ หรือตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณที่เป็นศูนย์กลางของกิจกรรมสันทนาการ เช่น ในตัวเมืองภูเก็ต ซึ่งการซื้อขายบ้านภูเก็ตในบริเวณเหล่านี้เริ่มได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้นเรื่อย ๆ
• พื้นที่โดยรอบภูเก็ต (พังงา กระบี่ และเกาะใกล้เคียง)
  พังงาเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่หลีกเลี่ยงความวุ่นวายของหาดในภูเก็ต โดยพังงาตั้งอยู่ทางเหนือของเกาะภูเก็ต ซึ่งมีชายฝั่งทะเลที่ยังคงความอุดมสมบูรณ์ และอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติภูเก็ต โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการพัฒนาแต่ก็เริ่มจะมีโครงการต่างๆ เกิดขึ้นบ้าง

ตัวเลือกในการซื้อขายบ้าน วิลล่าภูเก็ต

1) บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง)

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าแบบขายต่อเป็น บ้านเดี่ยว มือสองที่ถูกเสนอขายโดยผู้ขายที่ซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการมาแต่แรกเริ่ม อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจอยู่ในรูปแบบระหว่างดำเนินการก่อสร้าง (ออฟ-แพลน) หรือสร้างแล้วเสร็จ ในปัจจุบัน บ้านพักตากอากาศแบบขายต่อ (บ้านมือสอง) ถือว่ากำลังเติบโตขึ้นอย่างมาก

2) บ้านพักตากอากาศที่สร้างแล้วเสร็จ

เป็นบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่สร้างแล้วเสร็จและพร้อมให้เข้าชม ผู้ซื้อวิลล่าภูเก็ต และ บ้าน พักตากอากาศประเภทนี้จะไม่มีความเสี่ยงจากความล่าช้าหรือความล้มเหลวของผู้ดำเนินโครงการ เนื่องจากโครงการได้สร้างแล้วเสร็จ และผู้ซื้อสามารถตรวจสอบคุณภาพของวัสดุ การตกแต่งและการออกแบบได้

3) บ้านพักตากอากาศที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้าง

บ้านพักตากอากาศหรือวิลล่าที่อยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างเป็น บ้าน พักตากอากาศที่ขายขณะที่อยู่ในแผนการก่อสร้าง หรือระหว่างดำเนินการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ผู้ซื้อควรซื้อจากผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ โครงการซื้อขายบ้านภูเก็ตที่มีคุณภาพส่วนใหญ่จะมีห้องจัดแสดงเพื่อให้ลูกค้าเข้าชม การขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างส่วนใหญ่มักมีการเสนอส่วนลดให้ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์แบบสร้างแล้วเสร็จ

คู่มือการซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศ

เงื่อนไขการชำระเงินสำหรับการซื้อวิลล่าภูเก็ต และบ้านพักตากอากาศ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตส่วนใหญ่จะถูกขายระหว่างดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ผู้ซื้อมักถูกเรียกให้ชำระค่าจองซึ่งจะเป็นการประกันทรัพย์สินที่จะถูกถอนออกภายหลังจากการเปิดตลาด จากนั้นจะใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง (โดยปกติประมาณ 30 วัน) เพื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสารและสัญญาทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนทำการชำระเงินงวดแรกในวันเซ็นต์สัญญา หลังจากนั้นการชำระเงินจะถูกแบ่งเป็นงวดขึ้นอยู่กับระยะเวลาก่อสร้าง ดังตัวอย่างต่อไปนี้

• ในวันที่เซ็นต์สัญญา: 20%
• ถมที่ดินหรือตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ: 20%
• ตั้งเสา ปูพื้นและโครงหลังคาแล้วเสร็จ: 20%
• ตกแต่งภายนอก รวมไปถึงประตูด้านนอกอาคารและหน้าต่างแล้วเสร็จ: 20%
• การตกแต่งขั้นสุดท้ายและรับโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์: 20% Phuket Villas

ค่าใช้จ่ายเงินกองทุน (Sinking Fund)

ในโครงการ บ้านเดี่ยว พักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมใหม่ เจ้าของแต่ละคนจะชำระเงินก้อนแรกเข้าเป็นกองทุนในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ โดยเงินกองทุนดังกล่าวจะใช้เป็นค่าบริหาร ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอนาคตหากมีการใช้จ่ายเกินงบประมาณที่ตั้งไว้

ค่าบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง

ในโครงการ บ้านหรู พักตากอากาศหรือคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซีบีอาร์อี จะได้รับมอบหมายให้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางในทุกด้าน โดยบริการจะประกอบไปด้วย

• การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• การบำรุงรักษาและจัดการระบายน้ำในพื้นที่สวนส่วนกลาง
• การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• การจัดการสำนักงานและพนักงาน รวมทั้งเรื่องเงินโอน บัญชีและประกัน
• การจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาในพื้นที่ส่วนกลาง กำจัดน้ำเสียและกำจัดปลวก แมลงรบกวน

บริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์จะรายงานโดยตรงต่อคณะกรรมการของผู้เป็นเจ้าของในเรื่องเกี่ยวกับการจัดการและสถานะทางการเงินของโครงการ

อ่านเพิ่มเติม ตกแต่งบ้านทันสมัย